COMO FUGIR DE CILADA

WAM é confiável?

Se você conheceu a empresa como citado no quadro cinza, você deve estar desconfiado deles, se perguntando: Será que a WAM é confiável? WAM vale a pena? Ou já teve uma experiência ruim e quer cancelar. Praticamente não tem outra opção, a empresa é péssima. Não é apenas uma opinião pessoal que a WAM é muito ruim, mas um consenso quase que geral, basta olhar em vários locais na internet que verá a grande maioria das pessoas reclamando e com razão. 

Vou detalhar abaixo quem é a empresa, qual o tipo de golpe negócio que fazem, onde atuam, qual a impressão de clientes enganados e ex-funcionários, o que falam deles na internet. Resumindo por que você não deve fazer negócios com eles, caso já tenha feito busque o distrato o quanto antes e evite maiores perdas.

Essa empresa consegue vender tanto e crescer cada vez mais as custas do dinheiro de trabalhadores que passam um tempo economizando para poderem viajar com a família e são iludidos por vendedores inescrupulosos. Isso acontece pela falta de informação sobre esse tipo de negócio, o que dá espaço para as pessoas serem iludidas, se soubessem do que se trata, não seriam enganadas. Por isso peço que compartilhem esse artigo com várias pessoas, para saberem previamente que esse golpe existe, principalmente com quem está indo viajar.

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Primeiro será apresentada a empresa com conteúdo divulgado no site deles mesmos, para conhecer o negócio e já saber onde eles se encontram, em seguida mostro a realidade sobre esse tipo de empreendimento e o que falam deles na internet.

Quem é a WAM Brasil?

De acordo com o site da empresa a WAM Group é lider mundial na comercialização de multipropriedades no país. Uma sociedade incorporadora constituída por três experientes investidores e gestores de empreendimentos fracionados no mundo, com vivência em mercados de grande potencial turístico e de lazer. Eles atuam no mercado de multipropriedade, com o ramo imobiliário e hoteleiro de lazer, um sistema especialmente desenvolvido de fracionamento da venda, as Cotas Imobiliárias. É um negócio imobiliário seguro, com escritura registrada em cartório, podendo ser vendido, emprestado, alugado. Isso é o que eles dizem, mas não é bem assim, clique nos links abaixo e entenda porque.

Multipropriedade vale a pena?

Multipropriedade é furada

Foi fundada em 2013, atualmente, administra 14 hotéis pelo país, com 26 salas de comercialização de multipropriedades imobiliárias, é gestora da carteira de clientes do grupo e administra 5 parques aquáticos.

Em outra página da WAM comercialização diz que foi fundada em 2007.

No site eles também ostentam vários prêmios.

Veja clicando aqui o site.

Lembrando, isso é o que eles dizem, não a opinião do site aqui ou das pessoas na internet.

Quais as empresas que fazem parte do grupo da WAM?

A WAM Group consolida suas atividades em cinco pilares: estrutura jurídica, incorporador/Empreendedor, administradora de hotéis de multipropriedades imobiliárias, clube de viagens e comercializadora, e esta política se aplica às empresas que compõem o grupo. Vamos falar do que se trata e depois comparar com o que falado deles no reclame aqui.

WAM Comercialização

Como o nome já fala é quem faz a comercialização e incorporação de multipropriedades, ou seja é quem ataca os turistas e iludem com promessas que não são cumpridas.

WAM Fidelidade

É um clube de viagens com "benefícios". É um programa exclusivo para quem adquirir as cotas nos empreendimentos do grupo. Promete viagens com melhor custo-benefício para os seus associados. Tem uma plataforma que roda no navegador ou app no celular, mas que é muito ruim cheio de bugs.

WAM Ensino

É uma instituição focada em negócios, uma universidade corporativa como forma de priorizar e valorizar o preparo de seus colaboradores e parceiros.
Deve ser ótima para formar os vendedores com aquela capacidade de enganar os cidadões.

WAM Gestão

É a WPA Gestão Inovadora, empresa administradora da carteira de clientes de empreendimentos imobiliários espalhados por todo o Brasil. Em outras palavras é quem fica mandando boletos todos os dias e dificulta o cancelamento.

WAM Hotéis

É responsável por administrar e gerir empreendimentos hoteleiros em diversos cantos do Brasil. Com sede em Goiânia, atua em Caldas Novas, Campos do Jordão, Porto Seguro, Búzios e no Rio de Janeiro.

Quais as empresas parceiras da WAM Group? 

