COMO COMPRAR FRAÇÃO IMOBILIÁRIA
Conteúdo
Como funciona o sistema de multipropriedade?
Como falado nesse artigo (clique para ler), quando você está viajando com a família e um divulgador te leva para uma sala onde será apresentado o sistema de multipropriedade, os vendedores, que são muito bons de lábia, vão te descrever um negócio dos sonhos que supostamente irá te proporcionar férias em lugares incríveis com acesso a vários resorts. No entanto, depois de contratar, você descobre que não era tão bom assim.
Em uma busca curta na internet, você já vê várias pessoas reclamando, e com razão, pois a vantagem desse tipo de negócio é apenas para as empresas envolvidas. Vamos aos fatos aqui no site, relatando conhecimento empírico (infelizmente), conversas com diversos advogados com experiência no setor e fazendo um compilado do que as pessoas falam na internet.Sistema de Multipropriedade: Compartilhando Propriedades para Férias
Descubra como o sistema de multipropriedade está revolucionando a forma como as pessoas desfrutam de propriedades de férias. Compartilhar a propriedade de um imóvel tornou-se uma opção atraente para aqueles que desejam ter uma casa de férias sem o compromisso de ser o único proprietário.
Se você acabou de participar de uma apresentação sobre multipropriedade, provavelmente o parágrafo acima faz sentido para você. Ou seja, parece que tudo demonstra que estamos falando de um ótimo negócio que só traz vantagens para quem participa. Agora, pense um pouco:
- Será que esse é um bom negócio?
- Será que essas várias pessoas arrependidas na internet são as culpadas por não entenderem a proposta corretamente?
- Essas empresas, querendo vender a qualquer custo na internet e nas salas de vendas, estão falando a verdade ou omitindo fatos?
- Faz sentido pagar por um único local para passar as férias o resto da sua vida?
Cuidados a serem considerados
Embora o sistema de multipropriedade seja atrativo, é importante estar ciente de algumas considerações. É fundamental ler atentamente o contrato e entender todas as cláusulas antes de se comprometer. Além disso, é aconselhável buscar a orientação de um profissional jurídico para garantir que seus interesses estejam protegidos.
Ao considerar a multipropriedade, lembre-se de pesquisar cuidadosamente, ler o contrato e obter orientação legal para garantir uma experiência positiva nesse sistema emocionante.
Aqui está um resumo dos diferentes tipos de sistema de multipropriedade:
Propriedade compartilhada: Um imóvel, geralmente uma casa de férias ou um resort, é adquirido por um grupo de pessoas, que se tornam co-proprietárias. Cada co-proprietário possui uma fração da propriedade, que pode variar de acordo com o acordo estabelecido.
Tempo compartilhado: O uso da propriedade é dividido em períodos de tempo, geralmente semanas ou meses, ao longo do ano. Cada co-proprietário tem direito a usar a propriedade durante um ou mais desses períodos, de acordo com as regras estabelecidas.
Calendário rotativo: Um calendário é estabelecido para determinar a ordem em que cada co-proprietário poderá usar a propriedade. Isso garante que todos tenham a oportunidade de desfrutar do imóvel em diferentes períodos ao longo do ano, de forma justa e equitativa.
O que é o sistema de multipropriedade?
Na visão das empresas interessadas:
O sistema de multipropriedade permite que várias pessoas se tornem co-proprietárias de um imóvel, compartilhando o direito de uso durante diferentes períodos do ano. Essa forma de propriedade compartilhada oferece a oportunidade de desfrutar de uma casa de férias sem os altos custos e a responsabilidade exclusiva de manutenção.
Pontos mais próximos da realidade:
Na verdade, quem ganha mesmo com a multipropriedade são as comerciadoras, redes de hotéis e construtoras, que irão vender os hotéis por muito mais do que eles valem, pelo menos 6x mais, pois dividiram em vários pagadores, dando oportunidade de parcelamento para se encaixar nos orçamentos.
Os custos de manutenção também não são baixos, pelo contrário. Imagino que você more em um condomínio, já morou ou tem noção de que quanto mais serviços como elevador, porteiro, manutenções, mais alto fica o valor. Agora, pense nesses serviços ao nível de um hotel de luxo, com custos de café da manhã, mobiliário sendo trocado a cada 2 anos no máximo, manutenção diária para deixar tudo funcionando perfeitamente. Esse alto valor será repassado para os co-proprietários, deixando a rede hoteleira em uma posição bem confortável, praticamente sem custo.
