COMO CANCELAR TIMESHARED

Comprei uma cota imobiliária e me arrependi, o que fazer agora?

Se você comprou uma cota imobiliária com certeza agora está arrependido. Embora seja frustrante enfrentar o arrependimento após comprar uma fração imobiliária, é importante lembrar que existem soluções viáveis para resolver essa situação e minimizar as consequências negativas. Para resolver o caso, algumas medidas podem ser tomadas, como revisão do contrato, contato com a empresa, consulta com um advogado.

Caso você esteja lendo esse texto depois de uma pesquisa no Google é provável que tenha sido induzido a adquirir um imóvel em um sistema que não conhecia, foi conquistado pelas promessas de um vendedor de que não iria lidar com as preocupações e responsabilidades de manutenção e administração completas do imóvel de férias, que iria compartilhar as despesas e desfrutar de períodos exatos de uso durante o ano, tornando-se proprietário de uma fração de um imóvel, podendo trocar o seu período no ano por outros locais de diversos hotéis de luxo em vários lugares paradisíacos. Agora já deve saber que é tudo mentira, caso ainda não clique nos links abaixo:

Como funciona o sistema de multipropriedade?

Comprar frações imobiliárias de hoteis e resorts vale a pena?

A compra de apartamento em Resort ou hotel muitas vezes ocorre durante férias, envolvendo vendas emocionais com bebidas e brindes. Essas vendas podem levar o consumidor a realizar a compra de forma impulsiva, percebendo o desinteresse posteriormente. Às vezes, o consumidor enfrenta parcelas crescentes que não cabem em seu orçamento, gerando interesse em cancelar a cota em multipropriedade. 

O que era para ser um sonho, vem se tornando um grande pesadelo. Muitos compradores são atraídos por falsas promessas e preços atrativos, que após a compra se revelam grandes prejuízos financeiros a longo prazo. Contudo, quando desejam cancelar um contrato, enfrentam problemas. Veja abaixo alguns exemplos comuns:

Cláusulas de penalidade excessivas

Normalmente nos contratos de propriedade compartilhada, podem ser encontradas cláusulas de penalidade com valores altos e abusivos no caso de rescisão, o que pode desmotivar os proprietários a cancelar o contrato. Alguns contratos até mesmo estipulam que a penalidade seja superior ao montante total do investimento inicial.

Disputas com outros co-proprietários

A divisão dos períodos de uso e responsabilidades pode gerar conflitos entre os co-proprietários, tornando mais difícil o cancelamento do contrato. Alguns co-proprietários podem se opor ao cancelamento, o que pode resultar em uma disputa legal prolongada.

Desvalorização do bem imóvel

A propriedade compartilhada pode causar a desvalorização do bem imóvel, já que muitos compradores podem ser atraídos por preços aparentemente baixos, mas acabam enfrentando problemas relacionados aos períodos de uso e manutenção. Isso pode tornar difícil a venda da fração da propriedade e acarretar prejuízos financeiros para os proprietários.

Informações inadequadas

Diversos compradores são atraídos por promessas falsas e informações enganosas, o que pode resultar em grandes prejuízos financeiros a longo prazo. A falta de informações adequadas sobre os termos e condições do contrato pode dificultar o cancelamento do contrato de maneira legal e segura.

Abordagem de vendas agressiva

Muitos compradores são pressionados a assinar contratos de propriedade compartilhada por vendedores agressivos, que utilizam táticas desonestas de vendas para fechar o negócio. Isso pode levar a contratos assinados sob pressão, sem que o comprador tenha tido a oportunidade de analisar cuidadosamente os termos e condições do contrato.

Veja abaixo algumas dicas de o que fazer agora:

Principais dicas que servem em qualquer situação

Peça o cancelamento

Para que o prejuízo não fique cada vez maior é melhor pedir o cancelamento o quanto antes. Se for dentro dos 7 dias melhor, mas se for depois é melhor aceitar perder umas parcelas, se não isso pode virar uma bola de neve e o prejuízo ficar cada vez maior.

Aprenda com a experiência

Independentemente da decisão que você tomar, essa experiência pode servir como um aprendizado para futuros investimentos imobiliários. Pesquise mais detalhadamente sobre as cotas e empreendimentos antes de investir, evitando possíveis arrependimentos futuros.

Não deixe que outras pessoas sejam enganadas

Registre no reclame aqui sua experiência para evitar que mais pessoas sejam enganadas. Além disso essa reclamação pode acelerar o contato com a empresa que provavelmente não será fácil, mas você já deve saber disso.

Compartilhe esse texto: quanto mais pessoas souberem previamente de como funciona esse negócio menos a empresa irá ganhar com os contratos assinados.

Dicas no melhor senário:

Algumas sugestões são: cancelar em menos de 7 dias, verificar a legislação local relacionada a cotas imobiliárias e direitos do consumidor, entrar em contato com a empresa para tentar o acordo amigavelmente e, se necessário, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar seus direitos e avaliar as melhores estratégias legais.

Arrependimento de compra

"Art. 49. O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio."

Para exercer o direito de arrependimento da compra do imóvel, é possível desistir do contrato em até 7 dias após a assinatura, com reembolso total dos valores pagos, incluindo taxas de corretagem. Para isso é necessário fazer a solicitação por uma carta registrada.

Caso tenha ultrapassado esse prazo, ainda é possível realizar a desistência, mas o reembolso não será integral. Nesses casos, é preciso analisar o valor a ser restituído.

Legislação local

Verifique as leis e regulamentos locais relacionados a cotas imobiliárias e direitos do consumidor para entender seus direitos e opções.

Por exemplo em Gramado foi proibido o consumo de bebidas alcoólicas nas salas de negociações, mas algumas empresas tem essa prática, então se você tiver fotos provando que consumiu álcool ao assinar o contrato pode favorecer em um processo judicial. Há crescente aceitação da tese de compra emocional, onde se comprovada a utilização de meios para emocionar o consumidor, como bebida alcoólica, tem sido aceita a devolução de 100% do valor pago.

O consumidor deve estar atento ao local em que a ação deve ser proposta. Se o consumidor não tiver condições financeiras e o foro competente estiver estabelecido no contrato, a ação deve ser proposta nessa cidade. Caso contrário, se comprovada a dificuldade, o consumidor pode propor a ação na cidade em que reside.

Revisão do Contrato

Verifique os termos do contrato: Primeiro, revise cuidadosamente o contrato que você assinou ao comprar a cota imobiliária. Verifique se há alguma cláusula relacionada a cancelamentos ou devolução de valores. Algumas cotas imobiliárias podem permitir que você desista do investimento dentro de um determinado período após a compra.

Essas empresas já estão dando esse golpe, quero dizer, fazendo esse tipo de negócios ha muito tempo, então os contratos estão cada vez mais amarrados, por isso você terá que aceitar algumas perdas. Contratar um advogado pode tornar o custo ainda maior, mas se você falar com um escritório sério provavelmente vão te orientar qual o melhor caminho seguir.

O que não é abusivo no contrato?

É aceitável que a construtora fique com até 25% do valor pago pelo consumidor pelo imóvel, além da comissão de corretagem (se estiver no contrato que é responsabilidade do consumidor). Multas maiores que isso são consideradas abusivas.

Contato com a Empresa

O primeiro passo para fazer o cancelamento de contrato imobiliário é entrar em contato com a própria construtora para tentar o acordo amigavelmente, preferencialmente por escrito (e-mail ou carta com AR).

Explique sua situação e pergunte sobre a possibilidade de cancelar a compra e receber um reembolso, caso seja aplicável. Manter uma comunicação clara e cordial pode favorecer a resolução do problema.

É comum construtoras colocarem empecilhos, se negarem a fazer esse cancelamento ou então oferecerem valores pequenos para o consumidor. Caso a proposta seja inviável ou negada, o consumidor pode promover uma ação judicial em face da empresa.

Para documentar a reclamação é importante fazer reclamações em sites como reclame aqui, consumidor.gov.br ou perante o PROCON, registrando todos os protocolos. 

Consulta com Advogado Especializado

Caso não haja um prazo de desistência no contrato ou a empresa não concorde em realizar o cancelamento, buscar orientação jurídica é uma alternativa prudente. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para analisar seus direitos e avaliar as melhores estratégias legais para lidar com o arrependimento.

O que um advogado especialista pode fazer?

• Cancelamento do contrato;
• Reconhecimento da nulidade de cláusulas abusivas;
• Revisão de multas e taxas injustas;
• Devolução dos valores.

Lembre-se de que cada situação é única, e é importante buscar orientação personalizada para o seu caso específico. Consultar um profissional qualificado, como um advogado ou um consultor financeiro, pode ser essencial para tomar a melhor decisão possível.

Dicas praticamente impossíveis

Algumas dicas praticamente impossíveis incluem vender a cota a terceiros interessados e avaliar o investimento a longo prazo, pois cada situação é única e é importante buscar orientação personalizada para tomar a melhor decisão possível. No entanto, é fundamental que o consumidor se mantenha informado e tome ações adequadas para resolver o problema.

Venda da Cota

Em alguns casos, é possível vender a cota imobiliária a terceiros interessados, de acordo com as regras do empreendimento e do contrato. Para isso, procure informações junto à empresa responsável ou uma imobiliária. Essa opção pode permitir a recuperação de parte ou totalidade do valor investido.

Mas é quase impossível de acontecer, pense bem: tem várias reclamações sobre o negócio na internet, você não irá conseguir bolar um esquema de venda como essas grandes empresas no negócio, teria que vender pelo valor a vista enquanto que as construturas irão parcelar, você teria que ter coragem de enganar alguém assim como fizeram com você, algumas empresas só aceitam a venda após a quitação total do imóvel.

Avaliação de Investimento a Longo Prazo

Antes de tomar uma decisão final, reflita sobre as razões do arrependimento. Se for apenas um sentimento momentâneo, considere a possibilidade de manter o investimento a longo prazo, aguardando uma possível valorização do imóvel. É recomendado buscar o auxílio de um consultor financeiro para tomar uma decisão embasada em análises de mercado.

Não conte com isso não irá valorizar, as grandes empresas vão construir cada vez mais prédios e vão atrás de novos consumidores, não existe demanda para esse mercado por isso eles forçam com esse tipo de venda tão agressivo.

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