Veja abaixo quais são as empresas hoteleiras que se beneficiam em parcerias com a WAM e por isso são coniventes com o golpe da multipropriedade. Pelo menos no meu caso cai nessa furada porque estavamos dentro do hotel Laghetto em Gramado e por isso eu e minha esposa fomos aliciados pela WAM acreditando que se tratava de uma empresa séria por ser bem conhecida na serra gaucha.

• Grupo Privé de Caldas Novas GO;
• O Grupo NATOS de Goiania Go;
• A W Palmerston é uma holding de Caldas Novas GO;
• Laghetto Hoteis de Gramado RS;
• ABL Prime de Goiania GO;

Quais são os empreendimentos da WAM?

Veja abaixo quais são os empreendimentos da WAM no momento, sendo que escrito em março de 2023. Será informado também qual a localização, situação do hotel, se está entregue, em construção ou atrasado, aproveito para passar o valor da cota, para analisar se valoriza ou desvaloriza com o tempo, algumas taxas e outras informações da internet principalmente do reclame aqui.

Clique no link se quiser informação de um hotel específico ou role para baixo e analise todos.

1. GOLDEN GRAMADO RESORT LAGHETTO
2. CHÂTEAU DU GOLDEN
3. HOTEL STILLO BORGES
4. GOLDEN VILLAGIO LAGHETTO
5. THERMAS SÃO PEDRO PARK RESORT 
6. OLÍMPIA PARK RESORT
7. SOLAR DAS AGUAS PARK RESORT
8. ONDAS PRAIA RESORT
9. TERRA NOVA ONDAS RESORT
10. ALTA VISTA THERMAS RESORT
11. ATRIUM THERMAS RESIDENCE SERVICE
12. ILHAS DO LAGO ECO RESORT
13. PRAIAS DO LAGO ECO RESORT
14. VARANDAS THERMAS PARK
15. MARINA FLAT & NAUTICA
16. REFÚGIO DAS LONTRAS POUSADA
17. MANDALA DOS PIRENEUS ECO VILLAGE
18. BÚZIOS FRACTIONAL RESORT
19. HOTEL NACIONAL
20. CENTRINHO INGLESES | INGLESES BEACH SQUARE
21. DOM PEDRO LAGUNA
22. CONDOMINIO CHALÉ | HOTEL FAZENDA CHINA PARK
23. LE CHARMANT
24. MAGIC HOME RESIDENCE PARK
25. POUSADA LÀ BAS
26. RISERVA DOS VINHEDOS
27. SOLAR PEDRA DA ILHA
28. WAM VACATION
    

* O intuíto aqui é apresentar os valores e não fazer propaganda da venda ou revenda.

GOLDEN GRAMADO RESORT LAGHETTO

Localidade: Gramado, Rio Grande do Sul RS, bairro: Carazal

Situação: entregue.

Valores das cotas

Em todas as ofertas desse empreendimento os valores se referem a 2 semanas uma na baixa e outra alta temporada.

Atualmente:

Origem: Cristal Imóveis (Clique aqui para ver a página mais detalhes da oferta)

Valor: R$ 12.800,00

Acredite esse é o valor que estão pedindo, não fala de continuar pagando prestações na página.

Unidades disponíveis: tem outras no site

Origem: Foxter Cia imobiliária (Clique aqui para ver a página mais detalhes da oferta)

Valores: R$ 45.000,00 até R$ 100.000,00

Condomínio: R$ 185,00*

IPTU: R$ 179,00 anual* 

Unidades disponíveis: 9

Origem: Proprietário Direto (Clique aqui para ver a página mais detalhes da oferta)

Valores: R$ 64.500,00 até R$ 80.000,00

Condomínio: R$ 185,00*

* Os valores de condomínio podem variar, mas são cobrados mensalmente com ou sem uso, o iptu também, mas anualmente. Esses valores são para cada cotista.

Problemas

Pesquisando no reclame aqui por GOLDEN GRAMADO RESORT LAGHETTO aparecem aproximadamente 1000 reclamações, os principais problemas são relacionados ao arrependimento de compra das cotas imobiliárias, tentativade de cancelamento, não estorno do valor pago, cobranças indevidas, descumprimento de acordo e propagandas enganosas.

As reclamações são direcionadas para várias empresas como:

• WAM Brasil
• WPA Gestão Inovadora
• Golden Laghetto Empreendimento
• Hotel Laghetto Gramado
• Golden Gramado
• WAM Hoteis e Resorts
• WAM Fidelidade
• WAM Gestão
• WAM Comercialização
• WAM Brasil Intermediação
  

Pode conferir isso clicando aqui.

CHÂTEAU DU GOLDEN

HOTEL STILLO BORGES

GOLDEN VILLAGIO LAGHETTO

Localidade: Canela, Rio Grande do Sul RS

Situação: em construção para ser entregue em 2025

Problemas 

O resort nem foi começado a ser construído ainda, mas pesquisando no reclame aqui por "GOLDEN VILLAGIO LAGHETTO" aparecem mais de 100 reclamações, os principais problemas são relacionados ao estorno do valor pago, principalmente no arrependimento da compra em menos de 7 dias, problemas ligados ao cancelamento em geral, descumprimento de acordo e propagandas enganosas.
As reclamações são direcionadas para várias empresas como:

• WAM Brasil
• WPA Gestão Inovadora
• Canela Empreendimento
  
• WAM Hoteis e Resorts
  
• Hotel Laguetto Gramado
  
• Golden Laghetto empreendimento
  
• WAM Gestão
• Hotel Laghetto Vivace Canela
  
• WAM Comercialização
• WAM Brasil Intermediação
• WAM Fidelidade

THERMAS SÃO PEDRO PARK RESORT 

OLÍMPIA PARK RESORT

Localidade: Olímpia, São Paulo RS

Situação: entregue.

Valores das cotas

Atualmente:

Origem: Mercado Livre (Clique aqui para ver a página mais detalhes da oferta)

Valores: R$ 27.000,00 até R$ 100.000,00

Unidades disponíveis: várias

Problemas

Pesquisando no reclame aqui por "Olímpia Park Resort" aparecem quase 1000 reclamações, as principais são relacionados ao arrependimento de compra das cotas imobiliárias, tentativa de cancelamento, não estorno do valor pago, descumprimento de acordo e propagandas enganosas, também reclamam bastante do mau atendimento.

As reclamações são direcionadas para várias empresas como:

• WAM Brasil
• Olímpia Park Resort
• Grupo Natos
  
• WPA Gestão Inovadora
• WAM Fidelidade
  
• WAM Hoteis e Resorts
• WAM Brasil Intermediação de Negócios São Paulo
• Grupo Cia
• Grupo Prive
  

Pode conferir isso clicando aqui.

SOLAR DAS AGUAS PARK RESORT

ONDAS PRAIA RESORT

TERRA NOVA ONDAS RESORT

ALTA VISTA THERMAS RESORT

ATRIUM THERMAS RESIDENCE SERVICE

ILHAS DO LAGO ECO RESORT

PRAIAS DO LAGO ECO RESORT

VARANDAS THERMAS PARK

MARINA FLAT & NAUTICA

REFÚGIO DAS LONTRAS POUSADA

MANDALA DOS PIRENEUS ECO VILLAGE

BÚZIOS FRACTIONAL RESORT

HOTEL NACIONAL

CENTRINHO INGLESES | INGLESES BEACH SQUARE

DOM PEDRO LAGUNA

CONDOMINIO CHALÉ | HOTEL FAZENDA CHINA PARK

LE CHARMANT

MAGIC HOME RESIDENCE PARK

POUSADA LÀ BAS

RISERVA DOS VINHEDOS

SOLAR PEDRA DA ILHA

Localidade: Penha, Santa Catarina SC 

Situação: entregue. 

Valores das cotas

Em todas as ofertas desse empreendimento os valores se referem a 2 semanas uma na baixa e outra alta temporada.

Atualmente: 

Origem: Imóvel Web (Clique aqui para ver a página mais detalhes da oferta) 

Valores: R$ 53.000,00 

Unidades disponíveis:somente essa

Observação: no anúncio consta a seguinte observação "Somente podendo ser Utilizadas pelo Proprietario".

Origem: mgf imóveis (Clique aqui para ver a página mais detalhes da oferta) 

Valores: 2 cotas por R$ 52.270,00  e 1 por 45.000,00

Condomínio informado: R$ 165,00*

Unidades disponíveis: 3

Observação: Uma oferta fala em "Somente podendo ser Utilizadas pelo Proprietario" a outra diz "Possibilidade De Sublocar O Espaço Na Baixa E Alta Temporada".

Problemas

Pesquisando no reclame aqui por "SOLAR PEDRA DA ILHA" aparecem aproximadamente 250 reclamações, as principais reclamações são relacionados ao arrependimento de compra das cotas imobiliárias, tentativade de cancelamento, não estorno do valor pago, cobranças indevidas, descumprimento de acordo e propagandas enganosas, também reclamam bastante do mau atendimento.

As reclamações são direcionadas para várias empresas como:

• WAM Brasil
• WPA Gestão Inovadora
  
• Solar Pedra da Ilha
• WAM Hoteis
  
• WAM Hoteis e Resorts
  
• WAM Fidelidade
  
• WAM Gestão

Pode conferir isso clicando aqui.

WAM VACATION

Veja mais em:

Quem são os donos do grupo WAM?

Quem comprou a WAM Brasil?

Como funciona a WAM Brasil?

Quais as mentiras faladas pelos vendedores da WAM?

Como é a reputação da WAM Comercialização no reclame aqui?

O que falam da WAM no Google?

O que falam da WAM Gestão no Youtube?

O que dizem da WAM Fidelidade no Facebook?

Qual a opinião sobre a WAM Fidelidade em fóruns?

Quais os processos contra WAM Brasil?

Como funciona o arrependimento de contrato?

Como cancelar cotas WAM?

Comprei uma cota imobiliária e me arrependi, o que fazer agora?

Se você comprou uma cota imobiliária com certeza agora está arrependido. Embora seja frustrante enfrentar o arrependimento após comprar uma fração imobiliária, é importante lembrar que existem soluções viáveis para resolver essa situação e minimizar as consequências negativas. Para resolver o caso, algumas medidas podem ser tomadas, como revisão do contrato, contato com a empresa, consulta com um advogado.

Caso você esteja lendo esse texto depois de uma pesquisa no Google é provável que tenha sido induzido a adquirir um imóvel em um sistema que não conhecia, foi conquistado pelas promessas de um vendedor de que não iria lidar com as preocupações e responsabilidades de manutenção e administração completas do imóvel de férias, que iria compartilhar as despesas e desfrutar de períodos exatos de uso durante o ano, tornando-se proprietário de uma fração de um imóvel, podendo trocar o seu período no ano por outros locais de diversos hotéis de luxo em vários lugares paradisíacos. Agora já deve saber que é tudo mentira, caso ainda não clique nos links abaixo:

Como funciona o sistema de multipropriedade?

Comprar frações imobiliárias de hoteis e resorts vale a pena?

A compra de apartamento em Resort ou hotel muitas vezes ocorre durante férias, envolvendo vendas emocionais com bebidas e brindes. Essas vendas podem levar o consumidor a realizar a compra de forma impulsiva, percebendo o desinteresse posteriormente. Às vezes, o consumidor enfrenta parcelas crescentes que não cabem em seu orçamento, gerando interesse em cancelar a cota em multipropriedade. 

O que era para ser um sonho, vem se tornando um grande pesadelo. Muitos compradores são atraídos por falsas promessas e preços atrativos, que após a compra se revelam grandes prejuízos financeiros a longo prazo. Contudo, quando desejam cancelar um contrato, enfrentam problemas. Veja abaixo alguns exemplos comuns:

Cláusulas de penalidade excessivas

Normalmente nos contratos de propriedade compartilhada, podem ser encontradas cláusulas de penalidade com valores altos e abusivos no caso de rescisão, o que pode desmotivar os proprietários a cancelar o contrato. Alguns contratos até mesmo estipulam que a penalidade seja superior ao montante total do investimento inicial.

Disputas com outros co-proprietários

A divisão dos períodos de uso e responsabilidades pode gerar conflitos entre os co-proprietários, tornando mais difícil o cancelamento do contrato. Alguns co-proprietários podem se opor ao cancelamento, o que pode resultar em uma disputa legal prolongada.

Desvalorização do bem imóvel

A propriedade compartilhada pode causar a desvalorização do bem imóvel, já que muitos compradores podem ser atraídos por preços aparentemente baixos, mas acabam enfrentando problemas relacionados aos períodos de uso e manutenção. Isso pode tornar difícil a venda da fração da propriedade e acarretar prejuízos financeiros para os proprietários.

Informações inadequadas

Diversos compradores são atraídos por promessas falsas e informações enganosas, o que pode resultar em grandes prejuízos financeiros a longo prazo. A falta de informações adequadas sobre os termos e condições do contrato pode dificultar o cancelamento do contrato de maneira legal e segura.

Abordagem de vendas agressiva

Muitos compradores são pressionados a assinar contratos de propriedade compartilhada por vendedores agressivos, que utilizam táticas desonestas de vendas para fechar o negócio. Isso pode levar a contratos assinados sob pressão, sem que o comprador tenha tido a oportunidade de analisar cuidadosamente os termos e condições do contrato.

Veja abaixo algumas dicas de o que fazer agora:

Principais dicas que servem em qualquer situação

Peça o cancelamento

Para que o prejuízo não fique cada vez maior é melhor pedir o cancelamento o quanto antes. Se for dentro dos 7 dias melhor, mas se for depois é melhor aceitar perder umas parcelas, se não isso pode virar uma bola de neve e o prejuízo ficar cada vez maior.

Aprenda com a experiência

Independentemente da decisão que você tomar, essa experiência pode servir como um aprendizado para futuros investimentos imobiliários. Pesquise mais detalhadamente sobre as cotas e empreendimentos antes de investir, evitando possíveis arrependimentos futuros.

Não deixe que outras pessoas sejam enganadas

Registre no reclame aqui sua experiência para evitar que mais pessoas sejam enganadas. Além disso essa reclamação pode acelerar o contato com a empresa que provavelmente não será fácil, mas você já deve saber disso.

Compartilhe esse texto: quanto mais pessoas souberem previamente de como funciona esse negócio menos a empresa irá ganhar com os contratos assinados.

Dicas no melhor senário:

Algumas sugestões são: cancelar em menos de 7 dias, verificar a legislação local relacionada a cotas imobiliárias e direitos do consumidor, entrar em contato com a empresa para tentar o acordo amigavelmente e, se necessário, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar seus direitos e avaliar as melhores estratégias legais.

Arrependimento de compra

"Art. 49. O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio."

Para exercer o direito de arrependimento da compra do imóvel, é possível desistir do contrato em até 7 dias após a assinatura, com reembolso total dos valores pagos, incluindo taxas de corretagem. Para isso é necessário fazer a solicitação por uma carta registrada.

Caso tenha ultrapassado esse prazo, ainda é possível realizar a desistência, mas o reembolso não será integral. Nesses casos, é preciso analisar o valor a ser restituído.

Legislação local

Verifique as leis e regulamentos locais relacionados a cotas imobiliárias e direitos do consumidor para entender seus direitos e opções.

Por exemplo em Gramado foi proibido o consumo de bebidas alcoólicas nas salas de negociações, mas algumas empresas tem essa prática, então se você tiver fotos provando que consumiu álcool ao assinar o contrato pode favorecer em um processo judicial. Há crescente aceitação da tese de compra emocional, onde se comprovada a utilização de meios para emocionar o consumidor, como bebida alcoólica, tem sido aceita a devolução de 100% do valor pago.

O consumidor deve estar atento ao local em que a ação deve ser proposta. Se o consumidor não tiver condições financeiras e o foro competente estiver estabelecido no contrato, a ação deve ser proposta nessa cidade. Caso contrário, se comprovada a dificuldade, o consumidor pode propor a ação na cidade em que reside.

Revisão do Contrato

Verifique os termos do contrato: Primeiro, revise cuidadosamente o contrato que você assinou ao comprar a cota imobiliária. Verifique se há alguma cláusula relacionada a cancelamentos ou devolução de valores. Algumas cotas imobiliárias podem permitir que você desista do investimento dentro de um determinado período após a compra.

Essas empresas já estão dando esse golpe, quero dizer, fazendo esse tipo de negócios ha muito tempo, então os contratos estão cada vez mais amarrados, por isso você terá que aceitar algumas perdas. Contratar um advogado pode tornar o custo ainda maior, mas se você falar com um escritório sério provavelmente vão te orientar qual o melhor caminho seguir.

O que não é abusivo no contrato?

É aceitável que a construtora fique com até 25% do valor pago pelo consumidor pelo imóvel, além da comissão de corretagem (se estiver no contrato que é responsabilidade do consumidor). Multas maiores que isso são consideradas abusivas.

Contato com a Empresa

O primeiro passo para fazer o cancelamento de contrato imobiliário é entrar em contato com a própria construtora para tentar o acordo amigavelmente, preferencialmente por escrito (e-mail ou carta com AR).

Explique sua situação e pergunte sobre a possibilidade de cancelar a compra e receber um reembolso, caso seja aplicável. Manter uma comunicação clara e cordial pode favorecer a resolução do problema.

É comum construtoras colocarem empecilhos, se negarem a fazer esse cancelamento ou então oferecerem valores pequenos para o consumidor. Caso a proposta seja inviável ou negada, o consumidor pode promover uma ação judicial em face da empresa.

Para documentar a reclamação é importante fazer reclamações em sites como reclame aqui, consumidor.gov.br ou perante o PROCON, registrando todos os protocolos. 

Consulta com Advogado Especializado

Caso não haja um prazo de desistência no contrato ou a empresa não concorde em realizar o cancelamento, buscar orientação jurídica é uma alternativa prudente. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para analisar seus direitos e avaliar as melhores estratégias legais para lidar com o arrependimento.

O que um advogado especialista pode fazer?

• Cancelamento do contrato;
• Reconhecimento da nulidade de cláusulas abusivas;
• Revisão de multas e taxas injustas;
• Devolução dos valores.

Lembre-se de que cada situação é única, e é importante buscar orientação personalizada para o seu caso específico. Consultar um profissional qualificado, como um advogado ou um consultor financeiro, pode ser essencial para tomar a melhor decisão possível.

Dicas praticamente impossíveis

Algumas dicas praticamente impossíveis incluem vender a cota a terceiros interessados e avaliar o investimento a longo prazo, pois cada situação é única e é importante buscar orientação personalizada para tomar a melhor decisão possível. No entanto, é fundamental que o consumidor se mantenha informado e tome ações adequadas para resolver o problema.

Venda da Cota

Em alguns casos, é possível vender a cota imobiliária a terceiros interessados, de acordo com as regras do empreendimento e do contrato. Para isso, procure informações junto à empresa responsável ou uma imobiliária. Essa opção pode permitir a recuperação de parte ou totalidade do valor investido.

Mas é quase impossível de acontecer, pense bem: tem várias reclamações sobre o negócio na internet, você não irá conseguir bolar um esquema de venda como essas grandes empresas no negócio, teria que vender pelo valor a vista enquanto que as construturas irão parcelar, você teria que ter coragem de enganar alguém assim como fizeram com você, algumas empresas só aceitam a venda após a quitação total do imóvel.

Avaliação de Investimento a Longo Prazo

Antes de tomar uma decisão final, reflita sobre as razões do arrependimento. Se for apenas um sentimento momentâneo, considere a possibilidade de manter o investimento a longo prazo, aguardando uma possível valorização do imóvel. É recomendado buscar o auxílio de um consultor financeiro para tomar uma decisão embasada em análises de mercado.

Não conte com isso não irá valorizar, as grandes empresas vão construir cada vez mais prédios e vão atrás de novos consumidores, não existe demanda para esse mercado por isso eles forçam com esse tipo de venda tão agressivo.

Veja mais em:

Quanto tempo dura uma cota imobiliária?
O que é a cláusula de arrependimento?
Como desfazer um contrato que foi assinado?
Qual o valor da multa por desistência de compra de imóvel?
Quanto tempo depois posso desistir de um contrato assinado?
Quando o comprador desiste da compra do imóvel?
É seguro comprar cotas?
Tem como resgatar o dinheiro investido em fundos imobiliários?
Como vender uma cota imobiliária?
Como fazer rescisão contrato multipropriedade?
Vale a pena comprar fração de resort?
Cota imobiliária vale a pena?
Como fazer carta de cancelamento de imóvel?
Multipropriedade é furada?
Como fazer cancelamento de cota do solar das águas?
Comprei uma cota imobiliária e me arrependi, o que fazer agora?

Quais os problemas em comprar cotas de multipropriedade?

Como funciona o sistema de multipropriedade?

Sistema de Multipropriedade: Compartilhando Propriedades para Férias

Descubra como o sistema de multipropriedade está revolucionando a forma como as pessoas desfrutam de propriedades de férias. Compartilhar a propriedade de um imóvel tornou-se uma opção atraente para aqueles que desejam ter uma casa de férias sem o compromisso de ser o único proprietário. 

Se você acabou de participar de uma apresentação sobre multipropriedade, provavelmente o parágrafo acima faz sentido para você. Ou seja, parece que tudo demonstra que estamos falando de um ótimo negócio que só traz vantagens para quem participa. Agora, pense um pouco:

• Será que esse é um bom negócio?
•  Será que essas várias pessoas arrependidas na internet são as culpadas por não entenderem a proposta corretamente?
• Essas empresas, querendo vender a qualquer custo na internet e nas salas de vendas, estão falando a verdade ou omitindo fatos?
• Faz sentido pagar por um único local para passar as férias o resto da sua vida?

Cuidados a serem considerados

Embora o sistema de multipropriedade seja atrativo, é importante estar ciente de algumas considerações. É fundamental ler atentamente o contrato e entender todas as cláusulas antes de se comprometer. Além disso, é aconselhável buscar a orientação de um profissional jurídico para garantir que seus interesses estejam protegidos.

Ao considerar a multipropriedade, lembre-se de pesquisar cuidadosamente, ler o contrato e obter orientação legal para garantir uma experiência positiva nesse sistema emocionante.

Aqui está um resumo dos diferentes tipos de sistema de multipropriedade: 

Propriedade compartilhada: Um imóvel, geralmente uma casa de férias ou um resort, é adquirido por um grupo de pessoas, que se tornam co-proprietárias. Cada co-proprietário possui uma fração da propriedade, que pode variar de acordo com o acordo estabelecido.

Tempo compartilhado: O uso da propriedade é dividido em períodos de tempo, geralmente semanas ou meses, ao longo do ano. Cada co-proprietário tem direito a usar a propriedade durante um ou mais desses períodos, de acordo com as regras estabelecidas.

Calendário rotativo: Um calendário é estabelecido para determinar a ordem em que cada co-proprietário poderá usar a propriedade. Isso garante que todos tenham a oportunidade de desfrutar do imóvel em diferentes períodos ao longo do ano, de forma justa e equitativa.

O que é o sistema de multipropriedade?

Na visão das empresas interessadas:

O sistema de multipropriedade permite que várias pessoas se tornem co-proprietárias de um imóvel, compartilhando o direito de uso durante diferentes períodos do ano. Essa forma de propriedade compartilhada oferece a oportunidade de desfrutar de uma casa de férias sem os altos custos e a responsabilidade exclusiva de manutenção.

Pontos mais próximos da realidade:

Na verdade, quem ganha mesmo com a multipropriedade são as comerciadoras, redes de hotéis e construtoras, que irão vender os hotéis por muito mais do que eles valem, pelo menos 6x mais, pois dividiram em vários pagadores, dando oportunidade de parcelamento para se encaixar nos orçamentos.

Os custos de manutenção também não são baixos, pelo contrário. Imagino que você more em um condomínio, já morou ou tem noção de que quanto mais serviços como elevador, porteiro, manutenções, mais alto fica o valor. Agora, pense nesses serviços ao nível de um hotel de luxo, com custos de café da manhã, mobiliário sendo trocado a cada 2 anos no máximo, manutenção diária para deixar tudo funcionando perfeitamente. Esse alto valor será repassado para os co-proprietários, deixando a rede hoteleira em uma posição bem confortável, praticamente sem custo.

Se você for ver, pagar uma semana ou duas nesses hotéis, podendo pagar até menos com promoções pontuais, sai pelo mesmo valor da manutenção que irá pagar anualmente, sem precisar investir no valor do imóvel.

Como funciona o sistema de multipropriedade?

Vamos ver a seguir o que as empresas interessadas falam: 

O sistema de multipropriedade é uma forma de compartilhar a propriedade de um imóvel entre várias pessoas. Também conhecido como time-sharing ou propriedade compartilhada, esse modelo permite que diferentes indivíduos adquiram um direito de uso sobre uma propriedade por um período específico a cada ano.

No sistema de multipropriedade, os co-proprietários possuem uma fração da propriedade e têm acesso a ela em períodos pré-determinados. Um calendário rotativo é estabelecido para garantir que cada co-proprietário tenha a chance de usufruir da propriedade em diferentes momentos do ano. Além disso, os custos de manutenção são compartilhados entre os proprietários, tornando-o uma opção financeiramente viável.

Agora algo mais perto da realidade:

Os co-proprietários, como chamados acima, na verdade, não têm nada, apenas uma reserva em um hotel na mesma data todos os anos, depois que eles pagam o valor do imóvel. Esse quarto de hotel não é como um apartamento em um condomínio, onde tem as áreas comuns e as áreas restritas ao proprietário que pode usufruir o ano todo.

Vantagens da multipropriedade

O que as empresas comercializadoras e redes hoteleiras falam:

A multipropriedade oferece diversas vantagens. Em primeiro lugar, os custos são reduzidos, pois eles são compartilhados entre os co-proprietários. Além disso, a manutenção e a gestão da propriedade são cuidadas por uma empresa especializada, aliviando os proprietários de tais responsabilidades. A flexibilidade também é um benefício, pois muitos sistemas de multipropriedade permitem que os proprietários vendam ou troquem suas frações de propriedade, proporcionando opções adicionais.

Gestão e manutenção: Os custos de manutenção, reparos e despesas relacionadas ao imóvel são compartilhados entre os co-proprietários. Em alguns casos, uma empresa de administração de multipropriedade é contratada para lidar com a manutenção e fornecer serviços aos co-proprietários.

Possibilidade de venda ou troca: Os co-proprietários geralmente têm a opção de vender sua parte da propriedade ou trocar seu período de uso com outros co-proprietários, oferecendo flexibilidade e opções adicionais.

Como realmente funciona:

Gestão e manutenção: Os custos de manutenção, reparos e despesas relacionadas ao imóvel são compartilhados entre os co-proprietários, realmente. Como falado antes, esses custos não são baixos, mesmo dividindo não compensa, pois se tratam de serviços de hotéis ou resorts de luxo, algo muito caro.

Possibilidade de venda ou troca: Essa opção existe, mas pense bem, ela é quase impossível de acontecer. Vamos aos vários pontos para justificar isso:

1. Concorrência: essas empresas como grandes redes de hotéis e as comercializadoras que seriam seus concorrentes, se você tentar vender a sua multipropriedade. Pois vão estar sempre investindo em novos empreendimentos e querendo novos compradores para eles.
2. Falta de escrúpulo: se você se sentiu enganado em adquirir uma farsa em uma sala de venda, terá coragem de passar esse golpe para frente.
3. Vendedores preparados: as pessoas que trabalham para essas empresas devem ter um nível alto de psicopatia para ter coragem de enganar as pessoas, ainda brincando com os sonhos delas, você consegue fazer isso.
4. Muita informação negativa: se você caiu nesse golpe é porque foi iludido na sala de venda e não teve tempo ou não lembrou de fazer uma busca na internet antes de assinar o contrato. Se tivesse feito teria visto que caiu em uma roubada. Agora quando for passar para frente essa furada, não terá como bloquear a informação da pessoa que está tentando enganar vender.
5. Fidelidade: as empresas em alguns casos não aceitam que os imóveis sejam passados para outras antes da conclusão do pagamento do imóvel.
6. Possibilidade de parcelamento: a empresa te vendeu o imóvel em várias vezes, mas você provavelmente não poderá dar essa possibilidade para o seu comprador.

O sistema de multipropriedade pode parecer uma oportunidade incrível, mas é importante ter cuidado e analisar todas as informações antes de se comprometer. Esteja ciente dos custos envolvidos, das cláusulas do contrato e busque orientação legal, se necessário. Lembre-se de que nem sempre as promessas feitas pelas empresas refletem a realidade, e é fundamental fazer uma pesquisa minuciosa antes de tomar qualquer decisão.

Veja mais em:

Multipropriedade é furada?

Multipropriedade vale a pena?

WAM Brasil é confiável?

O que falam sobre multipropriedade no reclame aqui?

O que falam sobre multipropriedade no youtube?

Como verificar a confiabilidade de um site e evitar cair em golpes na internet e na vida real?

Neste mundo onde o virtual e o real se misturam, é crucial se proteger contra golpes. Ao explorar a internet, é importante verificar se sites, empresas e negócios são confiáveis. É aí que entra o "É Furada?" – um portal que ajuda você a tomar decisões informadas e evitar problemas, tanto no mundo online quanto offline. Esse site é seu escudo contra prejuízos e golpes, proporcionando análises detalhadas para uma experiência online segura.

Navegar pela vastidão da internet e do mundo dos negócios requer cautela e discernimento. O "É Furada?" é o farol que ilumina o caminho, oferecendo análises abrangentes e dicas valiosas para garantir sua segurança. Seja no ambiente virtual ou físico, sua confiança é a prioridade número um. Com o "É Furada?", você toma as rédeas da sua segurança, evita ciladas e se prepara para aproveitar as oportunidades legítimas que cruzam seu caminho. Não navegue no escuro: deixe o "É Furada?" ser seu guia confiável para uma jornada segura e bem-sucedida.

Avaliando a Confiabilidade

Ao enfrentar a decisão de compra ou cadastro, muitas vezes é difícil distinguir entre sites legítimos e fraudulentos. O "É Furada?" simplifica esse processo. Com critérios rigorosos, como reputação online, tempo de registro e segurança, a ferramenta verifica se um site é genuíno ou uma potencial armadilha. Sua missão é evitar riscos e garantir transações bem-sucedidas.

Avaliando o Mundo Real e Virtual

A confiabilidade não conhece fronteiras entre o mundo real e virtual. O "É Furada?" tenta garantir a segurança em ambos os espaços. Além de sua função como verificador confiável de sites e plataformas online, o site também é um guia para a segurança online e offline sobre negócios, empresas e produtos.

Seu blog apresenta artigos informativos repletos de dicas para evitar golpes, identificar sinais de perigo e tomar medidas proativas. A informação é a chave para um mundo mais seguro, e o portal se dedica a equipar você com conhecimento para tomar decisões acertadas, com informações sólidas, independentemente de onde as oportunidades se apresentem.

Verificando Confiança em Sites

Além da Aparência: Avaliação de Valor

Nem tudo que reluz é ouro, e nem toda oportunidade reluzente é genuína. O site "É Furada?" não apenas avalia a confiabilidade superficial, ou aparência, mas também analisa se uma oportunidade realmente vale a pena. Essa abordagem vai além da superfície e ajuda a evitar decisões precipitadas que possam levar a prejuízos e acabar mal.

Fácil de usar

Operar o "É Furada?" é descomplicado. Com apenas um clique, você desencadeia uma análise minuciosa. A ferramenta investiga indícios de clonagem, avalia a reputação, analisa reputação, o que os usuários estão falando em diferentes plataformas e destaca veracidade de selos de segurança. Em seguida, o resultado é apresentado, determinando se o site é confiável ou suspeito. Assim, você pode agir com confiança no ambiente virtual.

CONHEÇA O SITE: "É FURADA?"