Se você for ver, pagar uma semana ou duas nesses hotéis, podendo pagar até menos com promoções pontuais, sai pelo mesmo valor da manutenção que irá pagar anualmente, sem precisar investir no valor do imóvel.
Como funciona o sistema de multipropriedade?
Vamos ver a seguir o que as empresas interessadas falam:
O sistema de multipropriedade é uma forma de compartilhar a propriedade de um imóvel entre várias pessoas. Também conhecido como time-sharing ou propriedade compartilhada, esse modelo permite que diferentes indivíduos adquiram um direito de uso sobre uma propriedade por um período específico a cada ano.
No sistema de multipropriedade, os co-proprietários possuem uma fração da propriedade e têm acesso a ela em períodos pré-determinados. Um calendário rotativo é estabelecido para garantir que cada co-proprietário tenha a chance de usufruir da propriedade em diferentes momentos do ano. Além disso, os custos de manutenção são compartilhados entre os proprietários, tornando-o uma opção financeiramente viável.
Agora algo mais perto da realidade:
Os co-proprietários, como chamados acima, na verdade, não têm nada, apenas uma reserva em um hotel na mesma data todos os anos, depois que eles pagam o valor do imóvel. Esse quarto de hotel não é como um apartamento em um condomínio, onde tem as áreas comuns e as áreas restritas ao proprietário que pode usufruir o ano todo.
Vantagens da multipropriedade
O que as empresas comercializadoras e redes hoteleiras falam:
A multipropriedade oferece diversas vantagens. Em primeiro lugar, os custos são reduzidos, pois eles são compartilhados entre os co-proprietários. Além disso, a manutenção e a gestão da propriedade são cuidadas por uma empresa especializada, aliviando os proprietários de tais responsabilidades. A flexibilidade também é um benefício, pois muitos sistemas de multipropriedade permitem que os proprietários vendam ou troquem suas frações de propriedade, proporcionando opções adicionais.
Gestão e manutenção: Os custos de manutenção, reparos e despesas relacionadas ao imóvel são compartilhados entre os co-proprietários. Em alguns casos, uma empresa de administração de multipropriedade é contratada para lidar com a manutenção e fornecer serviços aos co-proprietários.
Possibilidade de venda ou troca: Os co-proprietários geralmente têm a opção de vender sua parte da propriedade ou trocar seu período de uso com outros co-proprietários, oferecendo flexibilidade e opções adicionais.
Como realmente funciona:
Gestão e manutenção: Os custos de manutenção, reparos e despesas relacionadas ao imóvel são compartilhados entre os co-proprietários, realmente. Como falado antes, esses custos não são baixos, mesmo dividindo não compensa, pois se tratam de serviços de hotéis ou resorts de luxo, algo muito caro.
Possibilidade de venda ou troca: Essa opção existe, mas pense bem, ela é quase impossível de acontecer. Vamos aos vários pontos para justificar isso:
- Concorrência: essas empresas como grandes redes de hotéis e as comercializadoras que seriam seus concorrentes, se você tentar vender a sua multipropriedade. Pois vão estar sempre investindo em novos empreendimentos e querendo novos compradores para eles.
- Falta de escrúpulo: se você se sentiu enganado em adquirir uma farsa em uma sala de venda, terá coragem de passar esse golpe para frente.
- Vendedores preparados: as pessoas que trabalham para essas empresas devem ter um nível alto de psicopatia para ter coragem de enganar as pessoas, ainda brincando com os sonhos delas, você consegue fazer isso.
- Muita informação negativa: se você caiu nesse golpe é porque foi iludido na sala de venda e não teve tempo ou não lembrou de fazer uma busca na internet antes de assinar o contrato. Se tivesse feito teria visto que caiu em uma roubada. Agora quando for passar para frente essa furada, não terá como bloquear a informação da pessoa que está tentando
enganarvender. - Fidelidade: as empresas em alguns casos não aceitam que os imóveis sejam passados para outras antes da conclusão do pagamento do imóvel.
- Possibilidade de parcelamento: a empresa te vendeu o imóvel em várias vezes, mas você provavelmente não poderá dar essa possibilidade para o seu comprador.
O sistema de multipropriedade pode parecer uma oportunidade incrível, mas é importante ter cuidado e analisar todas as informações antes de se comprometer. Esteja ciente dos custos envolvidos, das cláusulas do contrato e busque orientação legal, se necessário. Lembre-se de que nem sempre as promessas feitas pelas empresas refletem a realidade, e é fundamental fazer uma pesquisa minuciosa antes de tomar qualquer decisão.
Veja mais em:
