imagem representando a prisão multipropriedade com um quarto com grade
fotos de resorts com grade de quebra cabeça para divisão representando propriedade compartilhada
imagem de resort na serra com partes de quebra cabeça para representar fração imobiliária
*****************************************************
multipropriedade 11 2.2 % 16
2 apenas 10 0.7 % 6
3 empreendimento 8 1.4 % 14
4 empresas 8 0.8 % 8
5 fração 8 0.6 % 6
6 vantagem 8 0.8 % 8
7 vendedores 8 1.0 % 10
8 imóvel 7 0.5 % 6
9 multiproprietários 7 1.6 % 18
10 pessoas
**************************************************************
1 multipropriedade 7 3.3 % 16
2 vendedores 6 1.8 % 10
3 pessoas 5 1.0 % 7
4 vender 5 0.9 % 6
5 empresas 4 0.9 % 8
6 depois 3 0.5 % 6
7 falado 3 0.5 % 6
8 internet 3 0.7 % 8
9 negócio 3 0.6 % 7
10 várias 3 0.5 % 6
**********************************************************
multipropriedade 287 2.6 % 16
2 imóvel 120 0.4 % 6
3 férias 110 0.4 % 6
4 semanas 105 0.4 % 7
5 fração 92 0.3 % 6
6 investimento 91 0.6 % 12
7 resort 90 0.3 % 6
8 também 73 0.2 % 6
9 vendas 70 0.2 % 6
10 comprar 65 0.3 % 7
*****************************************************
1 multipropriedade 475 2.0 % 16
2 propriedades 419 1.3 % 12
3 compartilhadas 414 1.5 % 14
4 fração 316 0.5 % 6
5 férias 243 0.4 % 6
6 imóvel 193 0.3 % 6
7 investimento 177 0.6 % 12
8 visualizações 171 0.6 % 13
9 semanas 170 0.3 % 7
10 tocando 170 0.3 % 7
**********************************************************
Esses valores são tão altos, que se fizermos a conta por mês, seria pagar um “aluguel” de 30 mil reais para morar em uma “kitnet”.
Mas você paga, pagava ou pagou porque as suas férias, os momentos de puro relaxamento com a sua família, não tem preço..
#2: Ter uma Casa de Férias (a casa na praia... a casa no campo) 🏡
Na última década, o SONHO do brasileiro era ter sua Segunda Residência de Férias…
Aquela que ele pode curtir todo ano.
Esse sonho da segunda casa de férias veio a ruir.
O brasileiro percebeu que a empolgação inicial de ter seu cantinho reservado se transforma em despesas, dores de cabeça com manutenção e capital parado
Só que agora há uma terceira maneira, um “Terceiro Meio”!
Em que você une o melhor de se ficar em Hotéis com o Melhor de se ter uma Casa de Férias e excluindo todas as desvantagens...
Algo que permitiu a mais pessoas tivessem esse tão sonhado bem, só que sem altos custos, sem abrir mão das mordomias de um hotel e sem ter que ir sempre ao mesmo lugar.
Um modelo que fizesse você usar as suas semanas da sua casa de férias em outras milhares de opções ao redor do mundo… ✈️
E esse Sistema se chama: Propriedade Compartilhada de Férias.
Em que você passa a ser dono, definitivamente, de uma casa para desfrutar das suas tão merecidas férias em cada Lugar do mundo que você sonha em conhecer.
Nunca tinha ouvido falar?
Normal!
É um conceito novo no Brasil, mas que existe há mais de 45 anos nos EUA e Europa.
E por isso que surgimos, para levar algo que já está a anos consolidado no exterior para o Brasil, para assim democratizar o acesso a viagens de alto padrão e com conforto para mais e mais famílias.
Agora, ter sua casa de praia, a casa de campo e a casa de inverno nunca foi tão simples e inteligente... 🤓
Então, seja novamente bem vindo e bem vinda a esse canal, onde você talvez descubra algo novo, mas que veio para ficar.
Esperamos te ver em breve e mais vezes ;)
Um grande abraço!
Equipe PropriedadesCompartilhadas.com
👉PS: Quer ver as principais perguntas sobre esse modelo respondidas? Então checa só esse vídeo: • 🔵 FRAÇÃO IMOBILIÁ...
📥 Nos envie sua dúvida pelo Instagram: https://www.instagram.com/viniciusdes...
👉 Se inscreva no canal: / propriedadescompa...
70 comentários
Roger rodrigues
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Cesar Alves Puruca
Cesar Alves Puruca
há 1 ano
Você foi um dos responsáveis por eu ter adquirido, pois mostrou que o OBJETIVO é férias e não investimento, nos forçar realmente a tirarmos nossas férias para curtir, descansar e claro viajar. Caso isso não ocorra, ainda temos um rendimento colocando no pool. Parabéns!!!
11
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Opa Antônio!!
Obrigado aí pelo elogio!
Fico feliz que tenha te agregado o conteúdo!
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
Esse link abaixo te dá acesso ao Whatsapp de um dos colaboradores da minha empresa onde você pode entrar em contato para conhecer sem compromisso nosso modelo de férias que te permite viajar mais e melhor com sua família, pagando muito menos! E o nosso empreendimento que está com 83% comercializado, tem valorização anual de 18% a 30% e é um dos destinos mais procurados na Booking, logo o poder de troca dele é muito grande na RCI.
Em razão disso e vários outras características como jacuzzi privativa na varanda pra família, ele é considerado o melhor empreendimento de multipropriedade já feito aqui no Brasil.
Eu mesmo possuo fração lá! :D
Quer saber mais? Basta clicar no link abaixo!
https://api.whatsapp.com/send?phone=5521974939865&text=Ol%C3%A1%2C%20quero%20saber%20mais%20sobre%20seu%20empreendimento!
HENRIQUE DE SOUZA
HENRIQUE DE SOUZA
há 2 meses
A proposta teórica e a intenção é boa. Mas não é um bom negócio.
Cesar Alves Puruca
Cesar Alves Puruca
há 2 meses
@HENRIQUE DE SOUZA Também pensava da mesma forma, tanto que depois que adquiri pensei em desfazer o negócio, PORÉM, analisando o lado de férias familiar(que é o objetivo, que tem que ser com este objetivo) para mim valeu e vale a pena. Tenho uma despesa média por ano com a minha fração e hoje viajo pelo menos 2 vezes ao ano, "forçado" por pagar a fração, coisa que eu não faria se tivesse que pagar pois sempre acharia caro. E quando acabar de pagar as parcelas, minhas despesas ANUAIS serão de 1.100 a 1.200 e mais nada e me dá direito a 2 semanas. Esse valor é equivalente a um fim de semana numa pousada. @PropriedadesCompartilhadas
1
Daniele Girardi
Daniele Girardi
há 1 mês
Tenho fração de um Risort em Gramado de 14 dias.
Vale a pena só para vc usufruir. Alugar vc concorre com a administração do hotel o qual faz diárias baratas, ficando difícil de alugar.
2
Rodrigo Liz
Rodrigo Liz
há 11 meses
Olá, comprei uma cota de 7 dias em alta temporada por R$35mil, em um resort com boa ocupação em alta temporada atingindo 100% nesses períodos, ja comprovei no passado pois, atualmente as diárias custam R$1080,00 e após a reforma, convertendo de 4 para 5 estrelas passara a ficar em torno de R$2000,00, realmente estou na duvida se fiz uma boa aquisição, a principio me parece que sim, mas o receio existe, utilzando a planilha diz que o retorno aula varia de 18% a 30%, meu plano é realmente alugar ou fazer intercambio de diárias
1
Propriedades Compartilhadas
·
Cesar Alves Puruca
Cesar Alves Puruca
há 2 meses
Já faz um ano, porém, no meu ponto de vista Vinícius as pessoas estão com o objetivo de investimento, pelo menos para mim, não vale a pena para este fim, pode até dar retorno, mas...
Liliane Andrade
Liliane Andrade
há 10 meses
Olá Rodrigo...
Tudo bem com você?
Eu e meu esposo adquirimos uma Mult Propriedade em Foz do Iguaçu....
Gostaria de saber se vc poderia nos informar,qual seria os empreendimentos em alta no mercado?
Ou seja, poderia nos informar as construtora que estão atuando no mercado com empreendimento sério? que não possa ser golpe?
Propriedades Compartilhadas
·
Raimundo Dos Santos
Raimundo Dos Santos
há 7 meses
Quero saber se com passar do ano o valor das parcelas que são 487.67 poderá chegar a quanto mensal ?
2
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 6 meses
Olá, tudo bom? :)
Eu vou te REVELAR AGORA o que tem nesse link abaixo!
E se você descobrisse uma FORMA de GARANTIR suas viagens anuais assim como eu?
Você gostaria de conhecer sem compromisso algum nossos empreendimentos que por sinal são selecionados por mim, especialista em multipropriedade, através de uma consultoria de férias 100% online, exclusiva e gratuita para você e sua família?
Um dos nossos empreendimentos já está com 88% de comercialização e com valorização anual de 18% a 31%, se trata de um dos destinos mais procurados na Booking, logo tem um poder de troca muito grande na RCI!
Diante das suas numerosas características que são reveladas na consultoria, esse empreendimento é considerado o MELHOR já feito aqui no Brasil no segmento de multipropriedade!
Eu mesmo, Vinícius de Sá, possuo fração lá! :D
Quer saber mais? É simples e rápido, basta clicar no link abaixo que você será encaminhado para um dos nossos colaboradores! Aguardo por você!
https://api.whatsapp.com/send?phone=5521999174467&text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20agendar%20uma%20consultoria%20de%20f%C3%A9rias%20100%25%20exclusiva%20e%20gratuita%20para%20mim%20e%20minha%20fam%C3%ADlia!
PAULOLIMANEGOCIOS OFICIAL
PAULOLIMANEGOCIOS OFICIAL
há 6 meses
BOA TARSE nobre
..Primeiramente, parabens pelo canal...Em seguida, pergunto: Pohemas do Lago em Gramado, com previsão de entrega no final de 2023 eh um bom negocio? Eh apenas uma semana por ano em média temporada. 500,00 de parcela..Inseguro pra pagar a segunda parcela...Agradeço!
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 6 meses
Opa! Bom negócio! minha opinião
1
PAULOLIMANEGOCIOS OFICIAL
PAULOLIMANEGOCIOS OFICIAL
há 6 meses
@Propriedades Compartilhadas mesmo sendo apenas uma semana...Viajo apenas uma vez por ano com média de 15 dias...Obrigado novamente.
Jeff motovlog
Jeff motovlog
há 3 meses
Claro que é, você termina de pagar e por toda sua vida você todos os anos vai ter sua recompensa que é sua viagem
1
Daniel Silva
Daniel Silva
há 1 mês
Adquiri essa fração em media temporada também. Pago a primeira mês que vem. Fiquei MT inseguro também.
1
PAULOLIMANEGOCIOS OFICIAL
PAULOLIMANEGOCIOS OFICIAL
há 1 mês
@Daniel Silva acabei não dsndo sequenxia....Espero não me arrepender..
Valério S. S. Jr
Valério S. S. Jr
há 1 ano
Amigo, comprei uma cota em uma cobertura do laghetto em Gramado. Viajo uma vez no ano, porém estou pensando em desisti. Será que fiz um mal negócio?
1
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Eu mesmo possuo fração lá! :D
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Jeff motovlog
Jeff motovlog
há 1 ano
Não fez mal negócio não cara , você é dono de certa forma , e quando não puder viajar faz o aluguel , sou vendedor e proprietário de 2 cotas , não me arrependo!
2
Lusinan Neto
Lusinan Neto
há 8 meses
Não respondeu tua pergunta e ainda por cima tentou vender o peixe dele. Empatia total! 👎🏻👎🏻👎🏻
5
Vitor Sabata
Vitor Sabata
há 3 meses
na realidade o que vai atrair a pessoa seria uma taxa de retorno de 20% ao ano... ora, se eu investir hoje em algo que me traga rentabilidade abaixo disso com o risco atual, é mais rentável fazer investimento em Tesouro direto que já tem alguns com retorno de 14,5% ao ano.
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 2 meses
Oi Vitor! tudo bem?
Legal sua tese. Isso realmente deve ser considerado. A taxa selic agora está nesse valor, nisso, tanto bolsa quando imobiliário perdem atração.
Porém, em economia de férias + valorização, a gente pode chegar de 25% a 50%, sabia?
Vale a pena ver o vídeo do Jorge Junior, que tirou 110 mil da XP para investir conosco fazendo exatamente essa ponderação.
Qualquer coisa, querendo pensar não só em investimento, mas também em férias, nosso contato está aqui: bitly.com/faleconoscopc
Alessandro Morales Urendes
Alessandro Morales Urendes
há 1 ano
Boa Tarde fui abordado em praia grande onde tenho uma casa de veraneio para adquirir uma cota de fração de um resort que vão construir aqui,achei a proposta interessante me ofereceram uma semana de sete dias não altíssima temporada e uma semana de sete dias na alta temporada por 100 parcelas de 630 reais sem reajuste até o final é uma propriedade com dois dormitórios com suite copa,varanda todas com vista para o mar, assistindo seu vídeos achei interessante ficar com a fração pesquisando bate um arrependimento e da vontade de cancelar,estou na dúvida você poderia me ajudar
Paguei até agora só o sinal de 630 reais o empreendimento ficará pronto em novembro de 2026 é o que consta no contrato,na região não tem outro empreedimento igual, viagem só faço uma ou duas por ano onde uma séria um final de semana e a outra férias por eu ter uma filha adolescente de 14 anos pego férias só em janeiro por causa das férias escolares
Se puder me ajudar com minha dúvida eu agradeço imensamente obrigado
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Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Oi Alessandro! mas qual é a sua dúvida?
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Alessandro Morales Urendes
Alessandro Morales Urendes
há 1 ano
@Propriedades Compartilhadas gostaria de saber se vale apena investir neste empreendimento não conheço muito sobre o assunto,fui pesquisar sobre o assunto muitos dizem para desistir que é furada outro falam que vale apena para quem viaja muito que não é meu caso
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Jeff motovlog
Jeff motovlog
há 1 ano
De toda forma você fez um excelente negócio, multipropriedade existe há mais de 50 anos , é uma forma inteligente de você viajar o mundo através da sua propriedade e se não puder usar você pode alugar dependendo da temporada sai até 1000 reais a diária. Agora nesse valor de parcela eu teria te vendido 2 cotas do nosso empreendimento aqui ma paraiba , o maior do nordeste que é o Marinas ocean , eu pretendo comprar várias cotas e viver desse aluguéis tranquilo!
1
Karine Esther Amorim
Karine Esther Amorim
há 1 ano
Comprei uma cota de R$ 300,00 pensando em fazer upgrade pra de R$ 440,00 daqui 6 meses
1
Mateus Mota
Mateus Mota
há 11 meses
Minha experiência não foi boa desisti. Adquiri com pensamento de cliente: boa estrutura e serviços, vou comprar e ficar rico. A realidade é mais dura, dificuldades de locação direta, mesmo com valor abaixo do mercado;valores do pool mais baixos ainda.
Prefiro a experiência de ser cliente, ainda mais com a oferta atraente dos valores de diárias pelos cotista.
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Jader Cunha Xavier
Jader Cunha Xavier
há 11 meses
Olá, fui abordado no mesmo empreendimento, o que decidiu?
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Diego Czinczel
Diego Czinczel
há 9 meses
Alessandro, fui abordado tbm.
E aí, como estão as coisas depois desse tempo?
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Alessandro Morales Urendes
Alessandro Morales Urendes
há 9 meses
@Diego Czinczel Boa Tarde eu pesquisei muito e acabei cancelando se não me engano na vila Mirim tem um também mais interessante da uma olhada no YouTube no canal guia turístico da praia grande
Alessandro Morales Urendes
Alessandro Morales Urendes
há 9 meses
@Jader Cunha Xavier Boa tarde eu acabei cancelando vi um na vila Mirim pelo canal guia turístico da praia grande onde achei bem interessante
Diego Czinczel
Diego Czinczel
há 9 meses
@Alessandro Morales Urendes legal, vou procurar sim.
Eu achei interessante, mas pesquisando acabei ficando indeciso...
Poderia dizer, por favor, os motivos que te fizeram desistir?
1
CANAL DIA A DIA NA PALAVRA
CANAL DIA A DIA NA PALAVRA
há 8 meses
BARUCH HASHEM
Vídeo Excelente Top!
GRATIDÃO ETERNA!
CANAL BENDITO SEJA D'US
YOU TUBE
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Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 6 meses
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Laís Santos
Laís Santos
há 8 meses
Vocês conhecem a empresa wam Brasil ? Cada um na internet fala uma coisa
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 8 meses (editado)
Oi Lais!
Conheço.
Prefiro não opinar em relação a essa empresa.
Sugiro buscas na internet, ver a opinião de clientes e mídias sociais. Abs
Juliana MR
Juliana MR
há 2 meses
Golpe
Adinildo Souza
Adinildo Souza
há 2 meses
Como parar de pagar uma cota sendo que não uso já paguei mas de trinta mil
Eduardo Rocha
Eduardo Rocha
há 1 ano
No brava mundo e sou sócio da RCI
Um abraço
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
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há 6 meses
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Daniele Girardi
Daniele Girardi
há 1 mês
Para investimento e lucro não vale a pena, pelo menos a fração que adquiri, vendem oferecendo várias vantagem, ilusão.
1
Maicon Borges
Maicon Borges
há 8 meses
tenho da surfland de Garopaba, e não consigo vender, tem algum lugar que eu consigo anunciar?
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
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há 6 meses
Olá, tudo bom? :)
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Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 6 meses
Maicon, grupo do facebook viajando pela RCI tem esse tipo de negociação!
Eduardo Rocha
Eduardo Rocha
há 1 ano
Boa noite comprei 3 semanas de hotel na praia brava em Itajaí pertinho de balneário Camboriú paguei 100 mil
Propriedades Compartilhadas
·
USB Tech
USB Tech
há 10 meses
Também comprei nesse Brava mundo, mas o meu é 2 semanas por 104 mil, estou com a pulga atrás da orelha, pois comprei apenas para alugar, e vi pela tabela de semanas que vou ter uma semana na alta e a outra na baixa, que provavelmente não conseguirei alugar tão fácil.
Eduardo Rocha
Eduardo Rocha
há 10 meses
@USB Tech eu não sei quando e as minhas como da pra ver as semanas
USB Tech
USB Tech
há 10 meses
@Eduardo Rocha está escrito no seu contrato. e tem uma letra também que sinaliza qual semana irá pegar
Eduardo Rocha
Eduardo Rocha
há 10 meses
@USB Tech blz obrigado
Propriedades Compartilhadas
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há 6 meses
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Paulo Patriota
Paulo Patriota
há 1 ano
A wam é uma empresa confiável ?
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Paulo, sugiro pesquisar a empresa em suas redes sociais , internet e site especializados .
Essa e todas a quem procura fazer negócio! abs!
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o olá para você que é o primeiro vídeo
0:03
meu que está assistindo muito prazer eu
0:05
sou o doutor nathanael seu amigo
0:07
advogado eu Preparei um roteiro nesse
0:09
vídeo especialmente para você amigo e
0:13
cliente de Natanael Silva advocacia que
0:15
está com as seguintes dúvidas o vale a
0:18
pena comprar uma cota de Resort Isso é
0:22
mesmo o investimento eu comprei vale a
0:26
pena devolver essa cota essa última
0:28
pergunta sobre o direito à devolução das
0:30
cotas adquiridas foi bem esclarecida em
0:34
outros dois vídeos onde Eu tratei
0:36
especificamente deste direito os links
0:39
estão aparecendo nos cards acima de mim
0:42
e também apareceram no final desse vídeo
0:45
Se você quiser entender melhor assista
0:48
eles após assistir esse vídeo Então hoje
0:51
nós vamos nos atentar para as duas
0:54
primeiras perguntas sempre que nós
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fazemos uma compra são dois os pontos
0:59
principais
1:00
e nós levamos em consideração primeiro o
1:03
custo benefício financeiro e segundo o
1:07
custo-benefício emocional em todos os
1:09
casos essas motivações estão presentes
1:11
com pesos diferentes no caso das cotas
1:15
dos resorts os corretores aos de
1:18
oferecer a cota diz que se trata de um
1:20
investimento no setor hoteleiro e
1:23
imobiliário também dizem que é o setor
1:25
mais promissor do Brasil e dizem também
1:28
é uma oportunidade de ser dono de um
1:31
cantinho do Paraíso como eu já ouvi ao
1:34
ser abordado por um rotor e muitos dos
1:37
meus clientes já relataram a primeira
1:39
propaganda é do custo benefício
1:41
financeiro e ela que nós iremos abordar
1:44
nesse vídeo A partir de agora nesse
1:46
vídeo eu vou analisar apenas um negócio
1:48
com um investimento no setor imobiliário
1:51
como se trata de um investimento a
1:54
primeira pergunta que nós devemos fazer
1:56
e responder é quanto você terá
2:00
o ou seja o curso de investir e a
2:03
segunda pergunta é Qual será o retorno
2:05
EA rentabilidade deste investimento como
2:09
não há como escuro os dados os meus
2:11
clientes sem ferir o respeito à
2:13
intimidade deles e o busão imagens de
2:16
contratos de compra e venda de cotas de
2:18
resorts com valores aproximados para nós
2:21
podemos fazer o nosso cálculo do custo
2:23
de se adquirir uma cota de Resort
2:26
normalmente por cada quota de Resort
2:28
seja para o uso por duas semanas ao ano
2:31
seja para o uso por quatro semanas ao
2:33
ano os corretores cobram o valor de 2990
2:38
reais de corretagem por cota vendida
2:41
alguns cobram mais e outros cobram menos
2:43
e esse é o primeiro valor desembolsado
2:46
na compra da cota de um resort como você
2:49
pode ver esses recordes de contrato de
2:52
compra e venda de cotas de Resort
2:54
posteriormente vem as 48 72 ou 96 par
3:00
o preço total essas parcelas são
3:03
atualizadas pelo INCC de índice Nacional
3:06
da construção civil até a concessão do
3:09
habite-se em que é o momento que o
3:11
Resort entrega as cotas para você poder
3:13
fazer hoje e depois pelo índice Geral de
3:16
preços de mercado o IGPM após essa
3:19
concessão da Beats também acrescenta a
3:23
essa parcela juros de 0,5 ou de um por
3:27
cento ao mês para o nosso cálculo nós
3:29
iremos usar o exemplo fictício a partir
3:32
de dados reais de clientes aqui no
3:33
escritório Nossa cliente fictícia será a
3:36
dona Eleonor a Dona Leonor e seu marido
3:40
estavam de passeio na cidade de Olímpia
3:42
São Paulo em janeiro de 2015 quando
3:45
foram abordados por Corretores e
3:48
adquiriram a cota de um resort pelo
3:51
valor de 37 1886 reais e 40 centavos mas
3:56
os dois 1990 de taxa de corretagem em
4:00
bom então assim O Valor estimado de 40
4:03
1876 reais e 40 centavos a corretagem
4:07
foi paga à vista e as demais parcelas em
4:10
72 parcelas como vocês podem ver nessa
4:13
planilha que está aparecendo aí a Dona
4:16
Leonor pagou as parcelas em dia com a
4:18
atualização do mcti até o mês de junho
4:21
de 2019 quando foi concedido o habite-se
4:24
a partir de Então ela passou a pagar as
4:27
parcelas com atualização do IGPM + 0,5
4:31
por cento ao mês de juros além de pagar
4:34
a taxa de condomínio no valor de 188
4:37
reais por mês as parcelas da Dona Leonor
4:41
saltaram d531 reais em Fevereiro de 2015
4:45
para mil e treze reais em janeiro de
4:48
2021 quando foi pago a última parcela
4:52
todavia nesse mês o valor mensal total
4:55
que a Dona Leonor estava gastando era de
4:58
1.192 reais o
5:00
e as parcelas do condomínio além disso a
5:03
dona Eleonor foi obrigada a pagar o
5:05
valor de 1.650 reais de ITBI imposto de
5:09
transmissão de bens Imóveis mas r$ 350
5:12
de taxa de Registro para passar a
5:15
escritura do imóvel para o seu nome ou
5:17
seja no período de 5 anos a dona
5:19
Eleonora havia desembolsado o valor de
5:22
55 mil r$ 834 e 53 centavos com a cota
5:27
de Resort que lhe foi oferecida pelo
5:29
valor de 37 1886 esses quase 56 mil
5:33
reais é o valor do aporte ou seja o
5:36
preço que ela pagou pelo suposto
5:38
investimento e quanto que a dona Eleonor
5:41
Ganhou com isso ou quanto você ganhará
5:45
com isso se estiver na mesma condição
5:47
que ela até o presente momento devido a
5:50
pandemia ela não pude visitar o Resort
5:52
Além disso O pude locações só lhe rendeu
5:56
a quantia de duzentos reais em um
5:59
determinado mês
6:00
E desde que foi concedido o habite-se
6:02
mas Vamos considerar que a pandemia não
6:06
impediu a Dona Leonor de sair de casa e
6:09
ela é seu marido decidiu pegar seus dois
6:11
filhos e passar seis dias num resort de
6:13
Olímpia 1 dezembro de 2020 em plena alta
6:18
Temporada considerando os preços daquele
6:21
ano seriam os mesmos preços do ano de
6:23
dois mil e 21 você pode conferir nessa
6:25
pesquisa que fez aqui que ela deixaria
6:28
de gastar o valor aproximado de 3044
6:32
reais pelas está dias esse é o valor de
6:36
6 diárias no meio de Dezembro de 2021
6:39
quando as crianças estão de férias em
6:41
pleno verão num resort do mesmo padrão
6:44
do usado nesse exemplo na cidade de
6:47
Olímpia São Paulo tudo bem mas ela tem
6:50
direito a duas semanas por mês Além
6:53
disso ela tem direito a fazer um
6:54
intercâmbio OK se ela decidisse tirar
6:58
outra semana de folga hein
7:00
a 21 mas para aproveitar o inverno fosse
7:03
para Gramado no Rio Grande do Sul passar
7:06
cinco noites em outro slot do mesmo
7:08
grupo com a mesma qualidade quanto ela
7:11
economizaria ela deixaria de gastar o
7:14
valor de 4.152 reais e 80 centavos que
7:18
seriam valor pago pela estadia em um
7:21
resort como esse para fazer intercâmbio
7:23
Dakota pelo RS ela teria desembolsar o
7:27
valor de 839 reais de taxa de
7:30
intercâmbio como vocês podem ver aqui
7:33
nessa pesquisa que fiz para a alta
7:35
Temporada do inverno de 2020 um ou seja
7:38
ela economizaria o valor de 3313 reais e
7:43
80 centavos em outras palavras a Dona
7:46
Leonor ficaria condicionada a tirar
7:48
férias apenas na semana sorteadas para
7:51
Sua cota E se ela realmente adorar se o
7:54
lugar e utilizar-se dele todas essa
7:56
semana sorteadas apenas depois de 18
8:00
e ela teria feito uso de todo o capital
8:03
que ela pagou o Resort entre parcelas
8:07
corretagem e taxas de condomínio que
8:10
deverão ser pagas a diether não né mas
8:12
doutor você não está exagerando porque
8:15
18 anos para lhes explicar eu fiz esses
8:18
cálculos usando os dados mais comuns e
8:21
os valores aproximados dos contratos e
8:23
Relatos dos meus clientes e
8:25
principalmente usando o exemplo da Dona
8:27
Leonor e os valores calculados no caso
8:30
da Dona Leonor sem atualização dos
8:32
valores para os anos seguintes a2021 eu
8:36
calculei quanto tempo a Dona Leonor e
8:38
sua família irá precisar para conseguir
8:41
economizar com descontos por estadias em
8:43
resorts se ela viajasse em todas as
8:46
semanas sorteadas sem falhar nenhuma
8:49
semana e ao todo o pessoal esse período
8:52
seria de 13 anos e meio ou seja 27
8:56
viagens uma a cada semestre após de
9:00
em 2020 como no caso do nosso exemplo
9:02
por isso como ela pagou por cinco anos
9:06
antes de poder usar a cota ela demorará
9:09
ao todo 18 anos para ter economizado
9:12
tudo que pagou Como podem ver nessa
9:15
planilha que está aparecendo aí na tela
9:17
de vocês eu não possui dados para
9:19
estimar o rendimento do Pool de locação
9:21
as hipóteses em que a Dona Leonor ou
9:24
você consumidor Deixaria de fazer o uso
9:26
da sua semana mas como já consideramos
9:29
aqui que a Dona Leonor usou todas as
9:31
semanas disponíveis Considerando o nosso
9:34
exemplo e que ela não locou o imóvel e
9:37
nenhuma das suas semanas ou seja as
9:39
mudanças nos cálculos não seriam mais
9:42
benéficas para ela uma hipótese como
9:44
essa você ficou assustado com esses
9:46
valores
9:47
e me diz aí nos comentários eu
9:50
pessoalmente não acredito que se pode
9:52
chamar de investimento um negócio em que
9:55
você investe 85 mil reais durante 18
9:58
anos para só depois disso poder começar
10:01
a fazer uso do seu lucro que neste caso
10:04
é viajar sem pagar pela estadia e um
10:08
quarto de Resort por isso te aconselho
10:11
se você está assistindo esse vídeo
10:13
pensando em comprar uma cota de Resort
10:15
Não faça isso mas se você já fez assista
10:20
aos demais vídeos do meu canal sobre
10:22
esse tema que apareceram no final desse
10:24
vídeo Entenda como posso te ajudar a se
10:27
livrar dessa furada devolvendo essa
10:30
corda de Resort para Incorporadora Como
10:33
é seu direito se você já assistiu os
10:35
outros vídeos entre em contato comigo
10:37
pelo WhatsApp presente na descrição
10:39
desse vídeo como estamos falando de
10:41
investimentos me dei o trabalho de fazer
10:44
uma simulação de quanto o investimento
10:47
mais
10:47
o ou seja com menor risco do Brasil de
10:51
renda fixa renderia se a minha cliente
10:54
Dona Eleonor pegasse tudo que ela gastou
10:57
com a Sua cota de Resort e comprasse um
11:00
títulos do tesouro direto ou seja se ele
11:02
emprestasse dinheiro para União para o
11:05
Brasil para isso nós pegamos a
11:07
rentabilidade prevista para o tesouro
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prefixado 2000/31 para daqui a dez anos
11:12
que é de 9,10 por cento ao ano e
11:15
calculamos na calculadora pública do
11:17
site me poupe como você pode ver aí
11:20
colocamos os 55 mil r$ 834 gasto nos
11:25
primeiros cinco anos pela minha cliente
11:26
mas as parcelas que ela pagaria de
11:29
condomínio de 188 reais por 120 meses ou
11:34
seja por 10 anos entre 2021 e 2031 E
11:38
chegamos à conclusão que ela conseguiria
11:41
receber mais 91 1144 reais de juros ou
11:47
seja de
11:47
e se tivesse investido um investimento
11:50
mais seguro do Brasil que é o tesouro
11:53
direto um vez de comprar uma cota de
11:55
Resort eu consegui te responder se
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financeiramente vale a pena de criar uma
12:00
cota de Resort me deixe nos comentários
12:02
se sim deixe seu gostei e se inscreva no
12:05
meu canal e não se esqueça se você
12:08
estiver passando por essa situação e
12:10
quiser devolver Sua cota de Resort
12:12
assistir os vídeos a seguir e entre em
12:15
contato comigo para que eu possa te
12:17
ajudar e nos vemos no próximo vídeo
12:19
tchau
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VALE A PENA? Comprar uma COTA de RESORT? Uma fração imobiliária de propriedade de férias.
Seu Amigo Advogado
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Arrependimento - Compra de Cota de Resort. Multa de 50, 25 ou 10%. Quanto recebo de volta?
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397 comentários
Roger rodrigues
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Ludimila Pinto Coelho
Fixado por Seu Amigo Advogado
Ludimila Pinto Coelho
há 1 ano
Natanael, venho te agradecer profundamente por sua ajuda e sua competência. Passei por uma situação dessa e me arrependi. E graças a você e a assistir seus vídeos sobre o assunto, percebi que para mim, esse tipo de empreendimento não seria um bom negócio. Sou grata á Deus por ter me direcionado a assistir seus vídeos pela internet, sem ao menos o conhecer e poder entrar em contato com você e ser prontamente atendida e aconselhada. Meus sinceros agradecimentos. Deus te abençoe.
61
Clemerson CSR Engenharia
Clemerson CSR Engenharia
há 11 meses
Boa tarde, comprei ontem dia 19/03 tbm uma cota resort Campos Jordão. Consigo cancelar
Loly Moreira Divino Cacho
Loly Moreira Divino Cacho
há 11 meses
vivi e eu comprei agora 😱
Zoralia Ferreira
Zoralia Ferreira
há 10 meses
Já comprei na The Coral no Ceará praia de t Trairi
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Zoralia Ferreira
Zoralia Ferreira
há 10 meses
Já comprei uma cota no Risort da The Coral Ceará na praia de Traíri
1
Polli F
Polli F
há 9 meses
vivi pior coisa que fiz na vida, com essa Gav.
3
Jéssica Ramos
Jéssica Ramos
há 4 meses
Você conseguiu cancelar e receber tudo ?
ALEX BEZERRA
ALEX BEZERRA
há 2 meses
@Zoralia Ferreira comprei também lá essa semana.
Lucena Costa
Lucena Costa
há 1 ano
excelente explanação! Fui abordado em Porto de Galinhas, pela GAV, só tinha pontos positivos, maior festa, dando voucher para quem fosse ver as maquetes do resort, sai de lá pensando que tinha perdido uma grande oportunidade de investimento, mas me livrei foi de uma BOMBA, olhe que eu sou da área financeira e entendo um pouco da área de investimento. Mas, como eles vendem apenas pontos positivos, até quem entende fica balançado a comprar, mas aprendi a estudar todo e qualquer investimento antes de começar a aplicar! perdi 2h de conversa, ganhei 50 de gasolina e me livrei de uma BOMBA, Eu quem fiz investimento!
68
Natalia Naty
Natalia Naty
há 1 ano
e eu também fui abordada com meu marido! e acabei entrando nessa bomba porque é tanto marketing que ficamos impressionados e achando que tava fazendo um ótimo negócio , assim que cheguei em casa que fui analisar tudo direito sem aquela pressão psicologica que ela fazem eu vi que entrei foi em uma enrrascada. Me arrependo amargamente e vou fazer de tudo pra ter meu estorno de volta , pela lei sei que tenho 7 dias pra pedir o cancelamento e estorno! sou leiga no assunto mas vou me informar!
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Eveline Gomes
Eveline Gomes
há 1 ano
@Natalia Naty os 7 dias vale para compras de internet, não valem pra aquisição presencial. provavelmente você vai precisar de advogado pra se livrar dessa.
4
Felipe Marques
Felipe Marques
há 1 ano
Natalia Naty me avisa como você fez ou vai fazer pois estou com o mesmo problema comprei 3 cotas na GAV.
2
Gabriel Allves
Gabriel Allves
há 1 ano
Comprei uma cota por 40k no porto alto resort, passei 2mil no cartão de crédito. E dividi o restante.
Lá o condomínio será de 90.
E a Gav "garante a locação" 80%
8
Gabriel Allves
Gabriel Allves
há 1 ano
Vocês acham que vale a pena?
Tendo em vista diária em resort em alta temporada será no mínimo de 1.500
3
Junin da Cb 300
Junin da Cb 300
há 1 ano
@Gabriel Allves comprei também hoje , tomara que vala a pena
1
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 1 ano
@Gabriel Allves vale a pena não. Melhor comprar de outros cotistas, na semana que você quiser do ano. Eles chegam a vender a diária por 250, a 350, no Olx. Melhor que pagar condomínio pro resto da vida, fora o valor da aquisição.
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Karina
Karina
há 1 ano
@Didosom de todos os temas Olá! Como funciona isso? Não entendi muito bem.
Marco Mader
Marco Mader
há 1 ano (editado)
7 pessoas enganadas... Olha a cocota, leve 3 pague 2, olha a cocota, alta temporada, invista e ganhe na diária 6k na alta temporada, retorno garantido, olha a cocota. Todo dia saem de casa 1 esperto e 1 bobo, quando eles si encontram sai negócio. Eram só ter dito "NÃO", por 2 horas de alta pressão, pelo menos ganhei meu brinde 100 reais de desconto no restaurante da minha preferência e não precisei comprar essa cocota. Cuidado burrice MATA.
7
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 1 ano
@Karina Em vez de comprar uma cota e ficar pagando condominio pro resto da vida, é melhor comprar a semana de férias que desejar nestes resorts direto de cotistas que compraram. Eles estão querendo alugar com um preço em conta para ajudar a pagar o condominio, e talvez sobrar um pouco de lucro.
7
Felipe Monteiro
Felipe Monteiro
há 1 ano
@Gabriel Allves onde é e como funciona?! Já teve retorno?!
1
Sandra Aléssio
Sandra Aléssio
há 1 ano
@Eveline Gomes vale também para esse tipo de compra. O CDC garante a devolução, já existe muitas jurisprudências nesse sentido.
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Polli F
Polli F
há 1 ano
Verdade, pior coisa que fiz! Perdi muito dinheiro com essa empresa.
Alyson Silva
Alyson Silva
há 1 ano
Alguém conceguiu cancelar?
Se sim, como fez?
Sandra Aléssio
Sandra Aléssio
há 1 ano
@Alyson Silva consegui cancelar, 7 dias para desistência, segundo o Código de defesa do consumidor, por ser venda fora do estabelecimento. Se não concordarem, entra com reclamação no Reclame Aqui.
1
Polli F
Polli F
há 1 ano
Isso é uma desgraça, caiam fora! Perdi todo o dinheiro investido com essa infeliz da Gav. 🤬
2
ivania
ivania
há 9 meses
@Gabriel Allves o que vc está achando da Compra? Estou nesse momento aqui pensando em comprar kkk
Pablo Barbosa
Pablo Barbosa
há 7 meses
Passei por uma situação dessas... A pressão psicológica é grande para vc fechar negócio com eles...Quando fazem uma venda todos os vendedores param para comemorar mais uma venda de cotas e assim aumentam a pressão sobre quem está indeciso...No fim eu e minha esposa não cedemos...Querem vender as cotas na hora, como quem compra um pastel e um caldo de cana....Depois de bastante insistência por mais de hora de conversa, dissemos não. Nesse momento já haviam 2 vendedores tentando nos convencer e diante da nossa negativa apertaram minha mão e fizeram cara feia...kkkk....Depois de ver que existiam umas 400 reclamações nos últimos 2 anos tivemos a certeza que era uma cilada...praticamente um golpe. Nunca comprem nada sem levar o contrato para casa e se possível pedir a análise de um advogado.
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hardrock2631
hardrock2631
há 7 meses
@Pablo Barbosa conheço uma pessoa que adquiriu uma dessas cotas em um resort e está em êxtase. Está pagando cerca de 110 mil pela cota. Nas contas dela, vai alugar as 4 semanas que ele tem direito no apartamento, sendo 20 mil por 7 dias, totalizando 80 mil reais por ano. Ou seja, ele estima alugar a quase 3k a diária.
1
Pablo Barbosa
Pablo Barbosa
há 7 meses
@hardrock2631 Esse o papo que o vendedor contou prá mim...Cara, se fosse bom mesmo eles iam só alugar os quartos do resort...Mas não, iludem as pessoas que acabam não tendo o retorno esperado.
hardrock2631
hardrock2631
há 6 meses
@Pablo Barbosa com certeza, foi exatamente o que pensei. Seria um lucro absurdo apenas locando, e não haveria sentido em vender cotas. Eles passam a impressão de dinheiro fácil e muita gente cresce o olho e se ilude.
bia_blook😘
bia_blook😘
há 4 meses
@Gabriel Allves também fiz essa mesma compra tô com medo de ter feito um mau negócio
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Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses
Depois de estudar vários vídeos, eu decidi rescindir meu contrato após 2 meses. Eu oerdi R$2.200,00 da taxa de corretagem, mas me livrei de um problema maior futuro, incluindo as taxas mensais de condomínio.
Juliana Lima
Juliana Lima
há 4 meses
@Pablo Barbosa que pena, eu comprei 2 cotas pela gav a uns anos atrás em salinas e foi a melhor coisa que fiz, ano passado conseguimos alugar e lucramos um valor bom. E no primeiro ano visitamos o resort e é exatamente tudo alto padrão. É mais que pressão, é lazer é bem estar e investimento para o futuro
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Pablo Barbosa
Pablo Barbosa
há 4 meses
@Juliana Lima Que bom que deu certo para vc. Porém, considerando os comentários por aqui não foi bom negócio para maioria.
Juliana Lima
Juliana Lima
há 4 meses
@Pablo Barbosa isso, mas sabe o porque? não dar certo por não comprarem com uma empresa que está entre as melhores, que é apenas uma empresa “do estado” e não uma empresa nacional e porque nunca chegaram a usar, desistem antes de usar. Hoje minhas cotas em Salinas estão valendo o dobro que paguei a uns anos atrás pois não há nenhum empreendimento de risort a ser construído mais lá entende? Valorizou e as diárias estão super valendo a pena
Joilson Andrade
Joilson Andrade
há 3 meses
@Juliana Lima Adquirir hoje 1 cota pela GAV , estou na espectativa que der tudo certo
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Joilson Andrade
Joilson Andrade
há 3 meses
@Eveline Gomes O contrato tem uma cláusula que pode cancelar em 7 dias .
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Sandra Braz
Sandra Braz
há 1 mês
@Didosom de todos os temas oii, onde encontra para comprar a semana de férias??
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
@Gabriel Allves claramente não existe mais esse valor de cotas, todo Porto alto já foi vendido, e já vai ser entregue… a GAV é uma empresa séria e pela pesquisa de mercado porto de galinhas e um ótimo lugar para investimento.
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
@Didosom de todos os temas que cabeça besta, pra que comprar de outros cotista quando vc pode ter a sua e ganhar de outros??
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
@Felipe Monteiro oi eu tenho contato
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 2 semanas
@Sandra Braz As minhas eu coloquei no pool de locação, mas tem muitos cotistas que vendem particular. A ultima vez que eu fuçei nisto encontrei vários anuncios no olx.
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 2 semanas
@Acredita que acontece. Assim... esse conselho é para quem acha que vale a pena comprar por uma coisa que será usada uma ou poucas vezes. Porque se eu quiser só as férias, não preciso pagar uma despesa regular no mesmo lugar pelo resto da vida. Tira-se férias uma vez num lugar, outra vez em outro lugar... Como eu tenho minhas cotas, quando eu quiser ir para o empreendimento em que eu sou proprietário, vou tentar pegar a minha semana mesmo. tem ainda aquela questão... e se a minha semana sorteada não encaixar com a minha semana de férias do trabalho?...
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Sandra Braz
Sandra Braz
há 2 semanas
@Didosom de todos os temas humm obrigada, vou procurar, as suas são próximas a salvador?
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Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 2 semanas
@Sandra Braz É não. É no Pará. Uma praia no Pará, muito bonita por sinal.
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
@Didosom de todos os temas na empresa que trabalho as semanas são sortearas por cotas, porém se você quiser fazer a troca de semana tb poderá ser feita com um custo mt baixo. Ou seja de qualquer forma você viaja quando quiser. Também tem a questão de você poder trocar sua semana para usar em outros empreendimentos tanto nacional quanto internacional sem ser da rede.
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
@Sandra Braz me chama passei contato no último comentário.
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
@Juliana Lima a GAV RESORTS é diferenciada uma das empresas que mais cresce no mercado de multipropriedade vale muito a pena. Isso é só o começo!
Ezio Paulo Normando
Ezio Paulo Normando
há 10 meses
Ontem em Maceió fomos apresentados a essa proposta, desde o inicio dissemos NÃO, ao final, apesar naquele momento achamos interessante, porém dissemos NÃO ao final da apresentação, sendo que a corretora foi muito indelicada ao nos pressionar para fazermos a compra, falei algumas verdades, levantamos e fomos embora.
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marcelo de oliveira
marcelo de oliveira
há 1 ano
Sou grato a Deus por ter encontrado o Dr Natanael aqui no Youtube. Pensa em um problema que tira o sono e o sossego da gente são essas compras feitas no calor da emoção, quando a emoção vai embora fica aquela sensação de impotência. Aí entra os bons serviços desse jovem, sério e altamente capacitado advogado Dr Natanael. Obrigado pelos bons frutos colhido com seu trabalho e empenho. Recomendo.
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Jéssica Ramos
Jéssica Ramos
há 4 meses (editado)
Conseguiu cancelar? Estou na tratativa com a WAM ate agora sem sucesso, entrei em contato com a advocacia do Dr Natanael agora esperar o processo
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marcelo de oliveira
marcelo de oliveira
há 4 meses
@Jéssica Ramos sim
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Kakaroto Sayajin
Kakaroto Sayajin
há 1 ano
Ganhei mais de 900 reais em ingressos para assistir a apresentação deles em Foz do Iguaçu, tentam de todas as maneiras te vender esse SONHO, lógico que recusei, só achei curioso o fato de ser tão bom que vc não pode nem pensar em adquirir depois, tem que ser tomada a decisão de compra na hora, e uma coisa que nunca faço é comprar na emoção do momento.
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Elielson Andre
Elielson Andre
há 10 meses
My Mabu? Acabei de voltar de lá 😂
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Bruno Leal
Bruno Leal
há 3 meses
Olá cara, ontem aconteceu CMG em um parque aquático, parecia o céu na terra, colocaram bônus de viagem pra fora do país, desconto em entrada.
Mas vc disse sou pé o chão e até chato pra fechar um negócio que tem grandes valores. E ainda a gerente DX eu sair e pensar e se eu voltasse todos os descontos iram valer, peguei o celular e fiz uma pesquisa aí vi q a minha chatisse me salvou de presente de grego.
Fabio Costa
Fabio Costa
há 2 meses
Já participei tbm e só não comprei pela minha esposa não deixou. Mas estou aqui pra saber se vale a pena. Eles começou com 2600 e ficou em 600 mas tinha q decidir na hora.
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Giuseppe Alves
Giuseppe Alves
há 1 mês
É utopia, quase que caio na armadilha do passarinheiro, graças a Deus e aminha mulher, agiu com prudecia e sabedoria. Disse não.
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
@Bruno Leal as vendas de cotas são vendas de impacto, vc já foi comprar um iPhone ou algum celular e deixou para comprar depois só pq ouviu de terceiros que a bateria não durava o suficiente?
Toda empresa tem seu lado positivo e negativo, nenhuma consegue ser 100% positiva. Reflete.
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
@Fabio Costa eu sou cotista e tb trabalho nesse mercado há 8 anos, acredito ser o futuro turístico e um meio saudável de faturamento. Agora tem que ser numa empresa séria, a que trabalho 47% dos clientes que desistiram voltariam a fazer negócio e já foi eleita uma das melhores empresas do mercado nacional.
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
@Giuseppe Alves misericórdia
Bruno Leal
Bruno Leal
há 2 semanas
@Acredita que acontece. opa blz?
Refleti na hora, meu lado crítico me fez não entrar nessa, mas valeu pela opinião contrária, sempre bom ouvir o outro lado!
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Jamierson Oliveira
Jamierson Oliveira
há 1 mês
O YouTube vale a pena por vídeos como o seu, mil parabéns!!!
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Michel Galiotto
Michel Galiotto
há 1 ano
Em Natal-RN está irritante a abordagem desses corretores. Alguém acaba sempre caindo. Eu e minha turma perdemos 2 horas de nossa viagem, isso pq insistimos para ir embora pq não deixavam. Isso deveria ser proibido..O turista tira um momento merecido para descansar e espairecer e não deveria ser importunado com isso.
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Carlos Matsumoto
Carlos Matsumoto
há 8 meses
Ninguem te obrigou a ir na apresentação, voce foi assistir porque te ofereceram um brinde e voce aceitou, o seu tempo estava sendo pago e voce concordou antecipadamente com isso .
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Lucas Pesca
Lucas Pesca
há 8 meses
Eu fui, não prestei atenção no que ele falava ainda tomei um copão de coca grátis.
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Jefferson Almeida 1992
Jefferson Almeida 1992
há 8 meses
Mas enganam falando as coisas por cima diz que é só meia hora e tals mas pelo menos tiramos os 160,00 reais deles e caímos fora sem fechar nada...
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Jean Torrecilhas
Jean Torrecilhas
há 4 meses
@Carlos Matsumoto Já sei, você é corretor. Kkkkkk
Sai daí golpista kkkk
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Jean Torrecilhas
Jean Torrecilhas
há 4 meses
@Lucas Pesca kkkkkk Boa
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 mês
Daí tu acha que vão apresentar contigo trabalhando?
Cotas são viagens, não tem momento mais certo de falar sobre as próximas… cotas não são só ter a casa de praia, mas sim de viajar mais sabiamente.
Elizandra Jardim
Elizandra Jardim
há 3 semanas (editado)
Caímos nessa em Pipa em 2021... Que arrependimento!!! Agora é correr atras do prejuizo... 😡😕😤
LO HANI
LO HANI
há 2 dias
Perdi umas horas também kkkk ódio so que nao fechei não faco nada na emoção
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Mendèt Lee
Mendèt Lee
há 9 meses
Cara, eu ia caindo nessa furada. Felizmente Deus teve misericórdia e o curso que eu havia comprado antes sobre FUNDOS IMOBILIÁRIOS e DIVERSIFICAÇÃO me ajudaram bastante a não cair no engodo desses resorts.
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Ingrid BP
Ingrid BP
há 9 meses
Parabéns pelo vídeo! Tudo muito bem explicado. Hoje eu e meu marido fomos abordados com estas propostas quase irrecusáveis. Não aceitamos, mas ficamos mais aliviados ainda após ver este vídeo. Obrigada!
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Luiz Fernando de Andrade
Luiz Fernando de Andrade
há 7 meses
Boa tarde!
Estou passando férias com minha família em Caldas Novas - GO e passei hoje por essa proposta. Perdemos 3h do nosso dia ouvindo o corretor tentando nos convencer em adquirir uma cota. Parecia algo super vantajoso mas fomos firmes e recusanos.
Parabéns pelo vídeo! Muito esclarecedor!
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Emilly
Emilly
há 7 meses
Aconteceu isso com minha familia em caldas novas também, no dia 28/07 o pessoal do eco lagoas quentes fizeram isso com a gente mas meus pais acabaram comprando duas cotas eles vao cancelar agr mas so vai voltar 50% por exemplo meu pai pagou 2000 reais de entrada eles vão cancelar mas só vai voltar 1000
Juliana Lima
Juliana Lima
há 4 meses
Se for comprar cotas compre pela Gav, o resto é furada! Tenho cotas pela gav e foi o melhor investimento que fiz.
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Diego
Diego
há 1 mês
@Juliana Lima comprou onde? Comprei em Pipa essa semana mas estou avaliando se mantenho ou não, tô mais propenso a fazer o distrato depois de alguns vídeos e comentários
elias junior
elias junior
há 7 meses
Dia 17 de julho de 2022 eu e minha esposa fomos abordados por um vendedor da GAV no shopping de Santarém PA, fomos entender o empreendimento sem compromisso o negócio é tenso eles vão fazer uma pressão psicológica para que vc feche o negócio de qualquer maneira resumindo depois de 2 hrs eu não fechei o negócio o vendedor ficou chateado saímos com a maior vergonha e constrangimento, graças a Deus que não fechei negócio.
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Ronnielle Costa
Ronnielle Costa
há 9 meses
Me abordaram agora em maio em porto de galinhas, 20 mil de entrada e 36 de 1700 em uma cota aonde a taxa de condomínio ficava 90 reais. A promessa lá é bonita, na possibilidade de outra pandemia ainda existia uma garantia de no mínimo 800 por mês de locação, não fechei porque fiquei de pensar só achei estranho que quando viram que eu iria pensar me deixaram de mão, não insistiram mais.
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Naty F
Naty F
há 2 meses
Mesma coisa com a gente ontem
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 mês
Você tem direito de decidir, se for bom ou não para você. Quem compra é você. Mas acho que cotas vão dominar o mercado turístico principalmente nordeste e no sul.
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 mês
Assim como era o timeshare hehe
Mateus Anselmo
Mateus Anselmo
há 2 meses
Eu e minha esposa fomos abordados por vários corretores, em Porto de Galinhas, e eles simplesmente ignoravam o fato de que já tínhamos respondido aos outros corretores (da mesma empresa deles) e continuava a “pesquisa” como se a gente quisesse responder pela milésima vez as mesmas perguntas, e quando falamos que ganhávamos pouco, tiraram sarro da nossa cara falando que eles ganhavam em torno de 50mil em duas semanas… na primeira abordagem até achei interessante, porém, depois eu fiquei realmente com raiva pelo tanto de abordagem feita!
Denis Simões
Denis Simões
há 1 ano
A WAM está fazendo isso em Campos do Jordão. Ontem eu estava a passeio com minha esposa e nos abordaram na rua para uma apresentação do resort no stand deles, tudo sem compromisso. A proposta inicial era de sermos futuros hóspedes e que ganharíamos alguns brindes, como fotos, vídeos com drone e etc. Depois introduziram o papo das cotas. Felizmente somos muito céticos e não fazemos nada no impulso. Enfim, perdemos mais de 1h ouvindo a conversa deles e não fechamos o contrato. Agora, pesquisando sobre o assunto percebo que nos safamos desse golpe.
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Kelvyn Diego
Kelvyn Diego
há 10 meses
Fui vítima ontem kkk
✅MARCOS SILVA
✅MARCOS SILVA
há 9 meses
Eu também cai nesse golpe de 1000 de entrada agora só quero perder o dinheiro e me livrar desta Bomba MDS saio carro o vale de refeição de 100 reais kkkkkkk me sinto um trouxa 🤣🤣💩
Jessica Nunes
Jessica Nunes
há 8 meses
Eu e meu marido tb ficamos ouvindo eles ontem 12/06 graças a Deus nao fechamos..e olha que são bons de lábia viu ...
Sandoval Ribeiro
Sandoval Ribeiro
há 8 meses
@Jessica Nunes fizeram proposta para mim eu nem fechei kkkkk tbm mas ficaram insistindo! Mas aí eu fiz umas perguntas para ela , não obtiveram uma resposta kkkkk
Mariahelena Alves
Mariahelena Alves
há 4 meses
@Kelvyn Diego eu também e agora como vamos fazer ontem meu Deus nos ajude
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Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses (editado)
@Kelvyn Diego Depois de estudar vários vídeos, eu decidi rescindir meu contrato após 2 meses. Eu perdi R$2.200,00 da taxa de corretagem, mas me livrei de um problema maior futuro, incluindo as taxas mensais de condomínio.
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Jean Torrecilhas
Jean Torrecilhas
há 4 meses (editado)
A Wam me ofereceu ontem em Santa Catarina, fui levar a família ao Parque do Beto Carrero, valor de 78 mil. Se fosse por minha esposa teríamos fechado kkk
Inclusive até encontramos jogador de futebol por lá, e etc. Kkkkk
Furada.
Diego
Diego
há 1 mês (editado)
@Matthaeus Ribeiro eles não devolvem a corretagem?? Eu paguei 4mil do que eles chamam de comissão de corretagem
Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 1 mês
@Diego no contrato já fala que não devolve. Eu assinei já sabendo
Diego
Diego
há 1 mês
@Matthaeus Ribeiro caramba. Tô lascado. Nem se eu contestar a compra no cartão?
Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 1 mês
@Diego Só abrindo processo
Diego
Diego
há 1 mês
@Matthaeus Ribeiro consegui reaver o dinheiro matheus, sem processo mesmo.
Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 1 mês
@Diego Que ótimo Diego. O que você fez?
Diego
Diego
há 1 mês
@Matthaeus Ribeiro liguei pra eles pedindo cancelamento. me orientaram e enviar um e-mail e assim o fiz, ao mesmo tempo pedi estorno no banco, em alguns dias o estorno já estava na minha conta.
Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 1 mês
@Diego ah sim, pediu pelo banco. Genial a sacada. Uma pena que eu levei 2 meses pra cancelar
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AB Marques
AB Marques
há 10 meses
Hoje fui abordado em porto de galinhas pela GAV. Fui somente pela educação mesmo. Perdi mais de 1h. Só falam as mil maravilhas mesmo. Você fica até impressionado com os benefícios e com tudo que é explicado. Felizmente não fechei nada. 1 cota estava valendo 84K +/- e outros benefícios e vouchers e até descontos na compra das cotas. Enfim, recusei e ainda tentaram me repassar uma cota que já havia sido vendida, estava bem abaixo do preço uns 30k mais barato, porém e felizmente, recusei dnv. Enquanto isso, várias famílias foram comprando várias e várias cotas nas mesas ao lado. Era uma festa, fazem o som dos 300 quando vendem cotas kkkkkkkk. Teve uma família que comprou 13 cotas, outra 6 cotas.. ou seja se encantam com tudo aquilo e no calor do momento somado com a persuasão do corretor, acabam entrando nessa "fria". Felizmente sai ileso e conheci essa modalidade de cotas imobiliárias e aprendi que devo ficar distante disso. Melhor alugar depois quando estiver pronto e a grana coloco em FIIs na bolsa de valores e com os dividendos alugo umas diárias nesses resorts kkkkkkkkk.
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Marcelos Nascimento
Marcelos Nascimento
há 6 meses
Não duvido nada que estas pessoas que fecharam são amigos apenas para estimular e dar confiança para assim as pessoas comprarem as cotas
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Keila S P Rocha
Keila S P Rocha
há 3 meses
@Marcelos Nascimento também acho....foi isso que meu marido falou, quando estávamos lá e estavam tentando nos persuadir....não conseguiram, perdemos uma hora mas ganhamos 100,00 de chocolate na cacau show....ela que levaram o golpe...kkk
Fernando Talieri
Fernando Talieri
há 2 meses
Cara, show o vídeo! Muito esclarecedor. Eu e minha esposa quase entramos nessa essa noite ( 03-jan) e estamos muito aliviados de não termos comprado. Vídeo de utilidade pública 👏🏼👏🏼👏🏼
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brunna.betinho@gmail.com Betinho
brunna.betinho@gmail.com Betinho
há 1 ano
Parabéns pela aula! Sempre pensei em adquirir algo assim, mas percebo que gasto bem menos nas férias todos os anos usando diárias em hotéis. Analisando tudo prefiro ter uma casa de férias própria, pois ainda é possível alugar por temporada nos meses em que estará desocupada.
Mesmo adquirido e usando na hora acho q não vale apela. É muito dinheiro investido para pouco retorno.
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
Pensando bem Bruna sua casa vai ter custos: caseiro, manutenção, móveis quebrados…
Com cotas vc não se preocupa com isso.
Ceilson lima
Ceilson lima
há 1 ano
Fui abordado em Gramado, pela equipe da Gramado park. Foi tanta pressão que por pouco não fechei.
Não foi dito nada sobre taxa e reajuste de valores, em casa quando fui pesquisar que sobre o assunto vi que tinha muito mais coisas.
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Rafael Lazzarini
Rafael Lazzarini
há 4 meses
Entrei neste vídeo hoje, porque ontem fui em um evento onde era pra comprar essas cotas, eu cheguei a Fechar porque fiquei maravilhado com a proposta, Porém algo me tocou e eu rasguei o contrato. Rs.. Fiz Bem!
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Alexandro Weinheimer
Alexandro Weinheimer
há 9 meses
Eu e minha esposa também na véspera do dia das mães estivemos em Porto de Galinhas e tentaram nós vender 2 cotas, oferecendo por 87 mil e no fim da conversa baixaram prá 53.000,00, nós precionando prá comprar naquele sábado à noite. Promoção do dia das mães,imperdível, me deu uma vontade de dizer ao corretor, se é imperdível porque não vai vender essas cotas prá sua mãe seu infeliz, trapaceiro de uma boa mãe Kkkkkk
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 mês
Kkkkkk é sim ou não.
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 mês
Mas “Não vou pensar”
Mais Vitaminas
Mais Vitaminas
há 1 ano (editado)
Simplesmente excelente seu vídeo Dr Nathanael, parabéns!
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Leuk Cosméticos Oficial
Leuk Cosméticos Oficial
há 3 semanas
Boa tarde realmente é uma abordagem com muita pressão psicológica, eu já fui abordado algumas vezes porém sempre fora dos hotéis a onde fiquei, hoje em Maceió no hotel Ritz lagoa anda, eles me abordagem dentro do hotel, acabei comprando eles não dão tempo para vc pensar, vendo esse vídeo vi que o melhor é cancelar obrigado
Trader Da Amizade
Trader Da Amizade
há 1 ano
Perfeito amigo, apesar de advogado, chegou no meu ponto, o da visão pela educação financeira. Foi o vídeo mais completo. Parabéns mesmo pelo vídeo. Se pudesse daria 2 likes.
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Matheus Santos
Matheus Santos
há 10 meses (editado)
Aconteceu hoje comigo aqui em Caldas Novas -GO, perdi quase 1 hora, mas graças a Deus não fechei contrato, mas realmente eles nos vendem somente beneficios , na teoria e tudo lindo...
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Daniel Dias Oliveira
Daniel Dias Oliveira
há 1 ano
Excelente explicação, está de parabéns! Ganhou mais um inscrito pela qualidade das informações.
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Fernanda Regina
Fernanda Regina
há 3 meses
Nós também fomos abordados em porto de galinhas, só mostram maravilhas. Começou com uma cota de 91.000 e terminou com 53.000 tinha que fechar o negócio naquele momento. Mas não nos interessamos, ainda bem.
Mauro Mobile
Mauro Mobile
há 10 meses
Obrigado pelo seu vídeo, acabei de ser abordado em Porto de Galinhas, pela GAV, igual como foi com a Lucena Costa, que postou abaixo, me ofereceram uma cota do Porto 2 Life resort por R$ 85.000 depois abaixaram para R$ 53.000, em um Ap de 32m2. Achei muito caro, o apartamento perto de 2 milhões de Reais. Não entendo porque pessoas compram esse negócio. Falaram que a diária onde fiquei no Marulhos suite Resort era de R$ 800 por dia só que eu paguei R$ 250 por diária.
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 mês
Vc não deve comparar pousada com resort né?! Óbvio que essa diária que tu pagou foi de pousada.
Rodrigo
Rodrigo
há 1 mês
Comprei uma cota e acho excelente comprei de 2 mão uma pessoa que desistiu da cota.
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Carlos Vasconcelos
Carlos Vasconcelos
há 1 ano
Muito seus vídeos, muito bem explicado parabéns 👏👏👏
😛𝚎𝚗𝚒𝚍😛
😛𝚎𝚗𝚒𝚍😛
há 1 ano
Eu e o meu marido fomos parados por esse pessoal no shopping, foi tudo do jeito que o Natanael falou. Nós não fechamos negócio porém nós tínhamos antes falado à eles que estávamos planejando viajar para Portugal no final do ano que vem 2022. Eles imprimiram 60 boletos no valor de $215 mensal dizendo que é a hospedagem. Mas são 60 parcelas eu pretendo viajar antes. O que eu faço Natanael? Me ajuda com esclarecimentos e informações. Obrigada.
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 mês
Existe uma carência entre as parcelas e dps já pode usar, vc tem que entrar em contato com a central.
Bruno Brazil
Bruno Brazil
há 9 meses
Excelente vídeo. Parabéns!
Fui abordado por vendedores usando um marketing super agressivo tentando me vender cotas em um hotel no Rio de Janeiro. Achei muito suspeito pois se fosse tão bom não seria necessária toda essa pressão e resolvi pesquisar bastante antes de tomar uma decisão.
Felizmente não fechei negócio nem fecharei . Descobri diversos valores extras que teria que pagar e que não haviam sido mencionados, além de diversas burocracias e dificuldades em usufruir do hotel.
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 mês
As taxas são abusivas a IGPM é mais, incc muito baratinho e o ipca é menor que o igpm.
Milton Silveira
Milton Silveira
há 2 meses
Muito obrigado pelas informações acabei de me livrar de um contrato desse em Gramado, tive várias propostas e não fechei, fiquei de voltar.
Thiago Farias
Thiago Farias
há 1 ano
Normalmente existe um retorno pecuniário das hospedagens, isenção de taxa de condomínio e vale lembrar que o valor estabilizado com a cota você pode recuperar… só basta vender sua cota. Acho que se deve pesquisar e não aceitar a primeira oferta.
cibele cristina martins goettems
cibele cristina martins goettems
há 7 meses
Explicação impecável...Parabéns!!
Giovanne Sousa
Giovanne Sousa
há 4 meses
Em Janeiro de 2018 comprei uma cota do hard rock fortaleza, ainda bem que rescindi na primeira msm. Diziam que a inauguração seria no final daquele ano com Bon Jovi. Até hoje tá do mesmo jeito e não evolui quase nada na obra.
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Aline Malheiro [Canal Legal]
Aline Malheiro [Canal Legal]
há 1 ano
Muito esclarecedor! Parabéns
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OnSMS BRASIL
OnSMS BRASIL
há 1 ano
Parabéns excelente seu trabalho 👏
Dhessica Oliveira
Dhessica Oliveira
há 3 meses
Conteúdo excelente, obrigada pela informação.
João Lima 74
João Lima 74
há 7 meses
QUASE QUE CAI NO CONTO DO VIGÁRIO... ontem fui abordado pela web. Em suma... por bem pouco me livrei de um carma. VAaaaaaaleuzãaaaaaao Doctor.
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Felipe Cardoso
Felipe Cardoso
há 1 ano
Estou de férias em um resort em Barretos, e a gente está descansando e tem uma corretora enchendo o saco para comprar estás cotas.
Emoção!! Eu não tenho por isso já disse não .
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Seu Amigo Advogado
·
Altair Pereira de Paula
Altair Pereira de Paula
há 7 meses
O vídeo é excelente, mas considerou apenas as despesas, faltou considerar o valor do ativo imobiliário.
3
Thiago Souza
Thiago Souza
há 1 ano
Perfeita explicação!
Acho muito abusivo, uma encorporadora cobrar uma taxa de condomínio todo mês, sendo que a possível utilização do quarto, é de 2 ou 4 semanas.!!
Realmente uma furada !!!
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Mateus Fagundes
Mateus Fagundes
há 1 ano
O valor é correspondente apenas a sua fração e ela cobre de fato apenas suas respectivas semanas. Afinal estamos falando de um alto padrão de hoteleira.
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Claudia Silva
Claudia Silva
há 1 ano
Mas eles estão vendendo isso, demais por aí 👍
Marco Mader
Marco Mader
há 1 ano (editado)
Analisem meus espertões, esse exemplo, vc compra uma kitnet de 30 metros quadrados mobiliada com serviços de serviçal e paga 100 mil em uma cota, sendo essa kitnet divididas em 13 cotas. Si vc nasceu acima da inteligência mediada da nossa cultura da bananolândia vc já vai ter uma noção básica que essa kitnet inteira já tem o valor de mercado de 100 mil ela toda, ou seja uma cota já paga o valor do imóvel, as outras 12 cotas é lucro que vai pro bolso da encorporadora, a encorporadora embolsa 1 milhão e duzentos mil de lucro dos meus espertinhos cotistas. Fora que o iptu desse kitnet deve ser no máximo uns 600 reais anual, ele todo, aí ainda empurrão pro infeliz do cotista pra ele pagar de 100 a 300 por mês de condomínio, pra usar 28 dias. Moral da história, todo castigo pra corno e cotista e pouco
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Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 11 meses
@Mateus Fagundes ahuahuahuahuahuahuahuahuahuahua aham
Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 11 meses
@Claudia Silva é um negocião pra construtora
Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 11 meses
@Marco Mader concordo. Escreva isso lá em cima, dentro de outro comentario ninguem vê
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Marco Mader
Marco Mader
há 11 meses
@Yasmin Baron Já escrevi esse texto em alguns vídeos, si eu consegui salvar uma alma desses golpes já vai valer a pena. Falo por experiência, sou advogado, economista e como tenho um pai engenheiro civil, construo alguns kitnets pra alugar, um pé de meia para o futuro. Já tenho 8 kitnets, sei quanto custa um desses de alto padrão. O lucro dessas encorporadoras é surreal. Todo dia saem de casa um esperto e um bobo, quando si encontram sai negócio.
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Willian YamasaKI
Willian YamasaKI
há 1 ano
Dr. Natanael, ontem dia 19 de novembro, passei por algo semelhante. Ouvi o corretor, com muita paciência e claro, recusei. A estratégia de venda eh muito sedutora, presenciei um humilde casal adquirindo tal bem. Muitos aplausos e tudo mais, soh faltava estourar champanhe. Não estou criticando os corretores, eles apenas fazem o seu trabalho. Num momento de muita emoção precisa esfriar o coração ( parte difícil.)
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Gadiel Suliani
Gadiel Suliani
há 1 ano
Nos ofereceram tbm, minha esposa chegou a brilhar os olhos. Eu disse que se fosse um negócio tão bom eles não precisariam oferecer daquela forma. Quase 1h de apresentação, pelo menos ganhei um refrigerante e salgadinhos heheh
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Ismael Andres
Ismael Andres
há 1 ano
Muito provavelmente o casal que comprou eram funcionários simulando a compra. Isso gera um efeito psicológico nas outras pessoas que estão assistindo, deixando-as mais propensas a comprar.
Na apresentação que assisti foi a mesma coisa.
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Jeff motovlog
Jeff motovlog
há 1 ano
Trabalho nesse meio possuo duas semanas não me arrependo , e a cada venda realizada realmente aplaudimos e celebramos pela aquisição de cada casal , depende do ponto de vista de cada um
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Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 11 meses
aqui no hard rock cafe estouraram champagne pra um bobão lá. só revirei os olhos pra cima. só comi e bebi de graça
Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 11 meses
@Ismael Andres sério que fazem isso?????????
elias junior
elias junior
há 7 meses
@Yasmin Baron é a maior festa pra quem fecha negócio o corretor pede licença é apresenta quem comprou a cota todos batem palmas gritos de todas as partes e abrem champanhe, quando vc não fecha negócio depois de 2 de pressão psicológica todos ficam te olhando causa bastante constrangimento, experiência própria graças a Deus não fechei negócio.
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Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 7 meses
@elias junior quis dizer se é sério que os vendedores simulam a compra pra estimular outros
elias junior
elias junior
há 7 meses
@Yasmin Baron o casal que fechou negócio com eles não foi simulação foi real.
Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 7 meses
@Gadiel Suliani eu tb aproveitei pra comer e beber a vontade, muito chopp e costelinha barbecue, dei prejuizo
Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 7 meses
o ismael falou que eles fazem isso
OnSMS BRASIL
OnSMS BRASIL
há 5 meses
Parabéns este vídeo é uma utilidade publica!
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Willians Oliveira Fernandes
Willians Oliveira Fernandes
há 1 ano
Parabéns pelo trabalho!
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Bia Canuto Reis
Bia Canuto Reis
há 11 meses
Que Deus te abençoe por estas informações 🙏🏻❤️
Rick Rickinho
Rick Rickinho
há 1 ano
👏👏👏👏 muito bom esse vídeo mim explicou em todas as minhas dúvidas.
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Flavinha Reis 👩
Flavinha Reis 👩
há 4 meses
Meu marido comprou no dia 22/09 e foi cancelar a compra dia 24 🤣🤣🤣🤣,ainda Esta na luta. Na hora eu achei tão maravilhoso, fiquei me achando viajante que iria conhecer vários lugares do Brasil 🇧🇷 🤣🤣🤣🤣
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Carlos Jr
Carlos Jr
há 1 mês
Fiz a compra hoje de cota e já fiz hoje mesmo a carta de distrato após ver seu vídeo e relatos de reclamações. Espero que dar certo o processo. Mantenho todos informados do meu caso WAM HOTEL NACIONAL
Sgta Assis
Sgta Assis
há 1 ano
Meu amigo, que roubada!
Assim como Lucena Costa, estava curtindo uns dias em Porto de Galinhas e fui abordado por uma consultora da GAV, ela tentou de todas as formas nos convencer a visitar o local do empreendimento> Felizmente não fomos, as vezes este tipo de negócio é feito sem um pouco de raciocínio, pelo impulso.
Ontem recebemos o contato e pelas promessas que fechamos negócio. Graças a Deus resolvi fazer uma consulta se seria um bom negócio. Porém graças a este vídeo muito esclarecedor, não vou cair nessa.
Parabéns pelas informações deste conteúdo.
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Polli F
Polli F
há 1 ano
Eu levei um fumo dessa empresa 🤬.
Jhones Martins
Jhones Martins
há 11 meses
@Polli F pq?
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Polli F
Polli F
há 11 meses
@Jhones Martins Passam informações mentirosas na hora da compra, só após alguns meses vc descobre, uma delas: aumento nas parcelas...ao pedir cancelamento vc perde todo o dinheiro investido.
✅MARCOS SILVA
✅MARCOS SILVA
há 9 meses
@Polli F vc conseguiu o cancelamento como vc fez ???? Ele me mandaram um link no whats aí eu preenchi será q vai cancelar meu contrato???
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Polli F
Polli F
há 9 meses (editado)
@✅MARCOS SILVA pedi através de e-mail, após eles te encaminham o distrato para assinar e devolver por e-mail mesmo, no meu caso, como pedi cancelamento fora do prazo dos 7 dias, (só descobri as mentiras depois) eu não assinei pq abriria mão de tudo que já paguei, mesmo sem assinar eles consideram cancelado e não devolvem nem um centavo do que vc já pagou😠. Agora, se vc pediu dentro dos 7 dias, vc recebe o seu dinheiro de volta, dizem que demora um pouco.
✅MARCOS SILVA
✅MARCOS SILVA
há 9 meses
@Polli F eles não respondem nada vai fazer 7 dia sábado mas na real só quero me livra só dei 1000 reais de entrada perco essa grana mas quero me livra ele me mandaram eu prencheer um formulário eu prenchii será q ele vão cancelar o contrato????
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Polli F
Polli F
há 9 meses (editado)
@✅MARCOS SILVA se vc pediu cancelamento dentro do prazo, eles irão cancelar seu contrato sim, com raiva, mas vai, é seu direito. Demoram muito para responder, mas o importante é o dia vc solicitou.
Flavio Stephano
Flavio Stephano
há 1 mês
Excelente explicação, obrigado.
Ismael Andres
Ismael Andres
há 1 ano
Então. Acredito que o problema é essa emoção da compra. Na hora que apresentam é 1000 maravilhas. Em Gramado me ofereceram por 190mil, consegui comprar por 38mil em uma imobiliária, até agora não tenho do que reclamar mas sei que não é negócio para todo mundo.
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Carloskruger002 Kruger
Carloskruger002 Kruger
há 1 ano
Pegou pela golden tulip?
Darley Sampaio
Darley Sampaio
há 1 ano
Poderia explicar os benefícios que te fez realizar essa compra de 38mil, em quanto tempo irá reaver o valor ou esses 38mil serao usados por vc e sua familia durante os anos do contrato em acomodação em viagem. Gostaria de saber seu raciocinio por trás desse investimento. Desde já agradeço
Ismael Andres
Ismael Andres
há 1 ano
@Darley Sampaio Não considero investimento financeiro mas coloquei no pool de locação duas semanas (alta e altíssima temporada) para pagar os custos de condomínio que temos ao longo do ano. As outras duas semanas, uma vai para aproveitar o resort (amo gramado) e outra semana para intercâmbio na RCI. Como esse resort é bem avaliado, posso trocar uma semana do meu por 2 ou 3 semanas em outros hotéis mais simples em baixa temporada pelo RCI.
Ainda é cedo para afirmar que é um ótimo negócio mas o custo/benefício no meu caso vale a pena, mas isso porque comprei barato de segunda mão em uma imobiliária.
Se fosse para pagar 190mil direto com o resort, seria um péssimo negócio.
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Darley Sampaio
Darley Sampaio
há 1 ano
@Ismael Andres Entendi, obrigado. De segunda mão e da forma como disse faz sentido caso viaje sempre durante alguns anos.
Juliana Vasconcelos
Juliana Vasconcelos
há 10 meses
Olá Ismael,
Você
Comprou qual de gramado? Adquirimos um esses dias do Buona Vita em gramado e estou ainda reciosa..
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Ismael Andres
Ismael Andres
há 10 meses
@Juliana Vasconcelos Olá, comprei o Gramado Termas Resort, já faz alguns meses e até agora não tenho do que reclamar. Comprou na empolgação? Deve ter pago uma nota
Sahra Silveira
Sahra Silveira
há 9 meses
@Juliana Vasconcelos também comprei você se arrependeu ?
Tarcisio Vasconcelos
Tarcisio Vasconcelos
há 2 meses
Também não considero investimento financeiro, mas pessoal e um local pra passar férias garantido... problema pra mim aí é essa parcela não ser fixa, pela explicação do vídeo com as correções ela aumenta e muito... tornando inviável
Ismael Andres
Ismael Andres
há 2 meses
Aí pessoal, só atualizando minha experiência 1 ano após ter comprado e pra mim e minha família valeram a pena. No meu caso comprei em uma imobiliária por 38mil com direito a 4 semanas do ano. Tenho acesso livre ao Acquamotion 4x na semana e Sbowland 1x na semana. O custo do meu condomínio está em 319 por mês e coloquei 2 semanas para locação. Essas 2 semanas praticamente pagaram o condomínio do ano todo.
Não compraria pelo valor de novo, só comprei porque consegui com um preço muito bom
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Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
Parabéns os resorts da GPK em Gramado são lindos, só não ganham para os da GAV RESORTS
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 mês
Acredito que seja uma forma diferente e inteligente de viagens.
William Luna
William Luna
há 1 ano (editado)
NAO E INVESTIMENTO. Tambem fui abordado e percebi logo de início isso. Mas como mencionado é muita pressão para realizar a compra. Nem querem e nem dão tempo para ler o contrato. Se for levar em conta todos os impostos, inclusive IR pelo aluguel, e as despesas com condominio, associação e despesa pra se hospedar em outro local... NAO VALE A PENA. Não se pode investir ou gastar um valor considerado naquilo que não se conhece. Pedi uns dias pra pensar e informaram que não seria possível. Kkkk
"O momento é ease".
Obvio que querem que vc assine sem analisar nada.
Cuidado!!!
Claro, levando o aspecto apenas da estrutura do lugar. E se já fica apenas em resort e naquela localidade.. pode valer a pena. Mas no caso de viajar pra lugares diferentes, não.
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Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses
É um "investimento reverso". Todo ano reajustam as parcelas e você paga mais. O valor da cota não para de crescer nunca.
Fabio Costa
Fabio Costa
há 2 meses
Valeu estava bem afim de adquirir uma, mas vou deixar pra lá. Muito obg
ADRIANO LOURENÇO
ADRIANO LOURENÇO
há 11 meses
Tentaram me pegar hj, meu amigo obrigado pelo vídeo, muito esclarecedor.
Isso é uma bela furada, Endo Marketing pesado pra cima do cliente, e ainda tem gente que se ilude fácil.
Layna Kariny
Layna Kariny
há 10 dias
Gente comprei uma cota de um aqui em Gramado, não pra aproveitar as férias mas pra alugar, vocês acham que vale a pena?
PORTAL GHF
PORTAL GHF
há 1 ano
Sempre que sou abordado, estando com tempoi disponivel, vou assistir como se fosse comprar, mas como ja sou VACINADO PELAS COTAS, FICOU COM OS BRINDES desta forma aproveitar..
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Eveline Gomes
Eveline Gomes
há 1 ano
os brindes são pífios perto das 3h que eles roubam das nossas férias
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Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 11 meses
eu entro só pra envergonhar eles perguntando das taxas kkkkk
clhn. MG
clhn. MG
há 10 meses
@Yasmin Baron herói kkkkkk.
Sued Becheleni
Sued Becheleni
há 3 meses
Kkkkkkkkkkkkkkk. Boa
Giuliano Moreira
Giuliano Moreira
há 1 ano
Eu estava quase fechando negócio aqui... estou desde ontem quase sem dormir pensando nisso... ainda bem que vi esse vídeo... obrigado meu amigo... Deus abençoe
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Jeff motovlog
Jeff motovlog
há 1 ano
Ficou alguma dúvida amigão de como é realmente?
Livia Biténcourt
Livia Biténcourt
há 6 meses
Excelente vídeo! Parabéns!
Edson Lira
Edson Lira
há 6 meses
Fomos abordado ontem.. Ficamos tentados a fechar 😂
Ramilson Fonseca
Ramilson Fonseca
há 1 ano
Eu quase cai nessa furada mas ainda bem que nunca costumo fechar negócio sem ter pleno conhecimento sobre o assunto
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Rafael marinheiro
Rafael marinheiro
há 8 meses
Maravilha de explicação e no caso se a pessoa tipo faz viagens ou seja usa o imóvel e várias cidades como litoral e cidades turísticas n consegue ter 1 retorno tipo as viagens n pagaria as parcelas ?...
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Daniela Caldeira
Daniela Caldeira
há 1 ano
Super esclarecedor!
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Sergio Siqueira de Oliveira
Sergio Siqueira de Oliveira
há 1 ano
Parabéns . Me ajudou muito a entender. Grande abraço. Feliz 2022
Gabriel Gustavo
Gabriel Gustavo
há 5 meses
OLÁ BOA TARDE TUDO BEM ? OTIMO VIDEO E NO MEU CASO QUE QUERO COMPRAR UM DE 3 SEMANAS DE UMA COTISTA QUE JA Quitou e pagarei 20 mil reais e ja está pronto... minha familia somos em 5 pessoas! sendo asssim eu usarei duas datas para meu uso e 1 uma das datas para local 7 dias fora de temporada por 1500 reais 5 pessoas ! é um bom negocio ? aguardo retorno
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Yeda Moraes
Yeda Moraes
há 6 dias
Perfeito!
marcelobmonteiro
marcelobmonteiro
há 1 ano
Acho que o problema não é a ideia.. mas o quanto cobram.. fazendo uma conta simples.. 2 semanas, o ano tem 52, cada apartamento é vendido pra 26 pessoas, por 37886 da quase 1 milhão de reais. Nem em São Paulo vc paga tão caro por um apartamento desse tamanho, isso que venderam na planta, quase 5 anos antes do temino da construção. 10k reais na epoca, no maximo uns 15k ja construido ja tava dando um bom lucro pro construtor
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redemusica
redemusica
há 1 ano
1 milhão de reais por um apto de 35m2 é bem caro.
Rita Mell
Rita Mell
há 11 meses
Também cheguei a esta conclusão, ou seja quem ganha mesmo é a construtora que captou mais antes de construir e vai continuar ganhando na administração depois. Meu grande receio é ser corresponsável em dívidas de tributos de proprietários que não pagam o condomínio.
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Jhones Martins
Jhones Martins
há 11 meses
@Rita Mell sim, mas olha o nível do hotel e faz um orçamentos de quanto vc paga em alta temporada rs
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LEILA rosa
LEILA rosa
há 9 meses
Desisti da cota depois de pagar mais de 14 mil e já fazem mais de 4 anos que desisti, eles disseram que eu só iria receber 8 mil, enfim tudo bem mas já fazem quase 5 anos desde que desisti e até hoje não me devolveram o valor, eles estão esperando fazer 5 anos achando que não vão mais precisar de me devolver pq tem uma lei que beneficia esses empreendimento, acionei o xerife do consumidor, estou no aguardo
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Victor Souza Advogado
Victor Souza Advogado
há 3 meses
Ideal acionar um advogado, e o quanto antes
marcio jesus
marcio jesus
há 1 ano
Muito boa explicação
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Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 5 meses
É meio 6 por meia dúzia essa coisa de fração imobiliária. As cotas que eu tenho são muito longe de minha casa. O dinheiro que a gente ganha do pool de locação paga o valor do condomínio. Fui tentar alugar por conta própria e dá muito trabalho, e é muito alto o risco da gente perder a semana (eu perdi), e aí acabar pagando o condomínio tirando dinheiro do bolso. E para vender me dá até uma vontade de nem pensar nisso, porque o fórum é lá na cidade do resort. Para ir lá custa dinheiro com passagem de avião, aluguel de carro, estadia e ainda vários dias de tempo. Aí estou deixando lá.
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Victor Souza Advogado
Victor Souza Advogado
há 3 meses
Onde comprou?
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 2 semanas
@Victor Souza Advogado Em Salinas-PA
Fabio J
Fabio J
há 1 ano
Top demais sua explicação.
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redemusica
redemusica
há 1 ano
Se comprar pelo primeiro preço está mais ferrado do que se comprasse depois de vários minutos perdidos. Depois de umas 3 horas de conversa eles baixam o preço em 60% mais ou menos. Mas vamos lá continuar... Com o dinheiro de uma cota dessas dá para pagar as diárias de uma semana para qualquer destino (não apenas do local comprado pela cota) várias vezes, e ainda por cima sem pagar condomínio todo mês. Pode não ser tão ruim, mas é uma complicação desnecessária. Observe que para vender eles te tratam muito bem, dão brindes, fazem pressão psicológica, evitam que você leia o contrato, evitam que pense antes de assinar, tem que ser na base do "a opotunidade é agora", e depois se quiser cancelar te dão outro tratamento, um chá de cadeira de vários dias sem resposta. Essa coisa do tratamento fora do padrão já é suficiente pra causar alguma desconfiança. Outra coisa é a manutenção: Se deixar no pool de locação fica no zero a zero a manutenção anual, essas duas/quatro semanas alugadas no pool te rendem um dinheiro que praticamente empata com os 12 meses de condomínio que deve pagar por ano, por toda a vida, enquanto for proprietário da cota. Se quiser fazer disso um negócio e correr o risco de alugar por conta própria, NESTE CASO vale a pena. Se conseguir alugar as semanas com um valor atrativo no particular consegue recuperar, e bem, o valor investido, em média uns 18% ao ano. Melhor que alugar um apartamento convencional (que deve ser uns 8% ao ano), além do que, se comparar, um apartamento custa o valor de várias cotas. Dá um trabalho (e um stress e um risco) mas cria um negócio próprio interessante, como se tivesse "arrendado" um mini hotel, de alto padrão.
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Julyane Ferreira
Julyane Ferreira
há 10 meses
E se comprar a vista? Acho que seria sim um ótimo negócio, pois a pegadinha toda esta no aumento das parcelas regidas pelos impostos.
Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses
@Julyane Ferreira Mas poucos tem dinheiro para pagar à vista a ainda tem o condomínio mensal.
Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses
Depois de estudar vários vídeos, decidi rescindir meu contrato após 2 meses. Me ligaram tentando retenção e oferecendo várias coisas. O vendedor insistiu que mesmo eu estando solteiro ainda valeria a pena que viajar por propriedade compartilhada (terminei o namoro 1 mês depois de comprar a cota). Me desculpe, mas estando solteiro não quero viajar para destinos de família kkkkkk
bejerac
bejerac
há 1 ano
Ótima explicação, mas complementando, o MMN aplicado é muito agressivo, uma verdadeira lavagem cerebral, mas basta verificarem no reclame aqui ou no trombone o tanto de reclamações quase todas pela dificuldades de desfazer o negócio, até mesmo nos 7 dias após a assinatura ( opção de arrependimento), lamentável a atitude dos corretores e administradoras, sem transparência alguma, é o champagnes mais caro da vida dos compradores
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Seu Amigo Advogado
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Lucas Almeida
Lucas Almeida
há 2 meses
Bom dia, faz 1 dia que comprei minha cota e estou querendo desistir, ainda tenho tempo?
Tavaresneto
Tavaresneto
há 2 meses
Com 50mil em um fundo imobiliário de 1,2% ao mês. Ele ganharia 750 reais por Mês em 1 ano seriam 7200 reais por ano, o suficiente para viajar para qualquer lugar 1 vez por ano. Ou reinvestir para aproveitar o milagre dos juros compostos.
Rosiana Andreolla
Rosiana Andreolla
há 1 ano
Ótimos esclarecimentos. Em Gramado estão abordando direto os turistas, com prêmios e um show montado para ludibriar os turistas com propaganda enganosa.
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Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses
Para a maioria das pessoas, NÃO, não vale a pena.
Só vale para quem
1) Tem um estilo de férias que dá mais importância ao hotel em que está do que à cidade que vai. Exemplo: quero ir para o resort ondas de porto seguro, mas não quero ir na praia, conhecer a cidade, outras regiões, etc.
2) Precisa ter seu período de férias planejado (ideal um ano, ou mais)
3) Sempre viaja acompanhado (grupo maior que casal com 1 filho).
4) Viaja uma vez por ano para algum destino da empresa da cota
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Willians De Almeida
Willians De Almeida
há 7 meses
Meu amigo, muito obrigado...cheguei aqui justamente por estar em Gramado e o GAV me parou para tentar me empurrar guela abaixo uma de suas cotas de Resort como "investimento" e que ele mesmo se pagaria kkkk achei uma puta furada
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Helder Louzada
Helder Louzada
há 1 ano
Muito bom!
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CANAL CORRERIA
CANAL CORRERIA
há 3 meses
Meu NÃO foi apresentado a vendedores em um passeio em Água de São Pedro, no Thermas Wther Park, missão quase impossível ante á bela apresentação de uma vendedora muito simpática. Na hora do gerente expor a parte financeira, ouvimos as robustas vantagens e mandei um direto: NÃO TOMO DECISÕES DESTA IMPORTANCIA sem muitas pesquisas e reflexões. O mesmo levantou-se e nos deixou falando sozinhos rs....
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Bruno Leal
Bruno Leal
há 3 meses
Ontem estive no msm Thermas, e a vendedora me explicou, aí dps chegou a gerente extremamente simpática.
Sorte que sou chato pra tomar decisões que envolvam dinheiro saí e fui pesquisar, e ainda bem q fiz isso, vi q não perdi nada ganhei muito.
Widney Silvestre
Widney Silvestre
há 1 ano
Boa Tarde. Tenho uma grande dúvida, recebi uma proposta para adquirir 1 apto de 54m2 multicompartilhado por + 5 outros proprietários para cada apto. Como saber se é um bom investimento?
Bruce Leroy
Bruce Leroy
há 7 meses
É furada. Não caia nessa que é golpe
Marta Cunha
Marta Cunha
há 1 mês
OBRIGADAAAAAA
Driele Nunes
Driele Nunes
há 1 ano
Aí você me colocou na dúvida
Eu acabei de adquirir um em arraial do cabo na verdade 3 cotas onde saiu cada a por 30mil por aí mais o que foi me pedido foi uma entrada onde eu posso paga parcelado e o restante por mês mais no meu caso se eu não consegui alugar( pois comprei como investimento) o próprio resort aluga para mim só perco 15% para eles eu fiz as conta aqui achei sim que estaria no lucro outra coisa assim que eu paga a entra já posso troca por hospedagem em outros lugares pela compartilhar não preciso paga tudo para usar esse serviço
Mais vendo o vídeo fiquei tença e agora
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Anésia Auriany
Anésia Auriany
há 11 meses
vc so pode trocar as suas semanas.
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PGR
PGR
há 9 meses
Estou aqui em Caldas novas e aqui está insuportável. Se vc der atenção a eles, vc não aproveita suas férias.
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Dhessica Oliveira
Dhessica Oliveira
há 3 meses
Comprei terça feira passada e vou cancelar segunda feira. Espero que dê tudo certo.
Nathielly Silva
Nathielly Silva
há 2 meses
E aí deu certo
Fabio Lundgren
Fabio Lundgren
há 1 ano
Muitissimo obrigado!
Gih Rocha
Gih Rocha
há 1 ano
Eu caí nisso e não quero mais , só q eles tão cobrando uma multa q seria o valor da entrada....se não eles não querem cancelar eu achei q era um investimento e agora li o contrato e vi q furada
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Mauro Roca
Mauro Roca
há 1 mês
Parabéns meu amigo pelo seu vídeo e mostra que isto e uma cilada.
Seu Amigo Advogado
·
Seu Amigo Advogado
Seu Amigo Advogado
há 1 mês
Obrigado. Nosso intento é ajudar.
Cristiano Willian
Cristiano Willian
há 11 meses
Natanael, fiz essa loucura cota de resort 96 meses condômino 280 reais
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 1 ano
Amigo, e depois de passados os 7 dias? No contrato alega que devemos pagar a taxa de corretagem e sinal do negócio como multa por cancelamento. Só que o seguinte: nos ofereceram a cota em 80 parcelas, pagamos a primeira. No contrato, colocaram que as 15 primeiras 'parcelas' equivalem ao sinal e corretagem. Eles tem o direito de nos cobrar e protestar essas 15 parcelas caso a gente queira desistir?
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Taty Alves
Taty Alves
há 7 meses
Conseguiu resolver?
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 7 meses
@Taty Alves Resolvi sim. Para alívio meu, eu perdi o que dei de entrada, 1 parcela apenas. E não as 15 parcelas que tinha me deixado receoso, por causa do que vi no contrato.
Taty Alves
Taty Alves
há 7 meses
@Didosom de todos os temas Que ótimo! Você cancelou depois dos 7 dias ?
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 6 meses
@Taty Alves Sim. Já havia passado mais que 7 dias. Se tivesse cancelado até 7 dias, talvez eu não perdesse o valor da entrada.
Taty Alves
Taty Alves
há 6 meses
@Didosom de todos os temas verdade. Pois eu consegui cancelar em até 7 dias 🙏🏻. Mas só de ter se livrado já está no lucro
Jose Aparecido
Jose Aparecido
há 5 meses
@Didosom de todos os temas mas vc perdeu o dinheiro do sinal e corretagem?
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 5 meses
@Jose Aparecido Perdi o que tinha pagado de entrada. Mas só isso. O que parecia que eu ia perder pelo contrato isso perdi não. Apenas cancelaram, tranquilo.
Levi Wellington
Levi Wellington
há 4 meses
@Didosom de todos os temas como eu faço para cancelar?
Czar Urso
Czar Urso
há 4 meses
São 7 dias úteis ou corridos?
Didosom de todos os temas
Didosom de todos os temas
há 4 meses
@Levi Wellington Oi. Eu liguei para o telefone de atendimento deles. Precisa ter paciência, eles vão tentar dar uma canseira.
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 2 semanas
Se cancelar em até 7 dias úteis o valor da entrada e devolvido se for após isso eles ficam com a entrada ou se você já estiver pago a entrada e estiver pagando as parcelas solicitando o cancelamento vc perderá tudo.
Fabio Wynne
Fabio Wynne
há 1 ano
Boa tarde!
Eu e minha esposa em passeio por Gramado, fomos abordados pela WAM e acabamos comprando a cota de 1 semana no empreendimento Golden Laghetto Villagio , que será inaugurado em canela em 2024? Somos do RJ, será que fizemos um bom negócio?! Taxa de condomínio 70$
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Kátia Ribeiro
Kátia Ribeiro
há 1 ano
Boa noite passamos por isso também, estamos com muitas dúvidas, estou pensando em cancelar.
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Isadora Akayama
Isadora Akayama
há 1 ano
@Kátia Ribeiro oi Katia, vc cancelou? Comprei ontem na emoção e Tava querendo cancelar tbm
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Kátia Ribeiro
Kátia Ribeiro
há 1 ano
@Isadora Akayama ainda não consegui
Stephani Amorim
Stephani Amorim
há 1 ano
@Kátia Ribeiro também comprei 2 cota na WAM dia 10/08/21 dei entrada mais agora não consigo contato com ninguem estou pesquisando e so acho coisas negativas deles, já estou ficando ate com medo
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Gustavo Breve
Gustavo Breve
há 1 ano
Pegando pelo lado q se a parcela cabe no meu bolso, e eu até paguei bastante, mas será meu e da minha família para sempre, até meus filhos terão férias garantias parte o resto da vida talvez compense, olhando hoje é difícil, realmente não é fácil.
Mas se pensar q daqui a 7 agora qd terminar de pagar vc só pagará pelo condomínio e até seus filhos vai ter férias garantidas pra sempre, acho bom negócio
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Gustavo Breve
Gustavo Breve
há 1 ano
Outra coisa, se tiver dúvidas, a forma de subir o valor q eu acho q é muito alto, então talvez uma forma interessante seria pegar o valor no banco para pagar a vista, e vc pagar o empréstimo para o banco, seria mais viável, e parar pagar a vista vc tem um desconto de até 15% , eu adquiri a minha essa semana, e fiquei feliz com o negócio.
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Mateus Fagundes
Mateus Fagundes
há 1 ano (editado)
Tenho cota, meus familiares e amigos possuem tbm, meus pais compraram o Beack Park a 20 anos atrás e usaram a RCI pra destinos sensacionais, só a economia em um hotel em Aruba que meu pai teve em 2017 onde a hospedagem do Resort custava R$35mil reais ele pagou só a taxa de intercâmbio ja valeu a pena. Para quem tem dúvida, fala comigo que eu te ensino a usar. E pode ter certeza que a sua econômica esta de fato na utilização e nas diversas possibilidades de trocas que a cota te proporciona.
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Kátia Ribeiro
Kátia Ribeiro
há 1 ano
@Stephani Amorim mandei um e-mail pedido o cancelamento do contrato, responderam dizendo que vão analisar e entrar em contato comigo. Estou no aguardo.
Carolina Pinheiro
Carolina Pinheiro
há 1 ano
@Mateus Fagundes gostaria de saber sobre
L Silva
L Silva
há 1 ano
@Mateus Fagundes também gostaria de saber mais
Marcos Roberto Lopes
Marcos Roberto Lopes
há 1 ano
Posso utilizar já se quiser, não preciso esperar anos para utilizar, acho que essa forma ai que você explicou não vale a pena, mais no meu caso que posso utilizar já no ato """" Vale a pena "".
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Thalita Xavier
Thalita Xavier
há 1 ano
Como foi o seu? Eu comprei um. Mas cancelei hj eu já poderia usar
Músicas Selecionadas
Músicas Selecionadas
há 1 ano
Obrigada por clarear mimha mente. Não vale à pena.
Carlos Roberto Reis
Carlos Roberto Reis
há 1 ano
Dr. mandei mensagem e copia contrato. Espero que consiga sair dessa .
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Suporte Web
Suporte Web
há 1 ano
Esse video merece 1 milhão de likes. Ainda bem que não entrei nessa furada kkkkk
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Mara Inacio
Mara Inacio
há 1 ano
Muito bem explicado Dr. Eu e meu marido entramos nessa fria em um Resort na Serra Gaucha,fomos abordados e encurralados no calor da emoção acabamos fechando.Agora estou tentando fazer o distrato mas não me respondem,oq devo fazer Dr?? Tenho medo de não pagar mais as prestações e me negativarem no Serasa😓😓
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Francisco Feitosa
Francisco Feitosa
há 8 meses
Boa noite, estou com esse problema também, acabei assinando o contrato ontem
A senhora conseguiu resolver?
Taty Alves
Taty Alves
há 7 meses
@Francisco Feitosa mas tem o prazo de 7 dias que pode cancelar sem custo
Fábio Oliveira
Fábio Oliveira
há 6 meses
Infelizmente entrei numa roubada dessas.
PAULO LOBATO
PAULO LOBATO
há 11 meses
Bom dia. Você falou que é para contratos assinados antes de janeiro de 2019. Eu assinei em julho de 2019. Como fica minha situação?
Seu Amigo Advogado
·
Seu Amigo Advogado
Seu Amigo Advogado
há 11 meses
Sr. Paulo nos contate através do WhatsApp pelo número 17 9 8107 4449
Edson Oliveira
Edson Oliveira
há 7 meses
Muito obg, eu já ia comprar, Graças a Deus eu já vou cair fora...
Time Electric
Time Electric
há 1 mês
Esse tipo de negócio é a mesma coisa que amarrar uma bola de ferro em seus planejamentos de férias.
Sandra Braz
Sandra Braz
há 1 mês
Olá!
Alguém alugando nos resorts na Bahia?
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joel cesar de oliveira oliveira
joel cesar de oliveira oliveira
há 1 ano
Parabéns ao canal .sen cobtar q pessoa vai gastar muito mais com viagens e alimentação .melhor comprar um imóvel na Cidade.
Ruthramosleite
Ruthramosleite
há 1 ano
Eu desisti bem no início, graças ao meu bom Deus. Eles demoram muito tempo para devolver a entrada que pagamos, é horrível, ainda bem que me livrei
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Francisco Feitosa
Francisco Feitosa
há 8 meses
Boa noite, assinei ontem o contrato e dei três mil e novecentos de entrada,depois que vi esses vídeos no YouTube vi que cai numa fria e já mandei o e-mail pedindo o cancelamento e o estorno do que paguei agora estou com medo de não devolverem ,poderia me ajudar e dizer como vc fez pra conseguir o valor de volta
Por favor
Taty Alves
Taty Alves
há 7 meses
@Francisco Feitosa eu cancelei no dia seguinte e estou esperando o distrato paguei no cartão de crédito acredito que vou pedir para o cartão estorna sendo que pago dia 12/08
Diego
Diego
há 1 mês
@Francisco Feitosa conseguiu o estorno em quanto tempo?
Jose Aguinaldo Andrade
Jose Aguinaldo Andrade
há 11 meses
Boa noite Dr Natanael!
Vi seus comentários sobre a cota fracionada e vi vários erros por não conhece profundamente o produto. Uma cota de fracionado neste valor de $ 37.000,00 ( primeiro ponto) o senhor falou sobre investimentos, não deixa ser ser porque é um imóvel, herdavel,vem mobiliado, dentro de um resort. A sua cliente compraria na cidade dela,um terreno,no pior lugar da cidade por este valor? Se colocasse o valor das parcelas na poupança qual seria o seu rendimento depois de 8 anos? Na pesquisa o sr.ve o valor de 3500 reais na concorrência, agência de turismo,e disse se viajar pela RCI tem que pagar o intercâmbio. No apartamento dela em Olímpia ela sim tem um calendário rotativo depende da empresa que ela comprou,se for 2 semanas de altas ou médias e baixas temporadas,pelo valor foi de 2 semanas,vamos lá,se for altas temporadas como o Sr falou no vídeo,ir em Gramado e ficar no natal luz no hotel casa da montanha por exemplo,ou laguetto, é $35.000.00 por baixo uma semana,pode pesquisar,outra coisa,em Olímpia o cliente viaja em altas ou baixas temporadas e tem um calendário rotativo de 2 ou 4 semanas ano,mais pela RCI,o cliente pode trocar a semana de baixa temporada e viajar em alta temporada, outro benefício,ele tem as semanas skapes,onde ele se quiser viaja o ano todo comprando estas semanas promocionais dentro e fora do Brasil.O cliente tem vários benefícios,tem que que intender o que está comprando por isso tem a central de relacionamento,se a sua cliente viaja 2 vezes por ano,e gasta em torno de 3 mil cada viagem dará 6 mil por ano,e talvez se não tiver o apartamento fracionado com este valor dependendo a temporada e valor de pousada,em 10 anos ela gastou 60 mil reais,e o que ela trouxe de volta das férias, lembranças fotos e o dinheiro FiCOU pro hotel, não é melhor ter seu imóvel de férias,do que ser inquilino?
O Sr não disse que o cliente pode fazer viagem internacional, hotéis 5 estrelas, só pagamento o intercâmbio, que tem desconto em aério,tem hotéis dentro e fora do Brasil, que o cliente mesmo que o apartamento dele aqui em Olímpia for de 5 pessoas tem hotéis se ele escolher pode levar até 6/8 pessoal com o mesmo valor,fora do Brasil de 6/12 pessoas. O apartamento de férias é pra você ser feliz viajando com sua família, economizando nas hospedagens, agora tem pessoas que se fazer o valor de custos que ela viaja por ano,vai entender que o apartamento de férias vale muito a Pena.condominio cobre, água luz, mobília,toda a utilização do resort . Se você pagar todo mês uma funcionária pra limpar a sua casa, qual o valor se sairia hoje, não menos de 100 reais,e vc ainda vai pagar o IPTU da sua casa. Eu acho que faltou intender os benefícios.
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Alê
Alê
há 1 ano
Melhor mesmo é guardar seu dinheirinho e viajar pra onde desejar e no seu tempo .
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Tiago Blak
Tiago Blak
há 1 mês
E quem já caiu ? Oque fazer
Borá viajar
Borá viajar
há 8 meses
Vou em todas as apresentações
Só para ganhar os voucher
Porto de galinhas , gramado , Foz
Kkkkk
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joaquim
joaquim
há 1 ano
Com certeza um péssimo negócio vc tem razão
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Luz Luz
Luz Luz
há 9 meses
Socorro, estamos em Caldas Novas e caímos em uma dessa. Como fugir disso, ? Tem 3 dias que compramos, mas vamos embora amanhã já
Seu Amigo Advogado
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Terapeuta Dayane Arrudas - saúde da mente on-line
Terapeuta Dayane Arrudas - saúde da mente on-line
há 1 ano
Parabéns
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Wilson Lima
Wilson Lima
há 1 ano
Só esqueceu de mencionar sobre a valorização da cota, não é doutor? Ela pagou 55 mil em cinco anos, qual era o valor de venda ao fim dos cinco anos? Comprei minha cota em janeiro 21 do Hard Rock no interior do Paraná por 49 mil (1 mil mais 83 parcelas de 540,00), se vc for comprar essa mesma cota hj, em setembro 21 o valor parte de 75 mil!!! Segundo sua visão, devo vender agora mesmo minha fração e lucrar enquanto tenho tempo?
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Seu Amigo Advogado
·
H-Zoe Imports
H-Zoe Imports
há 9 meses (editado)
Comprei 3 cotas, fiquei interessado na compra, até porque meu sobrinho trabalhava chamando as pessoas para conhecerem, ok, comprei, não consegui o tal do "alugar sua semana" dão brindes e depois somem. Meu sobrinho trabalhou e a empresa nunca se quer pagou os próprios funcionários. Ligo para cancelar e nada! Pura lavagem de dinheiro isso aí.
Nem o contrato é verdadeiro.
1
Seu Amigo Advogado
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Genildo Almeida
Genildo Almeida
há 1 ano
Acabei de comprar um apartamento de multipropiedades no calor da emoção mas agora estou com dúvida se vc puder me ajudar serei grato
1
Daniela Ferreira
Daniela Ferreira
há 4 meses
Eu cair nesse golpe😭 e hoje já não estou mais conseguindo pagar
Natan Dias Rodrigues
Natan Dias Rodrigues
há 10 meses
Hoje eu fui em dóis lugar assim, más não caí nessa ganhei a cortesia 2 ingressos de parque aquático kkkkkk
Seu Amigo Advogado
Seu Amigo Advogado
há 1 ano
Olá. Para dúvidas sobre a devolução das cotas de Resorts entre em contato conosco pelo WhatsApp (17) 9 8107 4449. Por lá podemos te ajudar !!!
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Alan Everton
Alan Everton
há 1 mês
Já deveria existir um projeto de política local para impedirem essa turma. Você vai descansar com sua família em uma viagem, e perde tempo com essas abordagens e persuasão
Aurea Pinessio
Aurea Pinessio
há 1 ano
Olá também entrei nessa fria comprei uma cota de um risort em Porto Seguro em 2019 e não sei como cancelar estou muito arrependida você pode me orientar.
3
Carlos Honório
Carlos Honório
há 1 ano
De qual empresa você comprou?
Luís Fernando Baptista
Luís Fernando Baptista
há 11 meses
IGPM Disparou, esse o gd problema além de ter. Pandemia. E poll de locação so da bom resultao na alta temporada. Multipropriedades e algo complicado , não e a maravilha não .
Kátia Lima
Kátia Lima
há 8 meses
posso pedir reembolso da entrada? assinei o contrato ontem, achei que valia a pena ):
MarcosS
MarcosS
há 9 meses
Quase cai num golpe desses aqii em Maceió.
Anjos em Orações
Anjos em Orações
há 1 mês
Comprei 2 cotas, mas, me arrependi. como faço para devolver?
Seu Amigo Advogado
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Seu Amigo Advogado
Seu Amigo Advogado
há 1 mês
Nos contate pelo WhatsApp 17 98107-4449 na segunda-feira e te ajudamos 😉
yasmin albanez 2
yasmin albanez 2
há 1 ano
Poxa vida fui abordada ontem e fiz ,🤦🏼♀️ que arrependimento. Tem como cancelar, mas dei entrada a vista🤦🏼♀️
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Luana Dias
Luana Dias
há 1 ano
Oi vc conseguiu o cancelamento?
Eu estou tentando
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Carlos Honório
Carlos Honório
há 1 ano
Olá, você comprou a cota de qual empreendimento? Tenho interesse na compra
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yasmin albanez 2
yasmin albanez 2
há 1 ano
Comprei do solar das águas em Olímpia. Eu ainda não consegui, e dei 2.000 de entrada eles falaram que não vai me devolver.
Taty Alves
Taty Alves
há 7 meses
Eu também vou cancelar parcelei no cartão de crédito mas já mandei cancelamento
Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses
Depois de estudar vários vídeos, decidi rescidir meu contrato após 2 meses. Perdi R$2.200,00 da taxa de corretagem, mas me livrei de um problema maior futuro incluindo as taxas mensais de condomínio.
Ivanilde de Fátima Messias Franzol
Ivanilde de Fátima Messias Franzol
há 1 ano
Olá Dr eu entrei nessa fria comprei a cota solar das águas em olimpia preciso vender a cota porq está ficando muito caro q eu pagar meu esposo está desempregado não consegui trabalho e não consigo ninguém q me ajude a sair dessa
Carlos Honório
Carlos Honório
há 1 ano
É da empresa WAM?
Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses
Depois de estudar vários vídeos, decidi rescindir meu contrato após 2 meses. Perdi R$2.200,00 da taxa de corretagem, mas me livrei de um problema maior futuro incluindo as taxas mensais de condomínio.
Roger rodrigues
Deise Garcia
Deise Garcia
há 1 ano
Comprei 4 cotas, nem acredito que conseguiram me enganar estou extremamente arrependida , querendo usar meus dias agora no feriado só estou tendo stress dor de cabeça ,
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Cristiane Cardoso
Cristiane Cardoso
há 1 ano
Comprei 3 😅 o que vc fez?
Conseguiu entender alguma coisa?
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Victor Nascimento
Victor Nascimento
há 1 ano
Se deixar no pool de locação, ou alugar no airbnb vale apena. 😬😬
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Anésia Auriany
Anésia Auriany
há 11 meses
Eu comprei duas cotas em salinas. Uma já está no pool de locação e a outra vou usar a primeira semana e depois tb vai.. Nunca tivemos dor de cabeça quanto ao uso.
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Anésia Auriany
Anésia Auriany
há 11 meses
@Victor Nascimento O nosso coloquei esse ano no pool. O que vc achou desse sistema de locação deles? e do airbnb?
Victor Nascimento
Victor Nascimento
há 11 meses
@Anésia Auriany Também tenho no Salinas, pra mim é ótimo. Saudades de Belém, açaí não tem igual em nenhum lugar.
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Anésia Auriany
Anésia Auriany
há 11 meses
@Victor Nascimento verdade.....
Anésia Auriany
Anésia Auriany
há 11 meses
O que vc achou do pool de locação?
Victor Nascimento
Victor Nascimento
há 11 meses
@Anésia Auriany Ele rende menos que no airbnb mas da menos trabalho.
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dilenii de Garcete
dilenii de Garcete
há 6 meses
@Victor Nascimento o que é pool de locação? É uma página?
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Breno Berbary
Breno Berbary
há 5 meses
@Victor Nascimento eu acabei de comprar uma em Salinas hoje. Tô desesperado vendo os comentários querendo cancelar. Comprei uma cota em um que já está pronto e outra no que ainda vão entregar
Victor Nascimento
Victor Nascimento
há 5 meses
@Breno Berbary pode cancelar
eligiane jordao
eligiane jordao
há 5 meses
Oi comprei mes passado na gav eu me arrepende ...
Jéssica Ramos
Jéssica Ramos
há 4 meses
Me responde por favor fui na onda deles mas me arrependi posso cancelar dentro de 7 dias e receber a entrada de volta?
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Mariahelena Alves
Mariahelena Alves
há 4 meses
Fiz isso ontem Jesus comprei
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Jéssica Ramos
Jéssica Ramos
há 4 meses
@Mariahelena Alves se você se arrependeu corre atras rápido, dentro dos 7 dias, mas vai atrás de advogado porque a minha falou que somente é válido se eles fizerem pra dar celeridade, porque emails e mensagens pra Juiz não tem valor algum.....enfim eu estou esperando a resposta da empresa a advogada ja enviou a carta ao remetente se dentro de 5 dias eles não devolverem o valor então entraremos com ação judicial
Luiz Henrique Oliveira
Luiz Henrique Oliveira
há 3 meses
@Jéssica Ramos Olá, Jéssica. Aconteceu comigo essa semana e quero cancelar. Pode me tirar umas dúvidas?
Atelier da Chris
Atelier da Chris
há 1 ano
👍👍👍👍
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NETTO RJ
NETTO RJ
há 1 ano
Quase fechei negócio em campos do Jordão.....um tal de Grand paradiso......o troço só fica pronto em 2024....me livrei de uma furada absurda! 2 horas de lero lero
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Aline Baldoino
Aline Baldoino
há 11 meses
A compra da Fração a Vista seria viável?
DICASDOVOLUNTARIO
DICASDOVOLUNTARIO
há 9 meses
EAAI VALE OU NÃO VALE A PENA?
Mauro Roca
Mauro Roca
há 1 mês
Este tipo de negócio quem inventou e um ladrão quase eu caio neste golpe pra mim e golpe cara queria que eu desse um cheque eu saí foi fora e fui pesquisar e vi que era uma grande furada.
WES FARIA
WES FARIA
há 11 meses
Manooo!! Eu tava quase caindo nesta! TÔ FORA
BILLY & LY
BILLY & LY
há 8 meses
Poxa estive em Natal , quase impossível andar em Ponta negra , a todo momento te abordam de forma insistente, aparemente não sabe o significado da Palavra NÃO.
Randal Andrade
Randal Andrade
há 1 ano
Cotas de resort é para rendimento e só! E se paga a vista e coleta os rendimentos. Fora disso é burrice
Família Bizarrias
Família Bizarrias
há 1 ano
Dei uma entrada de 1.995, já me arrependir. E quero saber se tenho esse dinheiro de retorno?
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Transfer VIP Salvador
Transfer VIP Salvador
há 1 ano
Te devolveram ? Boa Noite
Patricia Cavalaro
Patricia Cavalaro
há 1 ano
Te devolveram 100%?
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Carlos Honório
Carlos Honório
há 1 ano
@Patricia Cavalaro tem interesse em assumir parcelas e ficar com as cotas
Sahra Silveira
Sahra Silveira
há 9 meses
@Carlos Honório quem é você
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Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses
Depois de estudar vários vídeos, decidi rescidir meu contrato após 2 meses. Perdi R$2.200,00 da taxa de corretagem, mas me livrei de um problema maior futuro incluindo as taxas mensais de condomínio.
Adinildo Souza
Adinildo Souza
há 2 meses
Adiqueri um mas nunca viajei já paguei mais de 50 por cento como faço pra recarci r meu dinheiro ou seja não me serve
Seu Amigo Advogado
·
Seu Amigo Advogado
Seu Amigo Advogado
há 2 meses
Olá Sr. Adinildo - Para lhe ajudarmos, entre em contato conosco pelo WhatsApp de nº 17 9 8107 4449.
corretores amigos
corretores amigos
há 1 ano
O melhor investimento no momento é comprar bitcoins ou Alticoins promissora
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Yasmin Baron
Yasmin Baron
há 11 meses
"semanas sorteadas"
Família Bizarrias
Família Bizarrias
há 1 ano
Me ajude
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Patricia Cavalaro
Patricia Cavalaro
há 1 ano
Fiz essa burrice.. qro cancelar, mas só devolverá 50%?
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Narcisa Do Couto Teixeira De Oliveira
Narcisa Do Couto Teixeira De Oliveira
há 1 ano
Olá. Acabei de cometer essa burrice ,saÍ pra divertir com meus filhos e fizeram uma lavagem cerebral em mim e meu esposo. WAM. HOJE ESTA COM DOIS DIAS. UM BELO LUGAR EM CALDAS PRAIAS DO LAGO .
Matthaeus Ribeiro
Matthaeus Ribeiro
há 4 meses
Depois de estudar vários vídeos, decidi rescindir meu contrato após 2 meses.
Perdi R$2.200,00 da taxa de corretagem, mas me livrei de um problema maior futuro incluindo as taxas mensais de condomínio.
Me ligaram tentando retenção e oferecendo várias coisas. O vendedor insistiu que mesmo eu estando solteiro ainda valeria a pena que viajar por propriedade compartilhada (terminei o namoro 1 mês depois de comprar a cota). Me desculpe, mas estando solteiro não quero viajar para destinos de família kkkkkk
Daiane Alcantara
Daiane Alcantara
há 6 meses
Wam devolva nosso dinheiro
mauricio da rocha
mauricio da rocha
há 7 meses
Wam
Luz Luz
Luz Luz
há 9 meses
Caldas Novas está chato demais. Estamos aqui e acabamos de cair numa dessa. Socorro!!
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Mariahelena Alves
Mariahelena Alves
há 4 meses
Cai ontem mas já coloquei nas mãos de Deus tudo que tira de mim Deus da dobro
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Vale a pena investir em multipropriedade imobiliária? - Juros Baixos - O seu portal de educação financeira
Author Parceiros Juros Baixos
4–6 minutos
Regulamentado no Brasil em 2018, o modelo de multipropriedade imobiliária tem ganhado cada vez mais força. Em linhas gerais, o novo modelo para aquisição e uso de imóveis permite que diferentes proprietários comprem cotas que garantem o direito de utilizar o espaço por um determinado período de tempo.
O número de unidades negociadas nessa modalidade quase triplicou desde 2018, passando de 5.190, há quatro anos, para um total de 14.991. O crescimento tem despertado a curiosidade e o interesse de investidores e consumidores.
Os dados apresentados são do estudo “Cenário de Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil”, que apontou, ainda, a projeção de que a oferta alcance um total de 29.330 unidades no prazo de cinco anos.
Os imóveis que integram a modalidade são de luxo, situados em resorts, hotéis e condomínios de alto padrão em cidades turísticas. A venda é realizada diretamente com a empresa responsável pelo imóvel, através do sistema de frações imobiliárias, que funcionam como cotas.
Como o ano tem 52 semanas, este também é o total de cotas a ser comercializado. Assim, quanto maior o investimento em número de cotas, maior o tempo que o proprietário poderá passar no imóvel.
Vantagens para quem investe
A participação em uma multipropriedade imobiliária é uma forma mais econômica de usufruir da estadia em imóveis de luxo.
Além disso, não deixa de ser um investimento em um imóvel, que pode ser vendido, alugado e repassado como herança. No momento da aquisição da cota, o proprietário recebe a escritura com as informações sobre o valor, as condições e o período de uso.
Outra vantagem é o momento de aquecimento vivido pelo setor, o que tende a provocar não só o aumento, mas também a diversificação da oferta de multipropriedades.
Para se ter ideia, os fundos de investimentos imobiliários (FII) lastreados em empreendimentos de multipropriedades e loteamentos são apontados pelo mercado financeiro como promissores.
Esse tipo de FII investe em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) para o financiamento de empreendimentos. Na lista de fundos estão o TG Ativo Real (TGAR11), o Iridium Recebíveis (IRDM11), o Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII11), o Tordesilhas FII (TORD11), dentre outros.
O que deve ser considerado antes de investir
Algumas considerações devem ser feitas antes de comprar uma cota numa multipropriedade imobiliária. A principal delas é o custo adicional com a aquisição.
Além de se informar sobre o valor da taxa condominial que será cobrada, é necessário estar atento à possibilidade de gastos com o uso integral do imóvel. O desgaste do bem será maior e os prejuízos divididos entre todos os proprietários. Outra orientação é avaliar com cuidado o contrato, a fim de evitar a aprovação de cláusulas abusivas.
Os direitos e deveres do proprietário de uma multipropriedade imobiliária estão estabelecidos no Código Civil. De acordo com a legislação, é direito usufruir do imóvel no período estabelecido em contrato, ceder o prazo de uso para locação, alienar a fração de tempo mediante aviso ao administrador e, também, participar das votações referentes ao imóvel.
Com relação aos deveres, o Código Civil estabelece: o pagamento da taxa condominial, a responsabilidade por danos, o aviso imediato de qualquer problema ou defeito, o respeito ao prazo de uso e os cuidados para a manutenção da conservação do imóvel.
Para quem pretende investir em FIIs de multipropriedade privada, a recomendação da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima) é buscar informações sobre a gestão do fundo e o seu desempenho.
No site da B3, é possível ter acesso às informações sobre o balanço dos últimos meses e a projeção para os próximos. Além disso, o próprio gestor deve fornecer a lâmina de fundos, documento que reúne as principais informações operacionais, como valor mínimo para aplicação, taxas cobradas, rentabilidade, políticas de investimento e outras características do FII.
Escrito por: Empresariado Web
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jb.com.br
Multipropriedade, direitos, deveres e desvantagens
ALEXANDRE FAIRBANKS, alexandre.fairbanks@spfadvogados.com.br
5–7 minutos
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CPDOC JB
Credit...CPDOC JB
Por ALEXANDRE FAIRBANKS, alexandre.fairbanks@spfadvogados.com.br
Publicado Domingo, 17 de outubro de 2021 às 09:39
A multipropriedade é um dos reflexos do dinamismo social incidentes sobre o direito de propriedade, impondo alterações e limitações no regime tradicional do domínio sobre o imóvel, já que um mesmo imóvel pode ter, concomitantemente, até 52 coproprietários que, na maioria das vezes sequer se conhecem, mas tem o direito exclusivo de usar, gozar, fruir e dispor da totalidade de forma alternada desde que respeitando o período adquirido, conforme preceitua o artigo 1.358-C do Código Civil, sendo que constará na matrícula do imóvel o local e a unidade de tempo a qual cada condômino poderá exercer a propriedade plena.
É, deste modo, uma nova perspectiva de exercício do direito de propriedade, que traz desafios ainda pouco explorados pelos brasileiros. Pensando nisso, a coluna de hoje, que é complementar às duas anteriores, se destina a demonstrar direitos e deveres dos multiproprietários e algumas desvantagens que podem surgir a quem adquire frações de tempo de determinado imóvel.
Não se pode perder de vista que a multipropriedade é uma maneira de aproveitamento integral do imóvel, já que poucos são os proprietários individuais que utilizam o imóvel durante todo o ano, especialmente, em cidades turísticas.
Sendo assim, está na essência da multipropriedade a aquisição de frações por vários proprietários, sem que estes gastem cifras elevadas de dinheiro para a aquisição exclusiva de um único imóvel, uma vez que podem partilhar os custos da aquisição e da manutenção, com os demais.
Os direitos dos multiproprietários estabelecidos em lei, são os de: i) usar e gozar, durante o período correspondente à sua fração, do imóvel e de suas instalações, equipamentos e mobiliário; ii) ceder a fração de tempo em locação ou comodato; iii) alienar a fração de tempo, devendo a alienação e a qualificação do sucessor ser informadas ao administrador; iv) participar e votar, sendo que o voto corresponderá à sua fração de tempo no imóvel (art 1.358-I e J do Código Civil).
Contudo, além de direitos os coproprietários têm deveres a serem seguidos e a legislação é bem enfática ao estabelecer as obrigações de: i) pagar contribuição condominial; ii) responder pelos danos ocorridos ao imóvel, às instalações, aos equipamentos e ao mobiliário, causados por si ou por qualquer de seus acompanhantes; iii) comunicar imediatamente os defeitos, avarias e vícios no imóvel das quais tiver ciência durante a utilização; iv) não modificar, alterar ou substituir o mobiliário, os equipamentos e as instalações do imóvel; v) manter o imóvel em estado de conservação e limpeza, condizente com os fins a que se destina; vi) usar o imóvel e suas instalações, conforme sua natureza e destino; vii) usar o imóvel, exclusivamente, durante o período correspondente à sua fração de tempo; viii) desocupar o imóvel, impreterivelmente, até o dia e hora fixados; ix) permitir a realização de obras e reparos urgentes (art.1.358-J do Código Civil).
Ressalta-se que os direitos e deveres acima descritos são os estabelecidos pela legislação, porém, nada obsta que outros sejam previstos, tanto no instrumento de instituição da multipropriedade como na convenção de condomínio, que regerá a relação dos coproprietários com o imóvel.
Apesar dos inúmeros benefícios de se adquirir frações do tempo – tratados na última coluna-, alguns problemas que podem existir demandam atenção dos multiproprietários, tais como: eventuais estipulações de cláusulas abusivas, relativos a juros elevados no parcelamento e na comissão aos intermediadores, inflexibilidade de datas para uso do bem, estabelecimento de número máximo de pessoas utilizando o imóvel, bem assim, vícios na prestação de serviços.
Destaca-se, ainda, que, , devido à utilização por muitas pessoas ao longo de todo o ano, o imóvel fica suscetível a mais danos do que em propriedades exclusivas. Portanto, os danos de uso normal, decorrentes do desgaste natural do imóvel serão suportados, proporcionalmente, por todos os multiproprietários, ao contrário do dano causado pelo uso anormal que será de responsabilidade, apenas, de quem cometeu o excesso, conforme estabelece o supracitado art. 1.358-J do Código Civil.
Por fim, nos contratos de adesão de multipropriedade incidem as regras do Código de Defesa do Consumidor, visando a proteção do contratante, conforme já decidiram o Tribunal de Justiça de Minas Gerais na Apelação nº 1.0702.15.026688-1/001 e o Tribunal de Justiça do Paraná na Apelação nº 0035590-48.2018.8.16.0014.
Nas próximas colunas trataremos das espécies de usucapião de bens móveis e de bens imóveis.
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verta.com.vc
Como calcular rentabilidade de multipropriedade
6–7 minutos
Para você calcular rentabilidade de multipropriedade, primeiro é preciso entender que esse é um tipo de investimento de baixo risco.
É assim considerado por ser de cunho imobiliário e suas frações compartilhadas terem escritura própria - o que permite que sejam vendidas a qualquer momento.
Com a brusca queda da taxa Selic em 2020, chegando ao nível mais baixo da história, apenas 2%, a rentabilidade em renda fixa caiu drasticamente.
Dessa forma, a necessidade de investidores buscarem taxas mais atraentes cresceu bastante. Vamos entender um pouco mais sobre como calcular a rentabilidade de multipropriedade com os seguintes pontos:
Rentabilidade de Multipropriedade
1. Economia em hospedagem
A maioria dos imóveis de multipropriedade estão atrelados a uma rede intercambiadora.
Por exemplo, no caso do Axé Itaparica Praia Resort, na Ilha de Itaparica (BA), a intercambiadora de férias é a Compartilha Club.
Enquanto nos casos do Lagoa Jardins e Lagoa Eco Towers, ambos em Caldas Novas (GO), a rede intercambiadora é a RCI.
Essas empresas permitem aos cotistas utilizarem outros hotéis e resorts afiliados através da troca ou compra de semanas a preço de custo, mesmo antes do seu empreendimento estar pronto.
Bom, nesse caso não se trata de rentabilidade de multipropriedade de forma direta, mas é um custo poupado. Isso quer dizer, não te faz ganhar dinheiro, mas evita que você gaste um dinheiro que já saíra do seu bolso.
2. Rentabilidade de multipropriedade através de diárias
As diárias são altas, o que faz com que a rentabilidade de multipropriedade seja positiva.
Uma diária em um resort no Brasil custa em média R$810, um valor que pode trazer uma rentabilidade bruta de até R$24.300 mensalmente.
Claro que dificilmente uma pessoa pagaria todo esse valor para morar. Porém, é possível pagar essa proporção para se hospedar em um resort all inclusive durante uma semana.
Lembrando que gastos com turismo são pontuais, o que os tornam relativamente mais generosos do que em outros momentos.
3. Patrimônio valorizado
Assim como qualquer outro investimento no mercado imobiliário, a tendência é que a fração de uma propriedade compartilhada que é escriturada e individual valorize cada vez mais a cada ano que passa.
Na última década já houveram casos de imóveis que valorizam mais de 50% ao ano. Porém, com a desaceleração da economia, podemos esperar uma valorização mais modesta. Mesmo assim, se trata de um valor considerável quando somada à rentabilidade de multipropriedade de forma diária.
4. Parcelamento da multipropriedade
Geralmente, as frações imobiliárias de propriedades compartilhadas possuem fácil flexibilização de pagamento, podendo chegar entre 60 e 84 parcelas.
Assim, uma boa condição de pagamento é importante pois não irá descapitalizar imediatamente o investidor. Além disso, a partir do momento em que as chaves são entregues, o patrimônio começa a se auto pagar.
É importante observar que, até o fim das obras, o reajuste das parcelas é feito pelo índice INCC (Índice Nacional de Custos da Construção). Depois que as chaves ou o habite-se são entregues, a maioria das comercializadoras tendem a adotar o índice IGPM (Índice Geral de Preços ao Mercado), acrescida a uma taxa de juros entre 0,5 e 1% ao mês.
5. Taxa de administração, aluguel e condomínio
É muito comum que os empreendimentos de multipropriedades sejam administrados por uma empresa especializada em hotelaria.
Dessa maneira, para alugar suas semanas você pode fazer de duas formas: alugar por conta própria ou deixar no pool hoteleiro da administradora.
Quando se utiliza o serviço de locação da administradora, geralmente, o custo da taxa de administração é de 20%. Apesar disso, você não tem qualquer preocupação e trabalho para alugar suas semanas.
O jeito mais comum é que a administradora utilize o sistema de pool hoteleiro, que divide o aluguel entre os locados e não locados. Esse sistema é uma garantia de retorno financeiro para todos os proprietários, locando sua unidade ou não.
Além disso, os rendimentos são pagos como dividendos, dessa forma geram isenção no imposto de renda. Em resumo, é bem mais cômodo deixar o imóvel com a administração profissional.
Já o condomínio de multipropriedade é um valor que deverá ser pago mensalmente e que inclui todas as despesas do imóvel, a exemplo de energia, manutenção, troca de mobília, enxoval, TV a cabo, internet etc.
Esse valor varia de acordo com o empreendimento e deve ser descontado da rentabilidade bruta para chegar a uma rentabilidade de multipropriedade líquida.
Veja um exemplo de cálculo de rentabilidade de multipropriedade:
Média de Diárias de Alta/Altíssima temporada – R$ 850,00 para 4 pessoas
Semanas: 2 (14 dias)
Valor:R$ 66.000,00
Taxa de Ocupação: 90%
Condomínio Mensal: 290
Taxa de Administração: 20%
R$ 850,00 x 14 =R$ 11.900,00
R$ 11.900,00 x 90% da taxa de ocupação :R$ 10.710,00
R$ 10.710,00 – 20% = 8568 – (290 x 12) =R$ 5088,00
R$ 5088,00/R$ 66.000,00 = 0,77% a.m. ou 9,25% a.a.
Considerando que as diárias reajustam com a inflação, tem um ganho de 4% a mais ao ano e se somarmos a valorização conservadora de 7% ao ano teremos um ganho de 20,25% a.a (e sem considerar a economia em viagens).
E aí, gostou desse texto? Suas dúvidas foram solucionadas? Quer saber mais sobre o assunto? Então clica aqui!
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Vale a pena comprar fração de resort?
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10–14 minutos
Uma das questões muito comuns é se vale a pena comprar fração de resort. Isso porque muitas famílias estão decidindo entre comprar uma fração de um resort ou ficar em um hotel.
A decisão pode ser difícil de tomar, mas há algumas coisas que você deve considerar antes de fazer a sua escolha.
Vale a pena o custo? Quantas vezes você vai usá-lo? O que está incluído em cada opção? Qual o preço de uma diária nesse resort?
Estas são todas perguntas importantes ao considerar qual o caminho a ser seguido para as férias.
Muitas pessoas enxergam a fração imobiliária como uma forma de obter sua própria fatia do paraíso. Com esta opção, você não precisa comprar o resort inteiro e ainda pode desfrutar de todas as amenidades que o acompanham.
Nesse artigo, vamos explicar um pouco mais sobre cada ponto e você poderá tomar a decisão. Afinal, vale a pena comprar a fração de um resort?
O que é fração de imóvel?
Fração imobiliária é o processo no qual um certo grupo de pessoas compartilham o direito de usar uma mesma propriedade alternadamente.
Os tempos para cada comprador são definidos de acordo com sua participação ou “fração”, como é chamada. É calculado por semanas e determina quanto tempo, por ano, o imóvel estará disponível para proveito.
O conceito de fração é dividido em dois aspectos diferentes: time-sharing e fração, que explicaremos a seguir.
Fração x Time-sharing
O primeiro modelo que vamos explicar é o de fração. Nesse modelo, o proprietário tem direito a todos os privilégios do imóvel. Por exemplo, os donos de uma fração de resort podem vendê-la ou lucrar com a sua valorização ao longo dos anos.
E assim como em uma parceria, os custos dos imóveis são divididos entre os sócios de acordo com seu uso. Além disso, podem ser estipulados valores mensais para que todas as despesas fixas sejam cobertas.
Já no time-sharing, em uma tradução livre, a ideia tem mais a ver com o “tempo compartilhado”. Nele, você realiza um contrato para usar o produto específico, durante determinado período de tempo.
Em outras palavras, você compra direitos e paga pelo acesso mensal ao invés de ser proprietário. Isso significa também que não poderá alugar ou até mesmo vender caso aconteça uma valorização do imóvel.
imagem com botao de leia agora apontando para texto explicativo sobre as diferenças entre multipropriedade e time sharing
Por que a fração imobiliária pode ser um bom negócio?
Sabemos que realizar qualquer compra de alto valor requer avaliação. Afinal, é necessário sempre analisar que tipo de investimento estamos prestes a realizar.
Em resumo, podemos destacar algumas das justificativas que fazem com que a fração imobiliária possa ser considerada um bom negócio:
Os proprietários têm os custos de manutenção divididos;
Compra de um imóvel de alto valor econômico por um valor reduzido;
Possibilidade de usufruir o bem por períodos iguais para todos os proprietários;
É possível vender, alugar, transferir, hipotecar ou deixar como herança para seus dependentes.
imagem com botao de leia agora apontando para texto explicativo sobre porque se deve comprar uma cota imobiliaria
Redução de custos
Sabe o que é melhor do que ter uma casa de férias, seja uma casa de praia ou fazenda? Possuir uma fração de uma.
Por exemplo, com uma fração de um resort você pode desfrutar de todos os benefícios e confortos.
A longo prazo, custa menos do que alugar um quarto de hotel inteiro todos os dias, enquanto ainda fornece tudo o que os usuários precisam.
É claro que ninguém irá alugar um quarto de hotel todos os dias, mas essa comparação é importante para você compreender os custos totais.
Imagine quanto dinheiro você vai economizar, por não ter que arcar com os custos da manutenção de uma casa de praia ou fazenda, que é utilizada apenas poucas vezes por ano.
Possibilidade de passar as férias em resorts de luxo
Uma fração de resort está muitas vezes ligada a grandes redes globais de compartilhamento de propriedades.
Um exemplo é a RCI Viagens, que oferece a oportunidade de conhecer vários locais diferentes ao redor do mundo. As frações imobiliárias permitem que você possa tirar férias em locais de luxo que seriam dificilmente comprados por inteiro por você.
Escritura do imóvel
No modelo de fração, você tem direito a à escritura da propriedade sem pagar por ela.
Isso lhe dá a oportunidade de lucrar com as flutuações nos preços dos imóveis e ainda manter todas as garantias que um determinado bem oferece. Você também pode proporcionar mais renda extra com o aluguel da sua fração imobiliária.
Valor do imóvel mantido com o tempo
Ao comprar um imóvel no modelo de fração imobiliária, dificilmente há perda do valor. Em muitos casos, ocorre a valorização do bem.
E como você possui a escritura e não apenas um contrato de prestação de serviços, existe a possibilidade de você ter retorno sobre o valor que você investiu na compra do imóvel. Ou seja, vender mais caro do que o valor que foi adquirido.
Administração por uma gestão hoteleira
Diferente, por exemplo, de uma casa de férias, com a fração de um resort você poderá contar com uma administração hoteleira especializada para cuidar do seu patrimônio.
Como a sua fração imobiliária é apenas um pedaço do imóvel, além desse cuidado especial, você também não precisará se preocupar com mobílias ou enxoval. Tudo ficará por conta da administração.
Como calcular os ganhos de uma fração imobiliária
Agora, vamos mostrar na prática como você pode calcular os seus ganhos com uma fração de resort.
É importante ressaltar que a compra de um imóvel não é considerado um investimento de fato: assim como “investimos” em educação para ter um emprego melhor, acontece o investimento em bens.
E assim como realizar um curso rápido ou até mesmo uma pós graduação em uma escola conceituada não é sinônimo de dinheiro fácil, adquirir uma multipropriedade também não é.
A seguir, vamos mostrar algumas simulações, comparando o preço de uma fração imobiliária com preços de hotéis. Claro que os valores podem sofrer alterações com o tempo, então sempre sugerimos que você também realize essas simulações.
Calcule os seus gastos com hospedagem
O primeiro passo é calcular os gastos apenas com hospedagem. Vamos tomar como exemplo o Hard Rock Hotel Riviera Maya All Inclusive. Nossas datas de referências foram de 21 de março de 2022 a 25 de março de 2022.
01) Calculando hospedagem com o Booking
O Booking é uma das ferramentas mais usadas para quem quer procurar hotéis ou pousadas bacanas para se hospedar ao redor do mundo.
Inserimos na busca, os dias desejados e o nome do hotel. Em seguida, escolhemos o quarto Deluxe.
simulacao do site booking com os valores de um quarto duplo no Hard Rock Maya All Inclusive
02) Calculando hospedagem com o Trivago
Vamos concordar que entrar em cada site de reservas e procurar o quarto que queremos é um trabalho complexo.
Diferente do Booking, que é apenas um site de reservas, podemos encontrar vários outros com vários preços.
Para realizar essa comparação, utilizamos o Trivago. Mas existem outros sites como o TripAdvisor que funcionam da mesma forma.
No site da Trivago podemos buscar de forma rápida o quarto que queremos. Ao invés de ir em cada site de reserva, procuramos todos de uma vez e já temos uma boa oferta.
simulacao do site trivago com os valores de um quarto duplo no Hard Rock Maya All Inclusive
Como você pode perceber, não há muita diferença entre os preços.
03) O intercâmbio de férias RCI
Talvez você não possua uma fração do Riviera Maya, porém com a RCI Viagens, é possível viajar para esse destino pagando bem menos do que os quase R$10 mil que simulamos.
Ao ser sócio, você terá um ID que é somente seu. A partir desse ID, o sistema da RCI irá calcular quanto vale a sua fração, para realizar a troca pelo Riviera Maya, por exemplo.
Dependendo da sua fração de resort, você pagará um valor total pelo uso da semana que não chegará ao preço de uma diária!
Ou seja, você poderá pagar, com a sua fração, até R$2 mil extras para ficar os 4 dias, ao invés de pagar R$10 mil.
Além disso, caso você viaje para resorts do mesmo padrão ao menos uma vez por ano durante 10 anos, terá desembolsado quase R$100 mil.
E se você soubesse que por esse valor você poderá ter uma fração de resort no Brasil e que poderá usar durante toda sua vida e ainda deixará para seus herdeiros?
Como fazer o seu patrimônio cobrir os seus custos
Sabemos que um imóvel parado não gera nenhum tipo de lucro, seja uma casa de férias ou até mesmo uma propriedade fracionada.
Uma das alternativas bem comuns para que o investimento feito no seu bem volte de alguma forma para você é através do aluguel. E como você terá uma fração de um resort, essa rentabilidade será por diárias.
Como mostramos nas simulações, as pessoas pagam valores próximos a R$ 2 mil por diária.
Excluindo as taxas de administração que eventualmente podem ter, dependendo de onde você adquiriu a sua fração, você ainda consegue rentabilizar a sua compra.
Afinal, vale a pena comprar fração de resort?
Mostramos alguns dados e argumentos de que vale sim a pena se você gosta de viajar periodicamente e pretende fazer isso por muitos anos.
Assim como qualquer decisão de compra, essa é uma que você deve tomar com consciência e em conversa com a sua família.
Entre nas páginas dos nossos empreendimentos e descubra qual o ideal para as suas próximas férias em família!
Multipropriedade vale a pena?
Quando falamos em multipropriedade, não falamos apenas em frações de resort. Esse é um conceito que pode ser expandido em vários setores, como casas e hotéis. Lembre-se de que a multipropriedade é a compra compartilhada de um imóvel, seja ele qual for.
Analisar se adquirir uma multipropriedade vale a pena é uma ação que você deverá realizar de forma calma e pensada. Cuidado com promessas de venda de multipropriedade com a promessa de ganhos futuros. Esse sim é um dos benefícios da multipropriedade, mas não o único.
Adquirir qualquer tipo de imóvel não é considerado investimento, mas você pode usar desse bem para ter sim algum ganho que vise o lucro.
Se tratando de adquirir um segundo imóvel, é necessário que você avalie todos os prós e contras, tanto para a sua família quanto para o seu orçamento.
Com esse conteúdo, esperamos ter ajudado você a fazer escolhas conscientes se a multipropriedade vale a pena!
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Multipropriedade não é investimento
Fabio Mendonça
8–11 minutos
No jogo de tabuleiro Banco Imobiliário os jogadores devem ir rolando os dados e caminhando pelas casinhas para adquirir imóveis, como uma forma de aumentar o patrimônio e enriquecer, e depois cobrar aluguel dos outros jogadores. O objetivo do jogo é acumular riquezas imobiliárias. Esse tipo de negócio especulativo é comum no mercado imobiliário, adquirir um lote, apartamento, casa, sala comercial, esperando a valorização ou para rentabilizar no aluguel, é considerado um investimento conservador. Como diz o ditado, “quem compra terra não erra”.
O brasileiro, geralmente, sempre está buscando investimentos, e o mercado financeiro para investidores está em expansão e oferecendo várias oportunidades, seja com fundos imobiliários, criptomoedas, bolsa de valores, mais recentemente, NFT’s e até imóveis, entre outros. Ao mesmo tempo, acabam surgindo muitos “aventureiros” surfando nessa onda da busca do investimento, prometendo enriquecimento rápido através de investimentos suspeitos, ferramentas de tecnologia ou pirâmides financeiras.
A multipropriedade, apesar de ser um bem imóvel, não poderia fazer parte do Banco Imobiliário nem estar em uma lista de investimentos possíveis para os brasileiros. A multipropriedade não irá trazer rendimentos no curto, médio ou longo prazo. Não há como afirmar que terá valorização nem que o proprietário irá conseguir vender facilmente sua cota.
Imóveis são utilizados como investimentos, sejam residenciais, loteamentos, salas comerciais. Já imóveis de férias ou de segunda residência, normalmente, não são considerados bons investimentos. Há o ditado que diz que a casa de férias dá duas alegrias – comprar e vender – pois os custos de manutenção são altos e o proprietário possui um imóvel utilizado poucas vezes no ano. Para não dizer que não existe uma incorporação imobiliária destinada para férias que também é um investimento, há o condo-hotel, que é devidamente regulamentado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários), em que o proprietário é obrigado a colocar seu apartamento no pool de locação e, na maioria das vezes, não pode usufruir de seu bem. Mas, ainda assim, não há como garantir rentabilidade e valorização para a multipropriedade. São modelos imobiliários diferentes. A multipropriedade é um misto de hotel e condomínio, podendo ser inserida no conceito de economia compartilhada.
Se perguntar para gerentes, diretores ou CEO’s das principias empresas atuantes na multipropriedade se vendem rentabilidade, a resposta será não! E de fato, é verdade que a regra das operações deva ser essa. Porém, esse hábito de vender investimento e valorização foi praticado por alguns anos e está enraizado entre os profissionais das salas de vendas. Na hora da apresentação, quando é somente o vendedor e o cliente, pode surgir aquela “tentação” de retirar a carta da rentabilidade da manga, como mais uma vantagem da multipropriedade.
Certamente, durante a apresentação de venda irá chegar o momento de falar sobre a Lei 13.777, em que regulamenta o modelo de multipropriedade, chancelando-o como um imóvel, registrado e escriturado, herdável, podendo utilizar, ceder ou alugar. De fato, se o proprietário pode alugar, ele pode rentabilizar. Porém, nessa hora, o consultor deve ser muito verdadeiro e esclarecer que não é garantido que ele irá locar ou vender a cota com facilidade nem que terá valorização. A meta é que o cliente saia da sala de vendas, comprando ou não, entendendo que o objetivo desse imóvel é para férias.
Fazendo contas de padeiro, a multipropriedade poderia ter um retorno financeiro: se alugar meus 14 dias por um bom valor de diária hoteleira vou ter um faturamento. Infelizmente, não é tão simples. A hotelaria e destinos turísticos não funcionam dessa forma. Os preços flutuam e a ocupação pode variar entre baixa temporada, alta temporada, dias de semana e fins de semana. Não tem destino turístico do Brasil em que há um hotel operando com 100% de ocupação. Ao contrário, na maioria dos destinos, uma ocupação de 60% média anual é considerada excelente. Mesmo para altas temporadas, há variações entre dias de semana e fins de semana, e os feriados não são semanas inteiras, geralmente dois ou no máximo três dias. E ainda deve-se utilizar essas variáveis com o preço pago pela fração imobiliária, para se chegar no quanto será a rentabilidade mensal e anual. Não adianta, não vai fechar a conta do que foi prometido na sala de vendas.
Consequências
Quando os clientes adquirem suas multipropriedades esperando rentabilidade ou certo que irão vendê-las quando quiserem, e depois percebem que o que foi prometido não irá acontecer, além do desgaste da imagem do empreendimento nas redes sociais, ainda pode-se aumentar os pedidos de distratos. Um cliente que comprou a multipropriedade por investimento tende a desistir muito mais facilmente de seu imóvel de férias. É muito difícil para o pós-vendas dissuadir um cliente que sente enganado.
Hoje em dia, com o excesso de informação e conhecimento sobre esse modelo de negócio, vender a multipropriedade garantindo que o cliente poderá ganhar algum rendimento se assemelha a um ”aventureiro” do mercado de investimentos que vende enriquecimento rápido.
Multipropriedade não é sobre quanto ganhará, mas quanto economizará
Não poder falar de rentabilidade e valorização da multipropriedade não quer dizer que o modelo perdeu seus atrativos. Pelo contrário, a multipropriedade ainda tem muitas vantagens e é muito aspiracional para os brasileiros. Não podemos nos esquecer que a maioria dos brasileiros não tem o hábito de viajar com frequência e se hospedarem em resorts de alto padrão.
Além de emocionar com as possibilidades de viagens, a sala de vendas não deixará de falar de dinheiro. Porém, a questão não será quanto que a multipropriedade pode trazer de retorno, mas quanto o cliente economizará em suas férias. A lógica financeira da multipropriedade mostra que o modelo oferece muitas vantagens econômicas em relação à quem quer ter uma segunda residência ou casa de férias, ou se hospedar em um resort de alto padrão.
Ou seja, o consumidor poderá analisar o que é mais vantajoso financeiramente para ele, em se tratando de suas férias. Se comprar um imóvel integral e arcar com todas as taxas sozinho, ou pagar apenas pela sua fração, o tempo que realmente viaja no ano e dividir a taxas do imóvel; se, ao finalizar o pagamento da multipropriedade, poder se hospedar no seu resort pagando somente uma pequena taxa mensal; e viajar utilizando o intercâmbio de férias com valores bem mais baixos que diárias hoteleiras ou pacotes das OTA’s.
Também não pode deixar de mencionar a lógica financeira da taxa de condomínio, que é rateada por todos os proprietários do apartamento. Se a taxa de condomínio girar em torno de R$ 250,00 por duas semanas, por exemplo, e a família tiver quatro membros, pagará R$ 3.000,00 anuais. Dividindo esse valor pelos membros da família e pelo número de dias que eles têm direito a usufruírem, o resultado será R$ 53, 571. Esse é a diária hoteleira que cada membro da família irá pagar para se hospedarem na multipropriedade, quando todas as parcelas das frações estiverem quitadas.
Quando que um viajante se hospeda em um resort de alto padrão em um destino atraente pagando apenas R$ 53, 571? Aliás, não existe diária hoteleira com esse valor, isso é algo inviável. Nem motel, nem AirBnb, até hostel com quarto e banheiro compartilhados tem diárias mais altas!
Assim, não é necessário analisar qual será o retorno financeiro do cliente ao adquirir a multipropriedade, pois focando no investimento em férias, os olhos das famílias irão brilhar com a possibilidade poderem viajar todos os anos, algo que para muitos era algo distante ou quase impossível de realizar.
De uma forma geral, a multipropriedade não deixará de ser um investimento, mas um investimento em férias e qualidade de vida. Na apresentação de venda há a parte da emoção, falando de viagens e férias, mas também há o racional, em que o cliente deve pensar e analisar. Com tantos argumentos, vantagens financeiras/econômicas e de qualidade de vida, ainda é necessário utilizar rentabilidade, investimento e valorização patrimonial para vender multipropriedade?
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Já ouviu falar na fração imobiliária? Esse é um tipo de investimento que tem ganhado popularidade nos últimos anos, já que possibilita a aplicação em uma propriedade sem o gasto necessário para comprá-la.
Ficou com dúvidas? Imagine que você possa usar um quarto de um hotel de cinco estrelas durante uma semana todo mês pagando pouquíssimo durante todo o ano? Pois então, essa é a lógica da fração imobiliária.
Se ainda estiver em dúvida e quiser saber mais sobre esse tipo de economia compartilhada, leia o artigo abaixo. Aqui, nós, da Melhortaxa, explicaremos melhor sobre o investimento. Confira.
Entenda a fração imobiliária
A fração imobiliária é definida como um investimento no qual a propriedade é compartilhada com um grupo de pessoas. Isso quer dizer que elas compram cotas e pagam mensalmente pelo direito de utilizar o imóvel durante um ou mais períodos no ano.
Vale lembrar que o direito de uso da propriedade deve ser de modo alternado, para que não haja encontro entre os investidores. Então, em geral, o tempo de uso é determinado pela cota adquirida.
Para entender como funciona o investimento em cotas imobiliárias, primeiramente, você precisa saber sobre os dois sistemas da fração imobiliária: fraction e time sharing. Confira a definição nos tópicos abaixo.
Fraction
O sistema fraction é quando o investidor tem direito ao título da propriedade. Isso quer dizer que, além de poder usá-lo em datas específicas, o consumidor também poderá vender e lucrar com a valorização do imóvel no mercado.
Na prática, com o modelo fraction, o investidor acaba tendo direitos sobre a propriedade assim que compra uma cota. Então, assim como em uma sociedade, os custos e as despesas do imóvel são divididos entre os “sócios”.
fração imobiliaria
Time sharing
Além do sistema fraction, existe o modelo time sharing. Conhecido também como um termo de multipropriedade, os investidores dessa modalidade são proprietários do imóvel, porém, somente durante um período determinado em contrato.
Muito comum no setor de turismo, ele é usado por grandes cadeias de hotéis. Assim, o sistema funciona à base de um pagamento mensal, no qual o investidor, em geral, pode usar o lugar 10% em um ano.
Ainda não sabe se fração imobiliária vale a pena? Para responder a essa pergunta, nós separamos abaixo três vantagens desse investimento, para que você possa tirar suas próprias conclusões. Veja.
Redução de custos
Já pensou nos custos de gerir uma casa de praia ou uma fazenda para usá-la pouquíssimas vezes? É pensando nesse cenário que a fração imobiliária vale a pena.
Além de ser um lugar garantido nas férias da sua família, é certo que os custos serão menores do que a diária de uma estadia em um hotel com o mesmo conforto e benefícios.
Acesso à escrituração
No caso do modelo fraction, você pode até ter acesso à escrituração do imóvel sem pagar pelo custo total dele. Desta forma, é possível lucrar com as oscilações do mercado imobiliário, ainda tendo todas as garantias que qualquer imóvel proporciona, como:
Alienação fiduciária;
Locação de imóvel;
Revenda,
Transmissão para herdeiros.
Manutenção do o valor imobiliário
Com exceção do modelo time sharing, a fração imobiliária não permite a perda do valor da propriedade, pelo contrário, em alguns casos, é possível que a cota imobiliária ganhe apreço e suba seu valor.
Saiba mais sobre o mercado financeiro
Agora que você descobriu o que é fração imobiliária e entende se vale a pena investir em uma, o próximo passo é saber mais sobre o mercado financeiro para ampliar o seu capital de maneira consciente. Para isso, confira o blog do Melhortaxa! Aqui, o brasileiro conhece tudo o que precisa para cuidar do seu bolso.
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poupardinheiro.com.br
Comprar fração de resort vale a pena? Entenda esse modelo de investimento
Priscilla Kinast
7–9 minutos
Você já ouviu falar a respeito da possibilidade de comprar uma fração de um resort? Essa é uma nova modalidade de investimento que está ganhando força no Brasil, especialmente em localidades turísticas. Uma das principais funcionalidades é poder utilizar do resort durante um período do ano sem pagar a hospedagem.
No entanto, há uma série de questões envolvidas que vão muito além de comprar um pedacinho do paraíso, desde uma taxa de condomínio mensal, até o valor final da compra, tempo de uso do quarto adquirido, possibilidade de aluguel desse espaço se não utilizado e ainda a valorização do imovel a longo prazo.
Se você quer saber mais sobre o assunto, está no lugar certo. Vamos abordar todos esses aspectos, te explicar direitinho como funciona esse negócio e então você poderá decidir se é um negócio que valeria a pena pra você. É só continuar a leitura.
O que é fração de imóvel?
Fração imobiliária é quando um grupo de pessoas compartilham o direito de usufruir da mesma propriedade, alternadamente. A participação ou fração do comprador é o que irá definir o tempo que ele poderá usar o espaço.
Em boa parte dos negócios oferecidos pelas redes hoteleiras hoje, a venda é feita por cotas e cada cota dá direito a utilizar o espaço pelo período de uma semana, por exemplo (isso pode variar). Assim, o investidor vai adquirir a quantidade de cotas desejada de acordo com suas necessidades.
Como funciona esse sistema?
Uma família que viaja muito, por exemplo, cerca de 30 dias por mês na soma total, e que pretende fazer uso desse sistema para economizar com hospedagens poderia aquirir 4 cotas, podendo utilizá-las então, por 4 semanas.
Se eventualmente ela não utilizasse de uma dessas semanas, ela pode dispor dessa semana restante de algumas formas:
ou ela pode alugar para outra pessoa diretamente; ou
ela pode deixar que o hotel alugue essa semana por ela.
No primeiro caso, o valor do aluguel fica inteiramente com o proprietário da cota e no segundo caso o hotel possivelmente cobrará uma taxa pelo serviço.
Natualmente, cada uma dessas cotas terá um valor individual de compra e de gastos recorrentes. Os valores de compra variam bastante de rede para rede, mas ficam, em geral, entre R$ 60 mil e R$ 100 mil, numa média.
Já os custos recorrentes costumam envolver condomínio e IPTU, principalmente (mas pode haver outros). Quanto ao condomínimo, o valor também varia bastante, mas a média fica entre R$ 70 e R$ 200. O IPTU, por sua vez, depende do local onde o imóvel está construído.
No caso de uma família que compra 4 cotas, para seguir no exemplo anterior, ela pagará a soma dos valores por cotas. Se cada uma delas custar R$ 70 mil, o valor final será de R$ 280 mil. Se o condomínio custar R$ 100 por cota, serão R$ 400 mensais a serem pagos ao total.
Benefícios extras
E se engana quem pensa que nesse sistema o dono da fração poderá apenas utilizar aquele hotel em específico, em que fez a compra da fração. Em geral, entre os benefícios extras que esse tipo de negócio oferece está a possibilidade de que reservas possam ser feitas sem custos em qualquer um dos hoteis da rede.
Em alguns casos, a rede hoteleira em questão também tem parcerias com outras redes de forma que o dono da fração pode utilizá-las. Nesse caso, porém, o uso não costuma ser gratuito, uma taxa, em geral, é cobrada. Ainda assim ela costuma ser bem mais baixa do que o preço de uma hospedagem e em geral é fixa.
Por exemplo, enquanto uma hospedagem custaria R$ 400 a diária, a taxa a ser paga será de R$ 450 reais por 7 dias de uso do hotel da rede parceira.
Outro benefício ainda, esse a longo prazo, está no rendimento do imóvel. Imóveis tendem a se valorizar com o passar do tempo e o dono da fração sentirá isso caso decida vender o bem adquirido.
Pode ser um bom negócio?
Sempre que for realizar uma compra de alto valor, é necessário analisar que tipo de investimento está prestes a fazer. Alguns destaques que podem ser considerados e que tornam a fração imobiliária um negócio no mínimo interessante, são:
O custo de manutenção é dividido entre os donos;
É possível comprar um imóvel de alto valor econômico com preço bem reduzido;
Possibilidade de todos os donos usufruirem do bem por períodos iguais;
É possível vender, alugar, transferir, hipotecar ou até deixar como herança para seus dependentes; e
É possível ganhar com a valorização do imóvel à longo prazo.
É interessante pensar também que independente do tipo de imóvel, se ele estiver parado, com certeza não irá gerar nenhum tipo de lucro. Portanto, alugar seu imóvel é uma opção que vale bastante a pena.
E com a fração do resort, é possível ter rentabilidade com o investimento através das diárias. O investidor pode lucrar até R$ 2 mil por cada uma delas. Se ele optar por alugar por 7 dias, por exemplo, serão R$ 14 mil.
Vale a pena comprar fração de resort?
A primeira pergunta a ser feita é: você gosta de viajar e pretende viajar bastante pelos próximos anos? Se a resposta for sim, procure fazer um cálculo, nem que seja uma estimativa, do quanto você costuma gastar, em média, com hospedagens em suas vigens.
Depois disso, compare o preço gasto em hospedagens com o preço que você vai pagar pela aquisição da fração. Então, considere ainda que mesmo que a compra da fração seja feita de forma parcelada, um dia a parcela vai terminar mas o bem ainda estará lá para ser usufruído.
Considere também a possibilidade do aluguel e, como dito acima, de fazer com que o imóvel cubra, pelo menos uma parte dos custos que você terá para pagá-lo. Considere também, por outro lado, valores de condomínios, impostos, etc.
Feito isso você conseguirá ter uma ideia de se o investimento vale a pena para você ou não. De uma forma geral, porém, para aqueles que viajam bastante, essa pode ser, sim, uma boa ideia. Mas qualquer decisão que for tomar, pense bem.
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Priscilla Kinast
Estudante de Ciência e Tecnologia na UFRGS - Universidade Federal do RS, apaixonada por inovações tecnológicas, mistérios da ciência, bem como filmes e séries de ficção científica.
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verta.com.vc
Propriedade de férias: Quais as vantagens de comprar uma fração imobiliária?
4–6 minutos
Se antigamente curtas estadias em hotéis 5 estrelas eram a única maneira de famílias de menor poder aquisitivo aproveitarem seus períodos de férias, atualmente as frações imobiliárias representam opções mais econômicas e personalizadas de viver experiências de férias inesquecíveis.
As frações ou cotas imobiliárias correspondem ao uso compartilhado de determinado imóvel adquirido por diferentes proprietários, cada um com um período de tempo pré-estabelecido de maneira contratual. Sendo o contrato de compra e venda do imóvel feito normalmente, seguindo a proporção 1/52, número correspondente ao número de semanas em um ano.
Isto significa que apenas por uma ótica individual, as vantagens são inúmeras, já que o multi proprietário de 01 a 52 frações semanais do imóvel, além de ter a propriedade da fração de tempo correspondente, que já corresponde a posse de um ativo com rentabilidade, ainda terá possibilidade de adquirir semanas de propriedades em muitos lugares diferentes, já que geralmente existem redes intercambiadoras de imóveis fracionados inclusive para destinos internacionais.
Economia, personalização e exclusividade: Mais valor agregado, por custos menores
As principais vantagens de comprar uma fração imobiliária são a economia, uma vez que comprar uma casa de férias de luxo de maneira integral costuma ter os custos bem mais elevados do que a cota, a personalização, já que o proprietário escolhe as semanas que melhor se adaptam ao seu calendário pessoal, e a exclusividade, podendo o proprietário usar, gozar, dispor e fruir da totalidade do bem, durante o seu tempo de utilização. Este, por sua vez, dependendo da convenção da compra, poderá ser de período fixo ou variável a cada ano.
A compra fracionada de imóveis ainda reduz o impacto do custo, já que permite que o proprietário adquira uma propriedade de alto padrão, com diversos serviços agregados, como por exemplo os serviços de quarto, saúde e bem estar, e outros, comumente oferecidos em resorts e outras grandes estruturas de hotelaria.
Lazer e despesas igualmente divididos
Outro ponto muito vantajoso na aquisição de imóveis de forma fracionada é a divisão dos custos de manutenção e despesas ordinárias e extraordinárias como por exemplo, consumo de água, luz e gás, fundos de reserva, obras taxas, impostos, seguros e outros.
É importante mencionar que esses gastos são fracionados de forma proporcional ao período de tempo adquirido pelos multi proprietários, que podem até mesmo indicar um administrador para evitar preocupações e apenas desfrutar de seu patrimônio. A indicação de um administrador serve para que, nos casos em que o imóvel já vem mobiliado, o mesmo seja submetido a um inventário de verificação dos móveis, pertences e equipamentos que provisionam o local ao início e fim de cada turno de uso.
E se algum dos multi proprietários fizer mal uso do imóvel, os outros têm danos?
Ainda é possível destacar outros aspectos extremamente benéficos na compra de frações imobiliárias, sendo o primeiro deles a ausência de responsabilidade solidária entre os multi proprietários, ou seja, em caso de dívidas sendo cobradas de um dos proprietários os outros não são obrigados a arcar com a responsabilidade.
E o segundo deles é que em caso de bloqueio, penhora, constrição ou qualquer outra medida judicial sobre o bem, o ato recairá, apenas sob a fração parte de quem deu causa, jamais prejudicando aos demais proprietários, conforme entendimento legal do STJ em decisão no Recurso Especial nº 1.546.165.
Férias de alto padrão de maneira mais inteligente: Adquira sua fração imobiliária!
De forma simplificada, as frações imobiliárias podem ser definidas como uma maneira mais inovadora e inteligente para aquisição de propriedades de férias de alto padrão, em diversos lugares do mundo.
A Verta tem várias opções de propriedades no regime de multipropriedade, que garante mais economia, exclusividade e possibilidades para que você viva as melhores experiências em acomodação e mais adequadas ao seu perfil de consumo.
Entre em contato conosco e saiba mais sobre a sua próxima casa de férias. Não deixe de nos seguir nas redes sociais!
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blog.manyimoveis.com.br
Entenda sobre " fração imobiliária " e suas vantagens.
Escrito por Rodrigo Viégas
4–5 minutos
Entenda o que é Fração imobiliária e o que você ganha ao adquirir a sua.
Se você gosta de investir pouco e ter uma grande possibilidade de retorno sobre seu investimento e/ou gosta muito de viajar, esse artigo é pra você.
Você já ouviu falar em Fração imobiliária? Sabe para que serve? Esse é um termo relativamente novo, no mercado imobiliário nacional e ultimamente tem ganhado força na cidade de Manaus, quando se fala em imóveis.
Você sabia que você pode ser dono de um apartamento em um grande hotel, viajar a vontade, ter lucro e pagar muito pouco por isso? Pois é, fica com a gente até o final desse artigo e entenda melhor o assunto:
Fração imobiliária, nada mais é que a possibilidade para você adquirir um imóvel que pode ser uma segunda opção para você e sua família, em caso de férias, por exemplo. É também uma excelente opção de investimento, pois, além de você possuir um imóvel, você pode deixar que uma terceira pessoa, que não você, administre e lhe repasse os lucros.
Imagine que você tem uma casa de praia e você só a utiliza durante um mês ao ano quando está de férias, e os outros meses, o que acontece? E os gastos para manter-la até as próximas férias? E se essa casa pudesse ser“compartilhada“com outras famílias, cada qual usando de maneira exclusiva, no período que escolher, e ainda assim dividindo os custos, não seria legal? Essas são algumas vantagens do uso de uma fração imobiliária. Você compra um “ pedaço “ do imóvel que equivale a um determinado período do ano e paga por ele, ou seja, paga apenas por aquele período que você irá utilizar.
O que eu ganho?
Você deve estar se perguntando o que você ganha em comprar uma fração imobiliária, não é mesmo?
A Fração imobiliária, acaba sendo um tipo de COMPRA INTELIGENTE, pois, você paga exatamente pelo que vai usar. É um modelo muito conhecido com hotéis, que vendem as frações e as dividem geralmente em duas semanas do ano, para que você utilize de maneira inteligente e diminua bastante o investimento que faria em comparação a uma casa na praia, por exemplo.
Ja imaginou investir de dez ( 10 ) a vinte ( 20 ) vezes menos, que investiria em um outro imóvel similar e ainda ser dono dele e poder ter lucro com isso? Essa é uma das vantagens da compra de uma fração imobiliária. Isso sem falar que geralmente por serem comercializadas por grandes marcas de hotéis, como o HARDO ROCK, por exemplo, você acaba sendo proprietário de um quarto de hotel desses e tem acesso às vantagens exclusivas de dono.
Ah, e quando eu falo dono do imóvel, é dono mesmo, viu?Afinal de contas, o que garante propriedade de um imóvel no Brasil é o registro de imóveis, não é mesmo? Você terá um registro de imóveis no seu nome, especificando apenas aquela fração adquirida do imóvel em questão.
E aí, já conhecia sobre compra de fração imobiliária? Ela é uma excelente opção para você que busca um alto retorno financeiro com investimento baixo e também para você que viaja e não abre mão de lugares legais, pagando pouco. Você é uma dessas pessoas? Se sim, isso é pra você!
Existem empresas imobiliárias no Brasil que estão se especializando nisso e até fazendo parcerias com grandes marcas mundiais, para lhe oferecer segurança e garantia, na aquisição da sua fração imobiliária, como é o caso da Many imóveis em manaus, que representa o Hard Rock Hotel Fortaleza.
Quer saber mais sobre essa e outras curiosidades do mercado imobiliário ? Acompanhe nossas redes sociais e o site da Many imóveis.
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Sobre o autor
Rodrigo Viégas
Um apaixonado operador do mercado imobiliário.
CEO da Many Imóveis;
Corretor de imóveis / especialista em direito imobiliário;
Diretor/Conselheiro do CRECI AM-RR;
Membro ADEMI-AM - RIMAM;
Presidente Conselho Consultivo AJE-Am;
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e fala pessoal Vinícius está Seja bem
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vindo a mais um vídeo aqui no canal eu
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te ajudar você ficar em hotéis e resorts
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melhores também entender a sua fração
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imobiliária no vídeo de hoje a gente vai
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falar de 7 motivos pelos quais a sua
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fração não da rentabilidade que você
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gostaria e os esse motivo nunca eu falei
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aquilo é bem polêmico e a por isso que
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eu vou explicar ali mais detalhes Dessa
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vez também então fica até o final que
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esse motivo você talvez não sabia Pelo
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menos não de mental a dia por conteúdo
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se inscreve aqui no canal caso você não
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seja inscrito quê Ajuda você entender
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melhor como funciona esse tudo ou você a
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viajar mais através da sua propriedade
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perfeito e motivo mais comum pelo qual a
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sua fração Imobiliária não da
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rentabilidade que você gostaria é porque
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você tem a ou está alugando também as
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datas de média Temporada é normal que na
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alteraria convencional essas datas em
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algum destinos boa parte deles você a
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empata esse jogo de receita e custo
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porque a ocupação É baixa ocupação
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a quarenta por cento nessas datas e já
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áreas são mais reduzidas a do que as
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altas temporadas então se você tem
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semanas de médio temporada a melhor
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recomendação que você utilize ou troca e
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é isso aí e assalta e altíssima
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Temporada que são as datas de carnaval
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Réveillon férias escolares você assim
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coloque não pude locação você aluga
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diretamente segura o motivo pelo qual
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sua fração talvez não dê aquela boa
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rentabilidade que você planejou é que o
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empreendimento o qual você adquiriu tem
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muitas unidades Ok e não quer dizer que
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um empreendimento muito grande é uma
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sempre vai dar baixa rentabilidade a
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questão é que é mais difícil
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empreendimento com 300 400 a unidades
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rentabilizar porque são muitas unidades
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que ele tem para colocar para locação
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ele tem uma competição interna com si
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mesmo então se você quer abrir um braço
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para investimento mais recomendado é na
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hora de escolher o empreendimento
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e a esteja à procura disso é você
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escolher Empreendimentos com porte menor
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médio a pequeno porte caso você queira
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também ver como rentabilidade lembrando
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aquilo não oriento como intuito
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principal é bom você ter sua propriedade
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para uso e caso você vá a lugar assim é
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interessantíssimo caso você não for que
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você reversa isso em rentabilidade por
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fiquei e número três o Ramp Ramp é o
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termo que usam para hotelaria em quando
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o hotel ele entra para ser alugado ou
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para a colocar suas diárias enfim ele
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tem um período de maturação Ou seja
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quando um hotel entra para ser alugado
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ele já era o tipo no primeiro ano
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quarenta por cento do que vai gerar no
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quarto ano e significa que ele vai
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ganhando escala porque porque ele vai
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conquistando clientes vai conquistando
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as reviews nos sites de reserva que são
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muito importantes para as pessoas alugar
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em vai conquistando a clientela ele vai
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se tornando conhecido então é normal
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e ele já previsível que o hotel assim
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aquele lança no primeiro ano que ele não
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tem um sucesso igual ao quarto ao
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segundo ou terceiro ano ele vai
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aumentando o sucesso dele conforme o
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tempo vai passando independente do
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trabalho é bem feito o mal feito ele tem
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essa curva de qualquer jeito então seu
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não teve muito tempo antes para alugar
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né Às vezes as ele ainda não sacou
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qualquer a diária correta às vezes não
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conhecidos às vezes não têm as que viu
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que vão dar confiança para pessoa lugar
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então o primeiro ano com certeza você
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vai ter uma rentabilidade menor que é
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primeiro isso é normal e pode ficar
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tranquilo que se é o seu primeiro ano a
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tendência é que melhore e corta o motivo
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lote da eu tentando proprietário
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reclamando das diárias que recebeu mas
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naquele período Hotel que ele tinha não
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podia nem receber hóspedes vai coloca
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print de semanas que deram baixíssimo
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Mas às vezes não teve nem pessoas saindo
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para
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e a estar naquele destino teve pastagem
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Walk Down parte não está Vou você não
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estava a pessoa tava com medo de viajar
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naquele momento então é possível que
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isso tenha influenciado E como que
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muitos proprietários de novas como é uma
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modalidade nova no Brasil a chance que
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que os proprietários no seu primeiro
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aluguel eu tiver uma decepção por causa
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do Loki não esse é um dos motivos também
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pelo qual ela pode não ter dado a
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rentabilidade que você gostaria que você
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para todo mundo e pessoas vão viajar vão
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Ou estavam impossibilitados de áudio
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sendo o pau você tem a sua fração e
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número cinco é que a sua expectativa ela
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muito maior que a realidade tá porque eu
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falo para o investimento você é um bom
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investimento é dar Seis por cento o ano
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Claro investimento conservador é não tô
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falando de ação Então vamos de
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investimento imobiliário como Astro em
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que você tem aquela propriedade próxima
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estruturada Seis por cento ao ano mais
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correção da equação muita gente esquece
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de
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Ah então tá conversando a equação planta
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fração que eu vendi um ano atrás a 60
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mil tá 80 e 81 mil reais para você ter
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ideia então valorização conta também
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caso você receba por exemplo 2 mil no
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ano é possível que já tem a correção da
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inflação né numa semana digamos né você
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saiba dois mil no ano que vem pode estar
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dando 2200 porque teve a correção da
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inflação caso você tenha um título
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título público sem de reais em título
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público você recebe mil no ano que vem
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vai dar mil também ou seja seu dinheiro
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não é corrigido a inflação ele vezes ele
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empata com a inflação e quando você que
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tem esse ativo as suas diárias a sua
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rentabilidade tem essa correção da
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equação fora a o ativo tá crescendo né
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Tá valorizando ou seja Seis por cento
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que hoje é quase duas vezes a mais que a
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SELIC no momento que eu grave é três e
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meio tá bom demais Duzentos Por cento do
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CDI né que antigamente Poxa era muito
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difícil hoje você tá
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o conservador e muita gente achava que
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era 15 não é culpa sua novamente às
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vezes era o seu vendedor que fez aquela
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conta é a com bruto aquela conta super
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acima até às vezes nem por má vontade
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por desconhecimento mesmo e aí você
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entendeu que era 15 aí quando vem um
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aluguel a menor uma rentabilidade você
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ficou Santana você acha ruim mas não é
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ruim na verdade é boa boa essa essa
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rentabilidade Agora depende da
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expectativa que você soltou se vocês
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então Para Ficar Rico e Milionário que
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ia pagar sua parcela aqui isso eu nunca
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vi acontecer aluguel pagar sua parcela
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bom você vai achar que a mamãe
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investimento como na verdade não é só só
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questões comparativa Ok e agora o número
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6 que você nunca viu de mim mas o número
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6 amar administração uma administração
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desalinhada do Povo de hotelaria e bom a
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Existem duas formas do incorporador que
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não tem isso não arrancar a isso
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primeiro
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e coloca por uma administradora
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terceirizada fazer isso ou ele tenta
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fazer ele mesmo só que sem as cautelas
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necessárias e número um ele pega uma
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administradora que ela não tem o
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interesse de dar valor a seu
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proprietário e ela não foi ela que
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vendeu para o cliente se o proprietário
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resolveu embaixo rendimentos o mau
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rendimento ela não tá tão aí ela fecha a
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senha você não direto pode ser que
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esteja eu posso tá falando uma besteira
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mas ela não é interesse tão grande dela
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e dá muita gente a mensagem para o
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proprietário algumas dessas elas colocam
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várias taxas que nem o vendedor tinha
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prometido né taxa de administração de
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reserva a taxa de marketing que eu acho
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que devia tá incluso nesses Vinte por
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cento quem não sabe eu tive uma
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administradora uma das maiores
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administradoras de imóveis do Rio de
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Janeiro era o senhor eu era o sócio
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majoritário a gente alugou mais de 800
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propriedades nas olimpíadas eu tinha um
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filho Vinte por cento todo meu Custom
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tava lá gosto do meu amar que tinha do
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meu os seus o meu bem
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e a diesel você não tava lá então eu
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acho que quando ela coloca Vinte por
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cento mais vários cursos que ela disse
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que não é dela eu acho injusto isso
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acontece E aí você vai ver poxa deu a
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semana cinco mil e aí com todos os
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pontos de Deus 2.500 É porque ela chegou
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e colocou vários cursos que ela não
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disse que era dela para ter uma margem
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maior e vão várias empresas querem ter
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mais de maior até acionistas têm esse ou
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tem que bater meta querem receber o
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máximo né e tirar essa responsabilidade
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é de quem às vezes é do empreendimento e
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ele tem que pegar a para resolver isso
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ou coloca uma administradora aí nem abra
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ou ele pega para fazer direito e quando
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ele pega para fazer as vezes ele não
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entende o que é difícil fazer isso pela
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minha empresa fazia muito raiva no
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médico mas a gente Calculava várias
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estratégias de aluguel pacotes as taxas
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não adianta cancelamento né flexíveis
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por exemplo cancelar 24 horas antes a
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gente deixava aí só ver se vai Poxa mas
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a pessoa cancelar vou perder a pessoa
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que não sabe
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e como é que funciona hotelaria se você
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coloca aqui a pessoa resolveu ele vai
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perder o dinheiro psicologicamente ela
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não aluga sua propriedade esse já foi
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testado mesmo que ela não vai desistir
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da reserva se ela tem uma taxa de
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cancelamento é mais Branda ela vai
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alugar é muito muito hoteleiro coloca-la
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semanas fechadas para alugar em vez de
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ficarem diárias ou em vez de Poxa eu tô
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muito alugado eu vou aumentar o valor eu
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tô pouco alugar eu vou abaixar o valor
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para que no final a soma tá interessante
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ver os coloca o valor super alto não
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aluga e aí em vez também aí as vezes ele
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baixa muito para poder lugar às vezes em
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isso coloca alto e não é nada então a
9:40
falta às vezes a expertise em vezes nem
9:42
é culpa dele mas às vezes uma falta de
9:44
atenção é claro eu com a possibilidade
9:46
ver tudo isso né No próximo
9:49
empreendimento quem me acompanha sabe
9:50
que eu vou fazer empreendimento estou
9:52
coletando tudo isso feedback de clientes
9:54
pedido incorporador eu vou ter máximo
9:56
atenção nesse primeiro que eu tenho
9:58
Ralph e segundo eu vou
10:00
a praia interesse que eu vou ter vinte
10:02
por cento do meu empreendimento vai ser
10:04
eu não vou vender eu vou colocar para
10:05
alugar isso vai alinhar o interesse ou
10:08
seis Vou fazer a campanha de marketing
10:10
vou fazer campanha para que seja o
10:11
próximo na análise só para que seja o
10:13
nosso o próximo aqui senza é que se usa
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Olha aí 30 40 unidades ele dá 1800 a
10:19
diária lá e tá sempre alugado 90 por
10:22
cento e noventa porcento alongado nessa
10:24
quase cem porcento alugado Então tem que
10:26
ter uma estratégia de marketing tem que
10:28
ter mais tatuagem de raiva no médico
10:29
mesmo que é o controle das diárias
10:31
conforme ocupação e isso foi muito
10:35
negligenciado por muita muita
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Incorporadora EA sua verdade às vezes
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não foi por mal às vezes estão
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corrigindo agora mas esse foi o motivo
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talvez porque eu não deu retorno aqui
10:44
você gostaria e em sétimo o seu destino
10:47
ele ido de oferta vários lugares aqui no
10:52
Brasil tem muito turismo tem muita gente
10:55
indo tenho turismo muito forte porém a
10:58
uma grande concorrência
11:00
e as Praças assim como Olímpia que
11:02
existe muita gente indo para lá para os
11:05
termos dos Laranjais mais de 3 milhões 3
11:07
milhões e meio de pessoas e não para lá
11:09
só que existe uma concorrência muito
11:11
grande comentou essa muitos hotéis
11:13
naquela região foi assim que o Rio de
11:15
Janeiro também que Janeiro é uma cidade
11:17
que receberá muito turista E aí o que
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foi feito vários hotéis triplicou sua
11:21
capacidade hoteleira e quando o turismo
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de uma reduzido a no Rio de Janeiro a
11:26
oferta já tava muito grande oferta de
11:28
apartamentos é por isso que as diárias
11:30
de terceiro agora tem outras cidades a
11:32
sua menores são cidades mais interior
11:35
cidades diferentes que nem consegue ter
11:38
uma grande eu passo uma te leira é a sei
11:39
lá Búzios né a Gramado Campo do Jordão
11:42
Entre várias outras São Miguel do
11:44
Gostoso alguns na Bahia você não
11:46
consegue aumentar muito a capacidade
11:48
hoteleira assim que por isso não vai ter
11:50
concorrência tão cedo então há muita
11:53
concorrência no seu destino que você
11:54
adquire tua fração pode influenciar sim
11:56
então a tá aí a 7 motivos Pelos quais
12:00
é só não da rentabilidade que você
12:01
gostaria não se decepcione qualquer
12:03
coisa lembre de que é um bem para você
12:06
usufruir com a sua família então assim
12:08
Esse vídeo foi útil pra você lembre-se
12:10
de compartilhar e um grande abraço até o
12:12
próximo vídeo é muito obrigado por
12:14
assistir esse vídeo se você achou ele
12:16
útil não se esquece de compartilhar e se
12:19
inscrever se você ainda não for inscrito
12:21
Afinal nós somos Canal número um da
12:23
América Latina sobre o modelo que vai
12:25
permitir que você tenha uma casa de
12:27
férias em cada destino do mundo pagando
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menos o que você pagaria e um carro 0 km
12:32
e também vai permitir que você fique nos
12:35
melhores hotéis e resorts do mundo
12:37
inteiro gastando menos o que você
12:39
gastaria uma pousada de estrada então se
12:42
você quer dar o melhor upgrade nas suas
12:44
férias na tua qualidade de vida de uma
12:47
vez por todas considere se cadastrar na
12:49
nossa lista especial e para isso basta
12:52
acessar o link o propriedades
12:53
compartilhar os pontos com barra lista
12:56
especial se você gostar do que você vê
12:58
nessa página
13:00
como preencher um pequeno formulário
13:01
para receber em primeira mão nossos
13:03
conteúdos especiais sorteios e ofertas
13:06
selecionadas dos melhores projetos desse
13:09
modelo mais uma vez é propriedades
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compartilhadas. Com barra lista especial
13:15
e se você pensar em alguém que esse
13:17
conteúdo possa ser útil Não deixe de
13:20
compartilhar e agora aqui do lado vão
13:22
aparecer duas sugestões de vídeos para
13:24
que você continue assistindo uma delas é
13:27
Nossa EA outra é do próprio YouTube
13:29
então muito obrigado e até a próxima
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🌎 7 Motivos para a sua Fração imobiliária não estar rendendo o quanto você gostaria.
Propriedades Compartilhadas
18,4 mil inscritos
3,1 mil visualizações há 1 ano Rentabilidade de Propriedade Compartilhada
Nesse vídeo de hoje vou te mostrar os 7 motivos do porquê a sua fração imobiliária não estar rendendo!
Gostou desse vídeo? Acesse o canal e confira nossos outros conteúdos! …
18 comentários
Roger rodrigues
Adicione um comentário…
Clecio Alves
Clecio Alves
há 1 ano
Vinícius, gostei do vídeo e enxerguei vários dos problemas na aquisição que fiz com a GTR. Precisamos mudar os custos que não deveriam ser dos proprietários.
2
Gildasio Antunes
Gildasio Antunes
há 1 ano
Parabéns pelo vídeo Vinícius,quando conheci seu canal já tinha comprado minha fração em Foz do Iguaçu. Se tivesse visto seus vídeos antes, pensaria mais no local e no empreendimento comprar. Espero ter feito um bom negócio e já estou ansioso p poder usar o meu, que será entregue em 2023.
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Oi Gildasio!
agradeço o elogio :)
1
Marcello Cardoso
Marcello Cardoso
há 1 ano
Mais um ótimo vídeo Vinícius, parabéns!
1
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·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Valeu meu amigo ! :)
Vinícius Wasem
Vinícius Wasem
há 1 ano (editado)
Essas taxas abusivas além dos 20%(mkt, etc) do Pool é o que a Wyndham Gramado Termas Resort está fazendo. No total a taxa passa dos 50%. O Proprietário fica praticamente sem lucro nenhum. Esse modelo que eles estão fazendo só benefecia a Adm e a construtora. O proprietário literalmente "paga a conta"
1
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·
Propriedades Compartilhadas
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há 1 ano
Oi ultra!
Bom, é um ponto negativo mesmo dessas administradoras.
Meu conselho ao incorporador é ganhar na incorporação e deixar uma boa administração se pagando (leia-se: não perdendo dinheiro) e dando benefício ao proprietário quando quiser alugar suas semanas .
Fabiano Bk
Fabiano Bk
há 1 ano
Eu já imaginava isso quando me pegaram para me tentar vender por isso só peguei os ingressos do iceland e pulei fora
Paulo Ricardo
Paulo Ricardo
há 1 ano
otimo conteudo
1
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·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Obrigado Paulo! ;D
Fábio Gadenz
Fábio Gadenz
há 1 ano
uma grande dúvida, para participar do POOL é obrigatório estar cadastrado no RCI?
Adriana Kumm
Adriana Kumm
há 11 meses
Boa tarde! Tenho uma fração em Itajaí - SC, gostaria de vender minha fração, pois moro muito longe da região. Existe algum grupo ou algum lugar que posso encontrar pessoas que gostariam de comprar?
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
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há 11 meses
Oi Adriana ! Grupos no Facebook costumam ter ofertas disso
1
Claudio luiz
Claudio luiz
há 1 ano
Olá Boa tarde gostaria de saber se as frações compatilhadas pode ganhar subsídios do governo e se eu posso amortizar parcelas com FGTS obrigado
2
Propriedades Compartilhadas
·
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Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Oi Claudio!
Por ser recente a modalidade, ainda não é possível o uso do FGTS, apesar da fração ser um imóvel igual a outro qualquer.
Abraços
2
Karina Lopes
Karina Lopes
há 9 meses
Estou em dúvida sobre a propriedade Ipioca Beach em Maceió-AL se vale a pena.
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 6 meses
Olá, tudo bom? :)
Eu vou te REVELAR AGORA o que tem nesse link abaixo!
E se você descobrisse uma FORMA de GARANTIR suas viagens anuais assim como eu?
Você gostaria de conhecer sem compromisso algum nossos empreendimentos que por sinal são selecionados por mim, especialista em multipropriedade, através de uma consultoria de férias 100% online, exclusiva e gratuita para você e sua família?
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Diante das suas numerosas características que são reveladas na consultoria, esse empreendimento é considerado o MELHOR já feito aqui no Brasil no segmento de multipropriedade!
Eu mesmo, Vinícius de Sá, possuo fração lá! :D
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Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 6 meses
Olá Karina , se quiser tirar dúvidas sobre o modelo ou agendar online com nossos especialistas, só enviar mensagem aqui: https://bit.ly/faleconoscopc
********************************************************************
Transcrição
0:00
pessoal seja bem vindo novamente o canal
0:02
e nesse vídeo aqui a gente vai estar
0:03
falando do assunto se vale a pena e pra
0:06
quem é indicado para quem vale a pena
0:09
ter uma propriedade compartilhada
0:11
bom se você não inscrito no canal
0:12
aproveito e peço que vocês se inscrever
0:15
não se escreve aí dá o joinha fortalece
0:18
aí o nosso canal eu já vi essa pergunta
0:21
várias vezes vários lugares não pergunta
0:23
freqüente que me fazem mas já vem várias
0:25
comunidades se vale a pena você tem uma
0:28
propriedade compartilhada nesse vídeo
0:30
vou falar se vale a pena e pra quem é
0:33
indicado para quem que vale a pena ter
0:35
esse patrimônio de férias
0:37
eu gosto de comparar esse modelo com os
0:40
dois mas como exatamente quem é você ou
0:43
você se espera através da sua casa de
0:45
férias ou você se esperar através de
0:47
hotel mais comum e se a gente for
0:50
primeiro como parar com casa de férias
0:52
você tem uma casa de festa e bons e ti
0:55
perguntarem se vale a pena ou se
0:57
perguntarem para as pessoas se vale a
0:59
pena ter uma casa de férias
1:01
muitas pessoas vão falar que sim mas que
1:04
tem muitos custos que você tem que ter
1:05
manutenção tem algumas coisas então vale
1:08
a pena comporem ea propriedade
1:10
compartilhada ela traz os benefícios de
1:14
ter uma casa de férias que é um lugar
1:16
que é seu que você pode ir que você pode
1:18
levar quem você quiser pode emprestar
1:20
só que tira esses bônus que são esses
1:23
custos desnecessários e som alto valor
1:25
investido e outro programa da casa de
1:27
férias é que quando você vai lá pra sua
1:30
casa de férias você tem que normalmente
1:33
se você não tem caseiro claro você tem
1:35
que fazer uma faxina você tem que tirar
1:37
o mofo você tem que organizar um monte
1:39
de coisa né e é uma grande vantagem que
1:41
hoje é propriedade compartilhada por ela
1:44
até os de custos compartilhados ela
1:46
insere também serviços hoteleiros que há
1:48
uma ação de área é a gente pode receber
1:51
recepção 24 horas coisa que seria muito
1:55
caro que até existe nice e as pessoas
1:57
que compraram propriedades inteiras que
1:59
têm serviço de hotelaria mas recurso
2:02
seria muito caro já é cara se não tiver
2:04
tá mas se tiver ainda mais caro e quando
2:07
você tem a propriedade
2:08
na chegada todos os proprietários eles
2:10
começam a dividir esses custos cada
2:13
proprietário claro tem duas semanas
2:15
quatro semanas no ano e ele vai pagar o
2:18
condomínio mensal e os custos mensais
2:20
referentes a essa parte que ele tem
2:23
vendo por esse lado é você tem essa
2:25
facilidade ter uma casa de praia e você
2:28
não tem tanto custo mas uma coisa que
2:30
também valeu a pena tentar que como uma
2:33
casa de praia é ideal que você compra um
2:36
destino que você não vá uma vez só na
2:38
vida naquele chão que você quer conhecer
2:40
conhecer o que a bolsa não vai querer
2:41
voltar lá ou não tão cedo é interessante
2:45
que saiu deixando que você goste de
2:46
estar sempre como uma praia como um
2:49
lugar para relaxar coisa tipo casa de
2:51
praia mesmo que as pessoas é utilizam
2:53
mais prata com seus familiares e tal não
2:55
é pra conhecer um lugar específico que
2:57
conheceu uma data específica você vai
3:00
uma vez só e ponto claro que quando você
3:02
tem a propriedade compartilhada hoje é
3:05
comum existir a figura da
3:07
intercambiadores de férias que ela mais
3:09
ou menos ela faz com que você pegue ator
3:12
semana da tua propriedade naquele
3:15
destino e utilize em outro lugar
3:18
então você não fica preso
3:19
necessariamente não necessariamente você
3:22
tem que adquirir um lugar que você vá
3:25
sempre você pode uma vez a cada três
3:28
anos e o resto das vezes você pode
3:30
trocar ou você pode um e uma a cada ano
3:33
todo ano ea outra vez você troca com
3:36
outros empreendimentos então não
3:38
necessariamente você precisa ser naquele
3:40
lugar que você vai sempre de alguma
3:42
saiba mais você aproveita não tem tanto
3:45
custa sendo de intercâmbio e um lugar
3:47
que você vai estar sempre curtindo
3:49
naquele lugar que você vai apenas uma
3:51
vez
3:52
então tem essa facilidade se a gente
3:53
comprar comprar a casa de praia você se
3:56
por acaso você achar que propriedade
3:58
compartilhada não vale a pena então eu
4:00
posso dizer com toda a certeza que você
4:02
acha que caso de praia não vale a pena
4:04
só não dá pra dizer olha acho que vale a
4:05
pena na casa de praia e dizer que não
4:08
vale a pena não ter uma propriedade
4:10
compartilhada
4:12
então tem tem essa comparação que eu
4:13
faço que as pessoas em geral o santos
4:16
como acha que vale a pena ter uma
4:17
propriedade
4:18
árias inteira imagina só uma propriedade
4:21
que você paga muito menos que você tem
4:24
serviços adicionais e você não pode
4:26
trocar com outros destinos para se
4:28
hospedar
4:28
agora se a gente comparar com a com o
4:31
aluguel de diárias que é você ficar até
4:33
o chão e se esse modelo de de você tá
4:36
sendo locatário das suas férias porque
4:38
toda vez que você fica no hotel
4:40
você tem que pagar por um aluguel de
4:42
hospedagem você não é dono daquele local
4:44
e você tem que pagar um valor alto né
4:47
geralmente a alta por um bom até um bom
4:49
só para você ficar hospedado lá e aí se
4:52
você somar até todo ano se você viajar
4:55
pagando digamos cinco mil reais ou 3 mil
4:58
reais a semana que seja duas vezes por
5:00
ano
5:00
você vai ver que ao longo de 10 15 anos
5:02
você gastou dinheiro que você como valor
5:06
como aluguel em 20 anos você não tem
5:09
nada desse valor que você colocou em
5:12
longas férias e não sei se o pessoal
5:14
gosta de fazer essa conta não tá mais
5:16
quando você fica num no empreendimento
5:19
digamos para quatro pessoas e paga 600
5:21
reais a diária
5:22
se você calcular se no mês ela como você
5:25
pagasse a um aluguel de 21 mil reais pra
5:29
você ficar num apartamento sem
5:31
privacidade vezes 1 30 metro quadrado e
5:34
chão é você paga um aluguel caríssimo
5:37
para se hospedar
5:38
isso é recorrente é porque é pra você
5:40
vem desde áreas de hotelaria existem
5:42
muitos custos e que são embutidos na
5:45
hora você adquirir aquele pacote tanto
5:46
desocupação do total como a taxa do
5:49
cartão de crédito a taxa da cvc da boca
5:52
um ponto com a os funcionários
5:55
comerciais da estrutura comercial do
5:57
empreendimento lucro do hotel um posto e
6:00
por aí vai
6:01
quando você fica na tua propriedade você
6:03
não tem tanto custo assim então se você
6:05
calcular né se vale a pena você ficar
6:07
durante 15 anos pagando aluguel ou você
6:10
ter uma propriedade pelo tempo que você
6:12
realmente utiliza se colocar na conta do
6:15
lápis você vai ver que você economiza
6:18
muito com propriedade compartilhada no
6:20
final do dia de contas você tem um bem
6:22
tá é e muita gente também me
6:25
e pergunto até nesse canal se vai ter
6:27
pena tauscher muitas vezes confundem
6:29
propriedade compartilhada com o time chá
6:31
que está a mexer você comprar realizando
6:33
espadas é como você chegar para um
6:35
proprietário e falar olha o cara eu
6:38
quero alugar aquele apartamento
6:40
só que eu quero pagar 20 anos direto
6:43
quero pagar o aluguel direto em 20 anos
6:45
você me dá 50% de desconto ou 70% de
6:48
desconto
6:49
o 30 que seja é como você comprasse
6:52
aquelas diárias me atacado direto pra
6:55
quem é proprietário de hotel é ótimo
6:57
porque você normalmente tem a diárias
7:01
que você não vai vender que vão ficar
7:02
desocupadas e se vender antecipadamente
7:04
é tudo de bom você garante a ocupação e
7:07
você consegue o dinheiro é de animal já
7:10
garantido para você então para quem
7:11
vende hotelaria vale a pena é vender
7:14
time share
7:14
mesmo que não pensa muito mais barato no
7:17
atacado por que você vende direto monte
7:19
diárias e você garante ocupação então é
7:21
uma coisa que acontece muito aqui no
7:23
canal mas é eu falo que ainda assim pode
7:25
ser mais vantajoso do que você pagar o
7:27
aluguel varejo que toda vez que você vai
7:29
fazer você vai lá e paga para estadia na
7:33
boca um ponto com ou na xperia neo só
7:36
vez e tudo isso faz parte de você alugar
7:38
suas férias mas eu é acredita que até
7:42
uma propriedade compartilhada não é uma
7:44
decisão pra todo mundo tá têm perfis que
7:47
vale a pena você com certeza ter tá isso
7:51
eu digo é pelas pessoas que eu conheço e
7:53
já adquirido aqui com a gente né e eu
7:56
tenho outros perfis que eu acredito que
7:58
não seja o momento ainda então
8:00
basicamente quem tem uma pra quem eu
8:02
acho de cabo ter um programa de
8:04
propriedade compartilhada
8:05
lembrando que a gente indica que aquele
8:07
modelo de você tem a propriedade de duas
8:09
a quatro semanas em que você pode trocar
8:11
a cor dos destinos
8:12
a gente acredita que esse é um modelo
8:14
que realmente vale a pena a quem não é
8:16
indicada a quem é solteiro tá solteiro é
8:19
que você pode viajar sozinho você pode
8:22
às vezes é viajar com amigos você pode
8:25
às vezes fica na casa de outra pessoa
8:27
que você conheça então para quem é
8:29
solteiro eu não acho indicado o primeiro
8:31
que você vai pagar muito mais barato na
8:34
hospedagem que você pagaria se você
8:36
ficar sem família ou em casal e você tem
8:39
mais flexibilidade de repente que é
8:40
solteiro pode ficar numa pousada não é
8:43
como família que precisa as vezes de um
8:45
resolve a estrutura com segurança com
8:48
comodidade pra a criança com recreação
8:51
infantil com coisa para adulto enfim e
8:54
essas unidades quando a gente fala que
8:56
quando é pra uma família maior são muito
8:58
mais caras do que quando você é solteiro
9:00
quando você é solteiro você pagar o
9:01
aluguel vai pagar o aluguel de férias
9:03
muito mais barato vai pagar a diária é
9:05
muito mais barato começa a ficar caro e
9:07
pesado quando você já tem sua família já
9:09
tem seus filhos você está casado você
9:11
pretende é constituir sua família eu
9:14
acredito que vale muito a pena para quem
9:17
já está nesse fato nessa fase de
9:18
constituir família e outro benefício é
9:21
que quando você é uma família é você já
9:24
tem lá só seu marido e sua esposa já têm
9:27
seus filhos é interessante porque faz a
9:29
família fica mais próxima né faz a
9:31
família e relaxar mais conectar mais
9:35
então além de ser uma um mecanismo de
9:38
você conhecer outros lugares é um
9:39
mecanismo de você está com a sua família
9:41
e passar momentos de relaxamento e como
9:44
eu falei é muito mais caro você ficar em
9:47
4 em 6 até oito pessoas pagando uma
9:51
diária é muito mais caro que você pegar
9:53
digamos uma vendagem pra uma pessoa
9:55
então começa a valer a disparidade
9:58
começa a valer muito mais a pena e nesse
10:00
canal também eu tenho nossa comparações
10:02
que você paga é o tuminha da semana de
10:06
hospedagem e quando você intercâmbio
10:09
ainda você paga só essa taxa de troca
10:11
que é 927 e internacional
10:15
seiscentos e noventa e sete reais para
10:16
destino nacional então sai muito mais
10:19
barato se coloca sete mil que você
10:21
deixaria imposto em lucro do hotel em
10:24
des ocupação em taxas de cartão de
10:26
crédito tudo isso que acompanha diária
10:28
em vez de você deixar para governo para
10:30
todo mundo pra produção do hotel você
10:32
deixa de gastar você fica através da
10:35
propriedade daquela propriedade de um
10:37
bem que vai ficar com seus filhos
10:38
ou seja quer dizer que você está
10:39
viajando 15 anos com seus filhos na seus
10:42
filhos têm agora três digamos e vai
10:44
viajar com eles o tempo todo até 18
10:46
depois
10:47
vocês vão ter a turma deles quem sabe
10:49
pode estar pra eles também né a partir
10:51
dos 18 anos podem viajar com os amigos
10:52
né
10:53
se eles tiverem filhos depois podem
10:55
viajar com os filhos podem viajar como
10:57
você vai poder viajar com seus netos
10:58
então uma coisa que vai ficar pra
11:00
família é uma maneira de fazer a família
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ficar junta só que sem apertar demais
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lançamentos em rasgar dinheiro porque a
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família tem uma responsabilidade maior
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na hora de você administrar suas
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finanças então você não pode rasgar
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dinheiro assim o ator ter direito à
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bolsa até um planejamento a longo prazo
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e é ideal que você inclua nesse
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planejamento das férias não é porque
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daqui a pouco você não tem férias e seus
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filhos não conhecer novas culturas você
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não viajou com a esposa é você não veja
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com seu marido e isso afeta né isso isso
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e só então longo prazo não viajar afeta
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bastante longo prazo eu acho que vale
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muito a pena para quem tem família pra
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quem é solteiro eu diria que não vale
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tanto a pena sim apesar de o s você
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quiser para destinos internacionais fica
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vocês no resort um hotel com
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infraestrutura só pode ficar vale a pena
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mas não é um grande negócio grande
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negócio para quem já ataca as atas já tá
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continua a sua família ou para aquela
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aquela pessoa que tem muitos amigos o
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quem sabe uma família grande viagem com
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mãe e um pai com um tio aí sim nessa tem
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essa freqüência já de viajar
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eu acho que vale a pena então passar
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esse é meu vídeo aqui eu falei sobre
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vale a pena ou não pra mim vale mas não
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é pra todo mundo eu acho que têm perfis
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mais indicados mas mesmo assim um
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dinheiro que você vai colocar o imóvel e
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que vai tirar sempre férias em alto
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padrão se você tiver claro no
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empreendimento de alto padrão e se tiver
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um intercambiador também que proporcione
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essa experiência de alto padrão e deixa
12:30
até comentário deixa lá e fala que você
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é achou desse vídeo e um grande abraço
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até o próximo vídeo
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BR
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🤔 FRAÇÃO IMOBILIÁRIA DE PROPRIEDADE DE FÉRIAS VALE A PENA? Descubra para quem é indicado
Propriedades Compartilhadas
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...
Nesse vídeo eu explico se vale a pena ou não o modelo de propriedade compartilhada comparando com você ter uma casa de férias inteira e se hospedar em hotéis através do aluguel de diárias.
Falo também qual é o perfil mais indicado para se ter esse patrimônio de férias ;).
Se gostou, compartilha!
Não esqueça também de comentar aqui embaixo o que achou! :)
Grande abraço,
Vinicius de Sá (Fundador - PropriedadesCompartilhadas.com)
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IMPORTANTE! (aos novos no canal)
Se você é novo ou nova aqui no canal, nós somos a PropriedadesCompartilhadas.com. 🙂
Nós produzimos, todas a semanas, conteúdos que vão te inspirar e te mostrar uma nova maneira de viajar.
Não só uma maneira… mas o MELHOR jeito de você tirar férias em alto padrão nos melhores Hotéis e Resorts no Brasil e no Mundo e gastando muito menos (muito menos mesmo). 🙌
E quando falamos de ficar nos melhores Hotéis… realmente falamos sério...
Porque são Hotéis como o:
- Hard Rock Hotel em Cancún,
- Sheraton Vistana em Orlando
- Elara Hilton Grand Vacation em Las Vegas,
- Beach Park em Aquiraz
- Le Canton no Rio de Janeiro
… e muitos outros.
Só que pagando apenas 10 a 20% dos valores listados nos site de reserva… 😮
Parece bom demais para ser verdade? mágica?
Bom, é como se fosse mesmo...
Porque quando se falava de tirar férias, havia apenas 2 principais maneiras:
#1: Pagar Fortunas de Aluguel de Diárias em Hotéis 🏬
Ficar em um bom hotel é ótimo.. quem não gosta?
Mas o problema é que ficar num bom hotel, com infraestrutura, segurança pros filhos e conforto pode custar de 4 até 10 mil reais a semana a título de aluguel de hospedagem.
Você paga isso para ficar em quartos de 25 m² sem espaço nem privacidade.
Esses valores são tão altos, que se fizermos a conta por mês, seria pagar um “aluguel” de 30 mil reais para morar em uma “kitnet”.
Mas você paga, pagava ou pagou porque as suas férias, os momentos de puro relaxamento com a sua família, não tem preço..
#2: Ter uma Casa de Férias (a casa na praia... a casa no campo) 🏡
Na última década, o SONHO do brasileiro era ter sua Segunda Residência de Férias…
Aquela que ele pode curtir todo ano.
Esse sonho da segunda casa de férias veio a ruir.
O brasileiro percebeu que a empolgação inicial de ter seu cantinho reservado se transforma em despesas, dores de cabeça com manutenção e capital parado
Só que agora há uma terceira maneira, um “Terceiro Meio”!
Em que você une o melhor de se ficar em Hotéis com o Melhor de se ter uma Casa de Férias e excluindo todas as desvantagens...
Algo que permitiu a mais pessoas tivessem esse tão sonhado bem, só que sem altos custos, sem abrir mão das mordomias de um hotel e sem ter que ir sempre ao mesmo lugar.
Um modelo que fizesse você usar as suas semanas da sua casa de férias em outras milhares de opções ao redor do mundo… ✈️
E esse Sistema se chama: Propriedade Compartilhada de Férias.
Em que você passa a ser dono, definitivamente, de uma casa para desfrutar das suas tão merecidas férias em cada Lugar do mundo que você sonha em conhecer.
Nunca tinha ouvido falar?
Normal!
É um conceito novo no Brasil, mas que existe a mais de 45 anos nos EUA e Europa.
E por isso que surgimos, para levar algo que já está a anos consolidado no exterior para o Brasil, para assim democratizar o acesso a viagens de alto padrão e com conforto para mais e mais famílias.
Agora, ter sua casa de praia, a casa de campo e a casa de inverno nunca foi tão simples e inteligente... 🤓
Então, seja novamente bem vindo e bem vinda a esse canal, onde você talvez descubra algo novo, mas que veio para ficar.
Esperamos te ver em breve e mais vezes ;)
Um grande abraço!
Equipe PropriedadesCompartilhadas.com
👉PS: quer conhecer um pouco mais sobre nós? Sugerimos então ver esse vídeo:
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453 comentários
Roger rodrigues
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Marcelo Oliver
Marcelo Oliver
há 1 mês
Pessoal é como comprar uma casa, quanto mais o tempo passa mais valoriza, se vc não quiser, vc pode vender com preço ainda maior. É um investimento bom.
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Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 mês
Opa Marcelo! boa colocação
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 ano
Trabalho com frações imobiliária de férias, é incrível as diversas formas de viajar que essa modalidade te proporciona.
3
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
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há 1 ano
;)
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
Esse link abaixo te dá acesso ao Whatsapp de um dos colaboradores da minha empresa onde você pode entrar em contato para conhecer sem compromisso nosso modelo de férias que te permite viajar mais e melhor com sua família, pagando muito menos! E o nosso empreendimento que está com 83% comercializado, tem valorização anual de 18% a 30% e é um dos destinos mais procurados na Booking, logo o poder de troca dele é muito grande na RCI.
Em razão disso e vários outras características como jacuzzi privativa na varanda pra família, ele é considerado o melhor empreendimento de multipropriedade já feito aqui no Brasil.
Eu mesmo possuo fração lá! :D
Quer saber mais? Basta clicar no link abaixo!
https://api.whatsapp.com/send?phone=5521974939865&text=Ol%C3%A1%2C%20quero%20saber%20mais%20sobre%20seu%20empreendimento!
Michely Assis
Michely Assis
há 2 anos
Olá Vinicius, soube que alguns destes hotéis de sistema de cotas, incluem os ingressos para a família ir aos parques, então neste caso diminuiriam as despesas da viagem. A maioria funciona assim, mesmo? Poderia falar um pouquinho? E sobre a hospedagem no exterior? Tem um valor fixo/taxa para intercambio?
Grata, Michely
3
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 2 anos
Michely! vou responder no vídeo dessa semana!
Kika Martins
Kika Martins
há 1 ano
Na verdade os descontos são feitos pelas intercambiadoras que tem afiliação com o empreendimento
Propriedades Compartilhadas
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Ravannick
Ravannick
há 1 ano
Comprando uma fração, quais serão os custo que virão à seguir? Descobri hoje sobre Fração Imobiliária e ainda estou aprendendo. Além disso, o que vêm de ônus? Me refiro ao que já tem no hotel, principalmente alimentação. Como ficam esses custos durante minha hospedagem, por exemplo?
1
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Oi Ravannick! Alimentação é sim paga a parte. Eu como proprietário pago mais barato. Outro custo é o condomínio de férias que engloba todo o custo e manutenção da sua propriedade ;)
Ravannick
Ravannick
há 1 ano
@Propriedades Compartilhadas Entendi. Tem algum exemplo para ser um pouco mais preciso em valores?
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Marineide Paulino
Marineide Paulino
há 8 meses
Gostei muito das suas explicações, não conhecia sobre isso, mas agora deu pra entender um pouco. Obrigada
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 8 meses
Obrigado Marineide!
Claudia
Claudia
há 2 anos
Para uso próprio vale a pena! Você entra e sai com tudo pronto, limpo, decorado...
1
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Legal clau! nem compara mesmo , dor de cabeça zero, conforto 10
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Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Camila Estudar em Portugal
Camila Estudar em Portugal
há 1 ano
comprei uma cota em Caldas Novas, gera muitas duvidas esse sistema. Achei legal o sistema de passeio internacional. Podia gravar mais sobre isso
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Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Ah sim camila!
Essa parte é boa!
Aqui a gente fala muito da RCI, que permite justamente isso!
Abraços!
um viajante independente
um viajante independente
há 1 ano
Eu discordo do senhor sou solteira e gostaria de adquirir minha conta imobiliária mais para alugar e ganhar dinheiro
Anésia Auriany
Anésia Auriany
há 1 ano
Sou cotista da gav, salinas park resort e TB da RCI .. tudo de bom...
2
Fabio Pizarro
Fabio Pizarro
há 1 ano
@Anésia Auriany acha que vale a pena ser cotista?
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Tales Benarrós de Mesquita
Tales Benarrós de Mesquita
há 1 ano
@Anésia Auriany Olá!
Adquiri cotas no Salinas Premium Resort!
Você pode compartilhar a sua experiência com esse tipo de empreendimento?
Jann Leal
Jann Leal
há 8 dias
Minha maior duvida é se eu resolver vender minha cota pra a própria imobiliária ela compra sem problemas? qual seriam os descontos, qual seria o percentual que eu receberia de volta, da muito trabalho fazer isso, fico muito grato pela resposta!
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 8 dias
Jann, normalmente nem imóvel comum é normal isso, de revender para quem comprou. Você pode cancelar e tem a lei dos distratos que te garante 50% do que pagou - as taxas de corretagem.
Mas não é usual revender para quem te vendeu e sim para terceiros. dependendo do projeto, você tem facilidade ou dificuldade
1
Gustavo Guedes
Gustavo Guedes
há 1 ano
Parabéns pelo vídeo! Agora, a questão que mais me intriga: alguém efetivamente recebe aluguel pelos dias que tem ? Qual valor percentualmente em relação ao preço pago?
6
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Oi Gustavo!
Sim!
Eu recebi e clientes meus receberam.
Vou usar o exemplo de um colega que alugou a 3 mil a semana.
Se considerar que ele tem 4 semanas , seria 12 mil bruto. Porém, desconta-se o condomínio de 298 por mês (no caso dele). Daí pega esse valor e divide por quanto pagou. Vale considerar a valorização. Os empreendimentos que vendo valorizaram cerca de 18% ano ano.
Abs!
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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tisp27
tisp27
há 1 ano
@Propriedades Compartilhadas olá além do condomínio de 328 reais , qual outra taxa o proprietário paga normalmente ?
Tem IPTU ? Qual valor do IPTU ? Taxa de reserva ?
1
antonio carlos
antonio carlos
há 2 anos
Excelente conteúdo, além de bem esclarecedor. Já me tornei inscrito e ativei o sininho hehehe
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Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 2 anos
Opa Antônio! seja muito bem vindo!
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Washington Gonçalves
Washington Gonçalves
há 2 anos
Ótimo vídeo. Campeão, tenho uma dúvida. Trabalho na área imobiliária e tenho alguns imóveis residências beira mar, posso utilizar vender frações desses imóveis sendo residenciais?
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Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 2 anos
Washington, até pode, mas vai ter um bom trabalho primeira na parte jurídica para transformar em propriedade compartilhada antes de vender.
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O carioca
O carioca
há 1 ano
Assisti seu vídeo e gostei bastante, comprei 1 cota no Miriad em arraial do cabo RJ, muitos benefícios, oque mais gostei e que se eu quiser trocar minha semana, posso ir para qualquer lugar no Brasil e no mundo pagando um valor fixo que eu achei muito em conta, fora os os outros benefícios, e o principal, que é a escritura, coisa que daqui a 10 anos se eu quiser vender essa cota eu posso, além de alugar tbm.
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Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Bacana Apollo! Seja bem vindo ao canal ;). Daqui a 10 anos ainda tem o patrimônio
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Rafael Nogueira
Rafael Nogueira
há 3 anos (editado)
Olá Boa tarde, existe o risco de um hotel já associado com uma intercambiadora por exemplo a RCI, ser excluído do sistema de intercâmbio? Já aconteceu com algum empreendimento?
No caso teria uma desvalorização pra quem já adquiriu uma propriedade compartilhada no local.
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·
Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 3 anos
Rafael, já houve empreendimentos que já entraram e sairam da RCI e entraram denovo rs.
Me lembro o exemplo do Casa da Montanha, que saiu por conta de encerrar as vendas de timeshare e depois volto.
No local, você fala, no empreendimento que saiu da RCI?
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Rafael Nogueira
Rafael Nogueira
há 3 anos
@Propriedades Compartilhadas isso, no local seria o empreendimento que hoje é associado a rci e que algum dia poderia sair do programa e os proprietários perde o benefício.
Vejo gente reclamando de alguns hotéis que ficou hospedado e não gostou, e a rci até devolve os pontos. Não sei se vendo isso a rci pode excluir o hotel do sistema deles .
No caso da Casa da montanha, foi o hotel que decidiu sair do sistema de férias ou a rci que decidiu?
Propriedades Compartilhadas
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há 3 anos
@Rafael Nogueira , casa da Montanha, se eu não me engano, eles vendiam programa de tempo compartilhado, depois pararam, depois voltaram.
Para estar assossiado a RCI, tem que ter a venda das frações do apartamento, ou de direito de uso, que era o caso do Casa da Montanha.
Sobre o caso do empreendimento sair, não sei dizer, acredito que sim, porque a RCI é basicamente um local de trocas de semanas. Se você não tem semanas para trocar, no meu entender não teria como ficar na RCI. Mas isso é opinião minha, apenas, tem que verificar.
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Propriedades Compartilhadas
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Pedro Henrique
Pedro Henrique
há 2 anos
Olá, poderia me tirar uma duvida?
Estou interessando em adquirir a fração de uma propriedade, mas não sei como funciona a parte de aluguel. A minha duvida é: terei lucro do aluguel somente no mês que me é de direito a uso ou todo mês terei direito a valor? Não sei se consegui ser muito claro na minha pergunta. Mas basicamente é, tenho 4 semanas no ano para uso próprio, se eu usar, não terei retorno anual algum. Porem se optar por abrir mão das minha 4 semanas, posso alugar e receber o lucro desse tempo. Se puder me tirar essa dúvida, ficarei muito grato.
1
Propriedades Compartilhadas
·
Propriedades Compartilhadas
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há 2 anos
Oi Pedro, sim, ou você usa ou aluga.
E você só terá resultado das suas semanas disponibilizadas para locação
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há 1 ano
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gustavo vaz de lima
gustavo vaz de lima
há 2 anos
Amigo, gostei do vídeo. Você acha que há valorização da propriedade compartilhada? Exemplo: paguei 40mil e dps de 5-6 anos se eu for vender estaria por 50mil.
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Propriedades Compartilhadas
·
Eder Morais
Eder Morais
há 2 anos
Problema é que os empreendimentos estão pedindo hoje o que valor que poderá valer daqui 15 anos!
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Rodrigo Teixeira
Rodrigo Teixeira
há 1 ano
cara nao caia nessa, eu cai, é furada ninguem compra
4
Propriedades Compartilhadas
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há 1 ano
Oi Gustavo, se selecionar um empreendimento com diferencial, bom serviço em boa localidade sim, consegue vender com valorização, porque eles começam a um valor mais baixo e terminam vendendo mais alto.
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Propriedades Compartilhadas
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há 1 ano
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Moacir Soares Kern
Moacir Soares Kern
há 1 ano
Acabei de comprar uma cota, e vamos ver se realmente funciona dessa forma...mas no meu ponto de vista além de ser algo para família ou no mínimo casal, é ideal para quem viaja pelo menos 2 vezes por ano dentro do país ou pelo menos uma vez para o exterior. Além disso as minhas datas para utilização já estão definidas até 2050, logo é muito fácil se organizar...
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·
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há 1 ano
Bacana Moacir! sucesso e muitas viagens. concordo com que disse! abs!
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há 1 ano
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Lulu Teixeira
Lulu Teixeira
há 7 meses
Moacir, você já utilizou? Está dando certo?
Samir
Samir
há 2 meses
quanto custa?
Suelma c
Suelma c
há 1 mês
Então vc está satisfeito com o empreendimento? O lucro eo esperado ?
Camila Beatriz Medeiros
Camila Beatriz Medeiros
há 2 anos
O empreendimento que comprei em Campos do Jordão não tem café da manhã incluso para hospedes, isso é a parte. Ainda assim vale a pena investir no Booking ou é melhor deixar o aluguel com o parceiro que eles indicam?
Propriedades Compartilhadas
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Propriedades Compartilhadas
Propriedades Compartilhadas
há 2 anos
Camila, café da manhã sempre tá na conta! Muitas vezes incluso na diária, mas não gratuito.
Alguns empreendimentos colocam no condomínio, mas pagar a parte também vale, porque você fica livre se quiser comer café da amanhã em outro lugar.
A compra compartilhada ela é para você só pagar os custos e não lucro, imposto, intermediários que encarecem as diárias.
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Bruna Carolina
Bruna Carolina
há 1 ano
@irineujunior2012 posso te mandar uma mensagem explicando sobre ?
alysson oliveira
alysson oliveira
há 1 ano
O seu empreendimento é o wanderlust
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
Esse link abaixo te dá acesso ao Whatsapp de um dos colaboradores da minha empresa onde você pode entrar em contato para conhecer sem compromisso nosso modelo de férias que te permite viajar mais e melhor com sua família, pagando muito menos! E o nosso empreendimento que está com 83% comercializado, tem valorização anual de 18% a 30% e é um dos destinos mais procurados na Booking, logo o poder de troca dele é muito grande na RCI.
Em razão disso e vários outras características como jacuzzi privativa na varanda pra família, ele é considerado o melhor empreendimento de multipropriedade já feito aqui no Brasil.
Eu mesmo possuo fração lá! :D
Quer saber mais? Basta clicar no link abaixo!
https://api.whatsapp.com/send?phone=5521974939865&text=Ol%C3%A1%2C%20quero%20saber%20mais%20sobre%20seu%20empreendimento!
Igor Dall'Agnol
Igor Dall'Agnol
há 3 anos
Boa tarde! Ótimo vídeo, vou citar o meu caso e pedir uma opinião.
Acabei adquirindo duas frações de dois apartamentos no mesmo empreendimento, pensando obviamente em utilizar o empreendimento que irá iniciar no ano que vem as construções, e fazer o intercâmbio de férias. E também minha intenção é mais tarde vender uma das frações, ficando com apenas uma. Pergunto, a seu ver é válido a compra destas frações pensando em investimento e na venda, após o empreendimento estar terminado?
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Renaldo Sena
Renaldo Sena
há 1 mês
Ótimo seu vídeo, tirou minhas dúvidas.
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há 1 mês
Obrigado Renaldo!
:)
Estelina Alcantara
Estelina Alcantara
há 3 anos
Olá boa tarde!
Adquiri uma cota há poucos dias e buscando algumas informações na internet conclui que estou arrependido, pois me deixei levar pelo marketing da emoção...
Como vc em um vídeo fala que temos 7 dias pra cancelar o contrato, após esses 7 dias se não conseguir cancelar o que acontece?
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há 3 anos (editado)
Olá Estelina.
Após esse tempo, você tem que negociar o cancelamento com a empresa responsável pelo projeto.
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Estelina Alcantara
Estelina Alcantara
há 3 anos
@Propriedades Compartilhadas Muito bem!
Entendi...
Apenas me antecipe se recebo todo o meu dinheiro de volta, em quanto tempo e se tem muita enrolação, pois em um dos seus vídeos vc diz que quando é com vc é bem simples e rápido... Boa tarde!
Eder Morais
Eder Morais
há 2 anos
A lei garante 50% apenas dos valores! Mínimo. Mais que isso depende de negociação.
MrRodkka
MrRodkka
há 1 ano
@Eder Morais Desse valor é descontado a corretagem?
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Jessica Andrade
Jessica Andrade
há 4 meses
Comprei duas Cotas em gramado na GAV resorts e estou com muito medo de ter feito merda
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Roberto de Oliveira Whibbe
Roberto de Oliveira Whibbe
há 1 mês
Acabei de comprar 3 em Salinas. Vamos na fé…
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Restrepo Gastronomia
Restrepo Gastronomia
há 3 anos
Parabéns pelo vídeo. Acredito que no meu caso que adoro viajar com minha namorada, porém, estamos querendo primeiro comprar um apt é um veículo, esse tipo de investimento pode esperar ou deve fazer parte do começo desse plano?
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há 3 anos
Muito Obriagado Restrepo!
A cada ano que você viaja e paga suas férias como locatário, você poderia estar colocando no seu patrimônio de férias. Na minha opinião, deve-se separar o gasto para férias com o investimento em carro, ou um veículo.
E minha opinião pessoal sobre investimentos, é que no começo da vida não vale a pena adquirir um imóvel para moradia. Na minha opinião, é melhor começar pagando aluguel, pois vai te dar mais flexibilidade e te descapitalizar menos.
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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DRI ESCARSO
DRI ESCARSO
há 1 ano (editado)
Bom dia, comprei um fração de 2 semanas no Leaves- Premium Suite em Foz do Iguaçu, achei as parcelas bem acessíveis no meu orçamento, espero ter feito um boa escolha, eu tenho vontade de futuramente comprar um frações no Nordeste.
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Angelica Castro
Angelica Castro
há 1 ano
Eu comprei em Porto de galinhas depois podemos trocar hospedagem se tiver interesse.
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Emmyle Nascimento
Emmyle Nascimento
há 1 ano
Já compra cmg, essa cota no Nordeste. Exatamente em Natal, já conhece?😁
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há 1 ano
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W !
W !
há 1 ano
Quanto?
Marcelo Costa
Marcelo Costa
há 1 ano
Comprei duas cotas recentemente em Pitangui/RN. Um Resort que ainda será construído. Fica de frente para mar e a outra parte fica de frente para a famosa Lagoa de Pintagui/RN e que nesse momento está sendo construído um Parque Aquático. Existe uma série de lazer tendo em vista que a área é de Dunas.
Vale a pena adquiri essas duas cotas com investimento?
Alugar é um bom investimento?
São 114 apartamentos pela empresa GR group
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camila ferreira
camila ferreira
há 1 ano
To na mesma dúvida e pensando em cancelar amanhã.
Marcelo Costa
Marcelo Costa
há 1 ano
@camila ferreira se vc estiver dentro do prazo de 7 dias da assinatura da compra e deseja o cancelamento, corra e peça o arrependimento contratual.
Lembrando que o atendimento é demorado, pois eles argumentam que um consultor entrará em contato.
Então é necessário amarrar esse cancelamento com algumas provas para não acontecer " imprevistos"
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Marcelo Costa
Marcelo Costa
há 1 ano (editado)
Digo isso pq eu cancelei no dia 13/10/2021, quatro dias depois da assinatura de compra, mas até o momento ainda não fui atendido para firmar o cancelamento. Por isso fiz o pedido de cancelamento por e-mail direcionado a empresa e fiz também uma carta registrada explicando a desistência e encaminhei para a empresa. Dessa forma, caso a empresa não cumpra com o cancelamento dentro do prazo legal, terei provas robustas para mostrar q estava dentro do prazo legal do arrependimento do contrato e assim garanti o reembolso total do que foi pago.
camila ferreira
camila ferreira
há 1 ano
@Marcelo Costa sim, fiz o mesmo.
Tbm abri no reclame aqui. Recebi a ligação 4 dias após, mas o meu marido não. Ainda aguardamos.
Pra piorar, ainda debitaram no meu cartão de crédito 2 parcelas e não duas conforme combinado.
Puxado!
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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rodrigocuradoyt
rodrigocuradoyt
há 1 mês
Parabéns!!! excelente vídeo!!! Tenho uma pergunta: e se no caso do resort ou hotel fechar as portas? Em caso de falência ou outro motivo semelhante que impeça a atividade do hotel? Estaremos FRITOS? Prejú total?
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Henry A. R. Ritta
Henry A. R. Ritta
há 1 ano
Estou aqui assistindo o video e o choro nos comentários enquanto como o chocolate de brinde que ganhamos pra assistir 1h da apresentação dos empreendimentos. Mas admito, deu vontade comprar 😂😂😂
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há 1 ano
haha, impossível não dar...
vinicelles
vinicelles
há 1 ano
Hj fizeram uma proposta do Hard Rock de Lagoinhas. 2 semanas, AP pra 4, 3 mil de entrada + 83 x 650. Condomínio 180 reais. Além de 3 anos de isenção do plano de intercâmbio, incluído taxas e 1 semana free em hotéis da rede pra usar em 2 anos. Ou 4 semanas, 3mil de entrada + 83x 1300. Achei que vale a pena, mas acho furada fechar um negócio desses na hora.
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Fabiane Scherer
Fabiane Scherer
há 1 ano
@vinicelles compramos duas frações em Gramado nesse fim de semana, achei muito viável, 2 semanas, 57 mil cada fração.
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Guilherme oliveira
Guilherme oliveira
há 1 ano
@Fabiane Scherer oi, boa noite. Foi no Golden Gramado? Estou pensando em comprar também
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Fabiane Scherer
Fabiane Scherer
há 1 ano
@Guilherme oliveira não, foi no Poehma Boutique Hotel, no Lago Negro.
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Adilson Sousa
Adilson Sousa
há 1 ano
Alguém fechou Gramado PArk?
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há 1 ano
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Fernanda Vergotti
Fernanda Vergotti
há 1 ano
@Adilson Sousa eu comprei no gramados park Bouna Vitta
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Jaqueline Ferreira
Jaqueline Ferreira
há 2 anos
Seus vídeos são muito esclarecedores. 🤗😎
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há 1 ano
Valeu Jaque! :)
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Maicon Borges
Maicon Borges
há 2 anos
Oi, comprei contas da surfland de Garopaba, qnd estava comprando me passaram a informação de que eu não pagaria para trocar meus dias por outro lugar, agora que recebi as documentações tenho que pagar 379 dólares, isso é para todos os hotéis, tanto no Brasil como fora do Brad?
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há 1 ano
olha, é menos que isso, intercãmbio da interval é 184 dólares
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Vanessa Anny
Vanessa Anny
há 2 anos
Rapaz. Me ajudou bastante. Meu esposo comprou um ontem e eu tava com muito medo.
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Eder Morais
Eder Morais
há 2 anos
Aquan Prime? Gramado Park?
Willians Oliveira Fernandes
Willians Oliveira Fernandes
há 1 ano
Procure mais no Youtube...A matemática não fecha a médio/longo prazo.
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Steffany Cristina
Steffany Cristina
há 1 ano
@Sil Jpa vc entrou com alguma ação judicial para desfazer o contrato?
Irlanda Padilha
Irlanda Padilha
há 1 ano
@Sil Jpa 😳😳😳😳😳😳
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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W !
W !
há 1 ano
Muito obrigado pela sinceridade!!!
Quel Almeida
Quel Almeida
há 2 anos
Gostaria de saber sobre as taxas condominiais? Pagarei um ano de condomínio em um móvel que só posso usar 1 mês? Será que realmente vale a pena?!
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há 1 ano
Quel, mas o custo é proporcional à esse mês. No fundo, a conta dá na mesma. Você poderia pagar ele inteiro só de um mês, ou dividir esse valor de 1 mês por vários meses no ano! abs!
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Rodrigo Leão
Rodrigo Leão
há 1 ano
O problema do RCI são os hotéis econômicos que são vendidos como resort...
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há 1 ano
Oi Rodrigo!
tudo bem?
Depende, há diferenças. Aqui no Brasil temos alguns exemplos de padrão muito reconhecido, como Casa da Montanha, Rio Quente Resort, Le canton, costão do santinho, etc..
Lá fora também, muitos hotéis de excelente padrão.
Abs!
Nem te conto !! Com Lheo campos
Nem te conto !! Com Lheo campos
há 1 ano
Olá boa noite comprei 3 cotas do GOLDEN VILLAGIO LAGHETTO , sou solteiro , gosto de viajar , o critério que usei 1 foi eu vou sempre pagar e não terei algo por isso comprei a médio e longo prazo , pago em 6 anos e depois só usufruir . Também fiquei interessado na monetização posterior , juntamente com os descontos para associados nos demais destinos pelo mundo .
Mesmo sendo solteiro tu acreditas que fiz um bom negócio por 115 k em 21 dias . ?!
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Nó
Nó
há 1 ano
Uma dúvida: como que fica a questão do Imposto de Renda deste tipo de "propriedade" ?
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há 1 ano
Oi! respondi num vídeo recente no canal! 100% explicado, corre lá!
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Leonardo Muniz Rodrigues
Leonardo Muniz Rodrigues
há 2 anos
Realizei a compra de um empreendimento em campos do jordao para inicio em 2023 como a fração de um apartamento.
Porém não sei os valores que devo cobrar principalmente na alta temporada.
Existe algum calculo para isto?
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Propriedades Compartilhadas
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há 2 anos
Grande Leonardo!
É bom analisar o mercado, a booking.com e ver Hotéis de padrão similiar!
Próxima vez fica de olho nas nossas promoções que rola uns desconto
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FLUÊNCIA EM ESPANHOL - BRASIL
FLUÊNCIA EM ESPANHOL - BRASIL
há 2 anos
Propriedades Compartilhadas gostaria de saber sobre como posso adquirir uma. Fração com vocês.
Propriedades Compartilhadas
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há 2 anos (editado)
@FLUÊNCIA EM ESPANHOL - BRASIL meu amigo! a gente está no meio de uma das nossas melhores promoções que foi feita para um grupo exclusivo, fica até esse sábado, da uma olhada: https://segredoterceiromeio.com/wanderlustspecialprice
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FLUÊNCIA EM ESPANHOL - BRASIL
FLUÊNCIA EM ESPANHOL - BRASIL
há 2 anos
Propriedades Compartilhadas poxa, só vi hoje, sábado, deixa pra próxima e mantenha-me informado
Flavio Abreu
Flavio Abreu
há 1 ano
@Propriedades Compartilhadas tem algum contato para poder cotar com vocês?
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
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Maria Lucia Dias
Maria Lucia Dias
há 2 anos
Gostaria de saber se ao comprar posso fixar o meu período para usufruir ou dependo de inscrição e sorteio?
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há 1 ano
Oi Maria, se o empreendimento for semana fixas sim, senão não consegue mesmo, é de acordo com a prioridade!
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há 1 ano
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Jean Augusto
Jean Augusto
há 1 ano
O que você acha do Hot Beach Suítes, em Olímpia? Cota 4 semanas, 1 altíssima, 1 alta e 2 medias, 77k acha que vale a pena para investir? Parabéns pelo trabalho, os vídeos são muito bons.
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Adauana Alves De Almeida
Adauana Alves De Almeida
há 1 ano
Eu adquiri cota de 2 semanas lá.
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Em razão disso e vários outras características como jacuzzi privativa na varanda pra família, ele é considerado o melhor empreendimento de multipropriedade já feito aqui no Brasil.
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Zélia Delgado
Zélia Delgado
há 1 ano
Vale a pena o intercâmbio se quiser outro destino, outra coisa, vale a pena para casal sem filhos quando gosta e se satisfaz com casa cheia, preenche também essa lacuna. Para ficar uma pessoa ou um casal a sós, só nesse caso que não vale a pena.
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Luan Veras
Luan Veras
há 1 ano
E pra vender depois ou alugar?
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Paulo Ricardo
Paulo Ricardo
há 10 meses
Comprei uma cota ontem, mas me informaram que era férias por 25 anos, Não vitalício
Paguei uma entrada de 7 mil, e 8 terei mais 8 parcelas de 3.500 totalizando 35 mil
E terá mais uma taxa de manutenção mensal de 230 reais mensal ( taxa de manutenção )
E tenho direito de 2 semanas por ano, mas não sei se é um bom negócio
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há 10 meses
Oi paulo! Vitalício é melhor que o tempo determinado em geral !
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Paulo Ricardo
Paulo Ricardo
há 10 meses
@Propriedades Compartilhadas 1 semana do meu apartamento, e 1 semana em qualquer outro parceiro da rci ? Não entendi a questão da pontuação
Hilder Melo
Hilder Melo
há 10 meses
Esse imóvel que você comprou essa cota está sendo dividido com quantas pessoas? (cotas) o máximo são 52 cotas, segundo a lei 13777 pois o ano tem 52 semanas, no seu caso são 52 cotas? qual cidade voce comprou?
Welington Nogueira
Welington Nogueira
há 1 ano
Olá bom dia,sou de BH e fiquei interessado na compra, mais tenho algumas dúvidas. Vcs tem algum telefone de contato ou algum escritório em BH?
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há 1 ano
Oi! Temos , primeiro link da descrição Well!
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
Esse link abaixo te dá acesso ao Whatsapp de um dos colaboradores da minha empresa onde você pode entrar em contato para conhecer sem compromisso nosso modelo de férias que te permite viajar mais e melhor com sua família, pagando muito menos! E o nosso empreendimento que está com 83% comercializado, tem valorização anual de 18% a 30% e é um dos destinos mais procurados na Booking, logo o poder de troca dele é muito grande na RCI.
Em razão disso e vários outras características como jacuzzi privativa na varanda pra família, ele é considerado o melhor empreendimento de multipropriedade já feito aqui no Brasil.
Eu mesmo possuo fração lá! :D
Quer saber mais? Basta clicar no link abaixo!
https://api.whatsapp.com/send?phone=5521974939865&text=Ol%C3%A1%2C%20quero%20saber%20mais%20sobre%20seu%20empreendimento!
uemerson silva santos
uemerson silva santos
há 3 anos
Após a compra da propriedade compartilhada quais são os gastos ????
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há 3 anos
Oi Uemerson!
Em geral é uma taxa única que é o condomínio de férias, e esse é mensal.
Outro custo possível é a anuidade da intercambiadora de férias, que é a responsável por você trocar a sua semana com outros destinos, que é entre 50 a 60 dólares por ano.
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camila ferreira
camila ferreira
há 1 ano (editado)
Ola!!!
Tudo bem?
Preciso de ajuda quanto ao Pitangui.
2 cotas com 1 semana super e outra alta, cada.
Sabe me dizer se é um bom negócio por 72K?
Estou bem preocupada.
Outro ponto para cancelamento, não pode ser assinado na sede da empresa. Ou seja. Assinei em um hotel da rede em Natal, mas não onde setra o resort, sendo assim, pode cancelar, certo?
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
Esse link abaixo te dá acesso ao Whatsapp de um dos colaboradores da minha empresa onde você pode entrar em contato para conhecer sem compromisso nosso modelo de férias que te permite viajar mais e melhor com sua família, pagando muito menos! E o nosso empreendimento que está com 83% comercializado, tem valorização anual de 18% a 30% e é um dos destinos mais procurados na Booking, logo o poder de troca dele é muito grande na RCI.
Em razão disso e vários outras características como jacuzzi privativa na varanda pra família, ele é considerado o melhor empreendimento de multipropriedade já feito aqui no Brasil.
Eu mesmo possuo fração lá! :D
Quer saber mais? Basta clicar no link abaixo!
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Que Memes
Que Memes
há 1 ano
Olá tbm comprei 3 ontem
Renata Comarim
Renata Comarim
há 2 anos
Comprei uma cota com promessa de intercambio pela RCI, demoraram pra me entregar os papeis de cadastro e quando enviaram, disseram que não estavam mais com a RCI e entregaram uma da própria incorporado (bem inferior). Pesquisei, e a RCI não foi descadastrada, mas estão substituindo pela própria intercambiadora. Nesse caso, como consta em contrato a adesão por 3 anos, posso requerer a RCI?
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há 2 anos
Oi Renata, fiquei sabendo desse caso de um empreendimento deixar a RCI para criar a própria intercambiadora. Não acho bom essa atitude por parte dos empreendedores e não sei responder se você ainda manterá o acesso.
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Drica Oraculista
Drica Oraculista
há 1 ano
Estou com mesmo problema
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há 1 ano
Olá, tudo bom? :)
Esse link abaixo te dá acesso ao Whatsapp de um dos colaboradores da minha empresa onde você pode entrar em contato para conhecer sem compromisso nosso modelo de férias que te permite viajar mais e melhor com sua família, pagando muito menos! E o nosso empreendimento que está com 83% comercializado, tem valorização anual de 18% a 30% e é um dos destinos mais procurados na Booking, logo o poder de troca dele é muito grande na RCI.
Em razão disso e vários outras características como jacuzzi privativa na varanda pra família, ele é considerado o melhor empreendimento de multipropriedade já feito aqui no Brasil.
Eu mesmo possuo fração lá! :D
Quer saber mais? Basta clicar no link abaixo!
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Cristiano B
Cristiano B
há 1 ano (editado)
Tenho uma cota em Gramado (HOTEL STILOS BORGES) sem problemas, posso ir 2 vezes ao ano comprei da empresa WPA gestão no inicio pensei tudo de errado sobre o tema porem lá é meu com registro etc quem tiver em duvidas vale a pena sim
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Cristiano B
Cristiano B
há 1 ano (editado)
Oi não entendi
Cristiano B
Cristiano B
há 1 ano
Eu sou cotista, a resposta está no seu vídeo você já falou tudo, sou um dos proprietários de um quarto neste hotel onde posso ir tirar férias 2 vezes ao ano em datas pre estabelecidas pago IPTU e todo mês pago condomínio.
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Cristiano B
Cristiano B
há 1 ano
Correto? Ou não?
Cristiano B
Cristiano B
há 1 ano
Rsrs eu que não entendi o que não entendeu está parecendo que eu estou errado e o que eu tenho não condiz com seu vídeo se puder esclarecer pode ajudar outras pessoas quem sabe.
Cristiano B
Cristiano B
há 1 ano (editado)
@isaque Soares
Assim como qualquer outro imóvel, a cota tem escritura e registro no cartório de imóveis. A diferença é que sua fração vem especificada no documento. Dessa forma, a cota valoriza como qualquer outro imóvel. Além disso, pode ser vendida ou locada, gerando rendimentos para o proprietário.
Cristiano B
Cristiano B
há 1 ano
As vezes o meu pode ser TIMESHARE não sei te informar isso.
Acredita que acontece.
Acredita que acontece.
há 1 ano
Melhor é a Gramado Parks, incrível.
Terapeuta Dayane Arrudas - saúde da mente on-line
Terapeuta Dayane Arrudas - saúde da mente on-line
há 1 ano
@Cristiano B quanto você paga de condomínio e IPTU por fração? Muito obrigada ☺️
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Cristiano B
Cristiano B
há 1 ano
@Terapeuta Dayane Arrudas - saúde da mente on-line hoje pago 97 de condomínio mensal IPTU nesta faixa anual se não me engano tudo certinho estou feliz desde 2018
Terapeuta Dayane Arrudas - saúde da mente on-line
Terapeuta Dayane Arrudas - saúde da mente on-line
há 1 ano
@Cristiano B muito obrigada pela resposta esses 97,00 é referente a uma cota correto ?
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Felipão PES 2021
Felipão PES 2021
há 1 ano
Você indica a GR VACATION? Me ofereceram um empreendimento em Olímpia fiquei na dúvida! Optei por não comprar.
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Maria Lima
Maria Lima
há 1 ano (editado)
Só temos direito a duas Semanas de férias por ano?☹
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Bruna Moretto
Bruna Moretto
há 2 anos
As cotas Imobiliárias podem ser passadas a herdeiros como um imóvel normal?
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Diego Cupulille
Diego Cupulille
há 1 ano
Eu e minha esposa, estamos querendo adquirir uma fração... Mas ainda estou em dúvida se compro ou não ... Como faço para saber de valores? Estava pensando em gramado ou Campos do Jordão
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Robson Miranda de Souza Toyofuku
Robson Miranda de Souza Toyofuku
há 1 ano
Não causa briga dos proprietários querendo usufruir do Apartamento na mesma semana?
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jonatas schutell
jonatas schutell
há 3 anos
Olá bom dia ! Recentemente comprei um imóvel em gramado por fração ! Pago um x e mais condomínio de 170 reais por mês , mais tudo que os outros donos quebrarem ou estragar o hotel tem que repor de novo ! Vc acha que vale apena ser dono de um imóvel sobre fração ? Além disso posso trocar minhas férias em diversos países pela RCI , este imóvel comprei em Gramado RS. Além disso tudo quando for pra gramado tenho 4 entradas de graça para snowlend !
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Fabricio Maoski
Fabricio Maoski
há 7 meses
Olha já me oferexeram três vezes e eu fiquei só com o brinde mesmo.
O preço do apartamento é absurdo, é o preço que eles cobram multiplicado por 52. Você paga muito por um imóvel de 25 metros quadrados.
Além disso tem o condomínio mensal. Praticamente é vc que paga toda a despesa mensal do hotel, eles só lucram com os hóspedes.
Tem o problema da falta de liquidez pra vender, Praticamente impossível se livrar do imóvel.
O beneficio é essa promessa do rci, que vc compra e paga pra ver. Só sabe se funciona depois que pagou. E o uso do imóvel.
Eu particularmente penso que é melhor investir a grana em um fundo imobiliário, ações ou num imóvel de aluguel.
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PREVIDÊNCIA PRÁTICA
PREVIDÊNCIA PRÁTICA
há 1 ano
Comprei uma cota em um resort em Gramado de alto padrão. Tenho direito a 14 dias por ano em média temporada. Estou meio inseguro
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Carla Golden
Carla Golden
há 1 ano
E no caso de comprar um apto nesse sistema, mas não como um imóvel de "ferias", mas pra morar mesmo? Compensa investir nisso?
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Jeni vi Victor
Jeni vi Victor
há 1 ano
Oi pode me ajudar, tirar uma dúvida, eu fiz a compra por uma empresa chamada somoscase, que vendeu as contas de um hotel, eu pedi o distrato e não me devolveram até hj, fui nas pequenas causas, mas agora não consigo localizar está empresa, neste caso o hotel não teria que arcar com a responsabilidade?
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Alcides Araujo Dantas
Alcides Araujo Dantas
há 2 anos
Eu queria saber quem vai arcar com a manutenção do apartamento tipo se quebrar algum móvel em geral
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Wagner Rocha Matias
Wagner Rocha Matias
há 5 meses
Já tenho um apartamento na praia. Não sei se pra mim vale comprar na mesma cidade que resido
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Sandra Souza
Sandra Souza
há 2 anos
Acabei de adequirir 2 propriedades vc acha que é um bom negocio? Não Só pra ferias mas também pra investir
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Caio Diniz
Caio Diniz
há 3 anos
Boa tarde, com o valor de uma fração dessa não seria melhor investir numa LCI ou LCA e ao final do ano viajar só com o rendimento e fazer isso todo ano??
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Elder Dorneles
Elder Dorneles
há 2 anos
Boa noite! Vc tem alguma planilha para gestao de imóvel fracionado?
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N. de P. Cardoso - ME
N. de P. Cardoso - ME
há 2 anos
Bom Dia.
Tenho 13 cotas em um empreendimento Resort, vão entregar em 2021.
Pergunta, qual a rentabilidade alugando todo mês?
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Joel Gimenez
Joel Gimenez
há 4 meses
Bom dia mesmo eu estando em inadimplência eu posso usufruir da minha cota ou elas tem que estarem em dia para mim usufruir delas?
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aercio lopes
aercio lopes
há 2 anos
O intercâmbio tem um prazo de utilização ?
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Geverson Ferreira Silva
Geverson Ferreira Silva
há 2 anos
No Brasil onde você indicaria a compra de frações imobiliárias?
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Antonia Augusto
Antonia Augusto
há 11 meses
Oi , comprei 2 cota em Olímpia algum anos ,Realmente fui enganada ,foi entregue ano passado em julho ele não avisaram .Fui supriendida agora sobre a cobrança do condomínio desde ano passado. Seu quero vende como faço vc pode dar mais informações.
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Kulega Justen
Kulega Justen
há 1 ano
Olá. Eu posso vender a minha casa pelo sistema de cotas?
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Venturion
Venturion
há 2 anos
legal, é tipo pagar uma mensalidade de hotel mesmo sem usar, e quando precisa usar ainda tem que pedir permissão
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Tatiana Leal
Tatiana Leal
há 3 anos
Ola gostaria de entrar em contato com voces , ja conheco o processo, ja tive um programa de ferias por 10 anos ( um pouco diferente) e tenho interesse em fazer novamente. Mas nao sei como adquirir obrigada
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Flávio Henrique
Flávio Henrique
há 1 ano
Olhando por um lado de investimento, como em resorts, acha uma oportunidade?
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Jane Costa
Jane Costa
há 1 ano
Me tira uma dúvida,vc paga um x,qnd terminar de pagar ,vc para usar ou será sempre seu
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Bibica Simas
Bibica Simas
há 9 meses
Nos compramos e se arrependemos. Se formos cancelar perderíamos nossa entrada, e procurando ver realmente as viabilidades parei no seu video estou ate mais conformada.
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domitila couto soares
domitila couto soares
há 1 ano
Se tenho dinheiro vou pra um hotel 5 estrelas se não tenho fico numa pousada mesmo!! Está tudo certo! Agora vou ficar com meu CPF impatado de fração de propriedade pra que no mês que eu não possa pagar meu nome ir pro cpc!! Tô fora!! Minha liberdade financeira e de escolha não tem preço!!
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Ingrid Gama
Ingrid Gama
há 2 anos
Esse negócio de propriedade compartilhada...se eu quiser viajar e os outros proprietários que compartilham comigo também quiserem na mesma época, como faz? Temos que tirar "Par ou ímpar "Pra saber quem vai primeiro??
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Amaro Cajueiro
Amaro Cajueiro
há 1 ano (editado)
Comprei 6 cotas sem muito conhecimento, não estou confortável, entendi que 01 ou 02 cotas já estão suficientes, pelo seu conhecimento o que me orienta?
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Sandoval Stabenow
Sandoval Stabenow
há 2 anos
Muito bom
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Alexandre Nuernberg
Alexandre Nuernberg
há 1 ano
Como investimento vc acha que vale a pena? Só para locar.
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Willian Bezerra
Willian Bezerra
há 2 anos
Comprei uma fração imobiliária, se por acaso eu desisti de ter essa fração imobiliária como devo proceder para vender ?
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Mirley Maria
Mirley Maria
há 1 ano
Gente. Tô perdida. É 179 mil mais as despesas mensais? E posso usar por até 4 semanas?
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Joice F Bardança
Joice F Bardança
há 2 anos
Olá pessoal, vcs conhecem a Gramado Termas Resort Spa que trabalha com frações também, o que poderia nos dizer desta empresa? Estou com oportunidade de negócio, parece bom, mas ainda não me senti segura.
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O PÃO DA VIZINHA
O PÃO DA VIZINHA
há 2 anos
Gostaria de saber de você o que vc acha da empresa wam comercialização , poderia me ajudar por gentileza?
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Adilson Sousa
Adilson Sousa
há 1 ano
Alguém comprou Gramado PArk? Gramado exclusive?
Alguém sabe se inclui café da manhã e outros benefícios assim?
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Uarlei Alves de Anicesio
Uarlei Alves de Anicesio
há 1 ano (editado)
Será vale a pena comprar eles vão entregar daqui um ano . queria saber como lá está em contrução queria comprar agora porque está 75 mil 70 metros quadrados queria comprar pra depois revender será compensa será que vende fácil é em caldas novas Goiás meu pensamento é revender pra obter lucro.
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Raisa Batista
Raisa Batista
há 1 ano
Vale a pena uma propriedade de 45m2, cota de 4 semanas, por 178.000?
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PumpeD
PumpeD
há 1 ano
Carneiros Namare Resort,ansiosa!!!
Show gramado parks
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joao da silva
joao da silva
há 2 anos
Compramos uma fração da GAV RESORTS,em Porto de galinhas,o que me diz sobre isso?
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Jeni vi Victor
Jeni vi Victor
há 2 anos
No contrato fala em 10% no cancelamento, isto vale antes dos sete dias.?
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Domingos de Lima Filho Lima
Domingos de Lima Filho Lima
há 2 anos
boa noite, comprei um propriedade compartilhada em Porto Seguro Bahia, será que fiz um bom investimento?
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PH Racer
PH Racer
há 1 ano
Eu posso alugar todas as minhas semanas ?
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Eduardo Mesquita
Eduardo Mesquita
há 1 ano
quer dizer que vou ter q divur sempre co outra pessoas? o imóvel?
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Fabiana Palma da Silva Stampone
Fabiana Palma da Silva Stampone
há 2 anos
Como faço para adquirir uma cota no litoral norte de São Paulo?
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Renato torres da cruz santos
Renato torres da cruz santos
há 2 anos
Olá amigo ! Acabei de me inscrever no seu canal , a empresa Gav e boa? Comprei uma cota com eles em porto de galinhas
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Ana Cecilia Gonçalves
Ana Cecilia Gonçalves
há 1 ano
Boa noite!
O que diz sobre o Hard Rock de Fortaleza?
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Adriana Cunha
Adriana Cunha
há 1 ano
surgiu uma aqui de cota em casa de repouso, será que vale?
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Domingos de Lima Filho Lima
há 2 anos
Comprei uma propriedade compartilhada em porto segura na Bahia, no (ONDAS PRAIA RESORT) , será que fiz um bom negocio?
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Graziele Camargo
há 1 ano
Alguém q indica uma cota p comprar que atenda em vários lugares? Confiável
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Fernando Vaz
há 6 meses
Para os donos do negócio é extremamente vantajoso. Conseguem vender um apartamento de 60 ou menos metros quadrados num local de veraneio e por 3 ou 4 vezes a mais do que aquele apartamento de fato vale. Em segundo lugar, arrecadam algo em torno de 3 mil reais de condomínio por mês (valor de condomínio de prédios residenciais de altíssimo padrão). Além disso, eles tomam o dinheiro de centenas de pessoas que não se conhecem e constroem do nada um hotel na praia, garantindo que sempre vai ter hóspede o ano inteiro ou, no mínimo, na pior das hipóteses, que cada quarto desse hotel vai dar 3 mil por mês de retorno.
Do ponto de vista de quem compra a cota, me parece que no fundo no fundo o que a pessoa faz é a seguinte: ela paga adiantado digamos 70 mil reais para ter 28 diárias por ano em um hotel, mais 3 mil reais por ano de forma vitalícia. Em 30 anos a pessoa pagou 160 mil para ter 28 diárias em hotel por ano, usando ou não.
Ela pode conseguir sublocar estás diárias e até fazer um bom dinheiro, mas somente terá direito às verdadeiras altas temporadas algumas poucas vezes dentro daqueles 30 anos.
Acho que pra quem tem filho vale pois vai deixar um bem pro herdeiro. Esse herdeiro vai pagar 3 mil por ano para ter 28 dias de hotel.
Do ponto de vista de quem tá comprando, pode ou não ser vantajoso. Depende do perfil da pessoa (se ela usa muito ou se tem facilidade em sublocar).
Mas no final das contas acho que os que constroem o resort é que tem realmente lucros exorbitantes e que as pessoas são um pouco iludidas com a ideia de propriedade. Tu é dono sem ser, pois não pode botar quantas pessoas quiser, mudar a estrutura ou fazer o que bem entender.
Tu é realmente proprietário de 28 diárias em hotel por ano, até morrer, passando a diante essas diárias para os herdeiros.
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Barraca Estand
há 3 anos
Bacana teu video ...
So que eu procuro sempre isto pra comprar e nao acho ..achei aeronave !!
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Priscilla Kesseli
Priscilla Kesseli
há 1 ano
Quem é que fica mês no hotel? Classe média fica uma semana e já é muito.
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Sergio Aslv
Sergio Aslv
há 1 ano
Esse tipo de negócio aceita o fundo de garantia?
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Paulo César Lautert
Paulo César Lautert
há 2 anos
Existem poucas pessoas sérias mais muito picareta !
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Siryno
Siryno
há 2 anos
Tenho uma fração pra vender, em Gramado, quem quiser PM :D
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Estrada 116
Estrada 116
há 1 ano
Compra conta e furada, prefiro vender pão que saio no lucro.
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Vanessa Alves
Vanessa Alves
há 2 anos
Vc conhece a Wam Brasil? O que acha?
ROMERO
ROMERO
há 8 meses (editado)
Uma coisa muito importante, ninguém falou nos comentários é o risco dessa empresa administradora vim a fali quebrar, vou da um exemplo de um q conheço o valor do imóvel é 500 mil ok já a fração é 62 mil parece se Bom, mas vamos lá o ano tem 52 semanas duas pra cada dono vai da 26 donos por imóvel dirrepente essa empresa quebra ,outra não se Interessou isso pode acontecer, ai tem que vender lógico e dividir vamos pra matemática 62.000×26 =1.612.000 mas o valor do imóvel é 500 mil então 500÷26=19.230 pra cada dono, 62.000_19.230 um prejuízo de 42.770 mil isso pode acontecer acho que sim , mas eu não entendo de nada como que funciona quem sobe tire minha duvida grato.
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Miriam Ferreira
Miriam Ferreira
há 1 ano
Pra mim isso foi jogada de mestre quem vai lucrar só o dono do empreendimento.prefiro comprar um lugar sem essa política toda pra ir esse negócio de compartilhar tô fora .
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Maroli Vieira
há 1 ano
É uma furada!! Estou movendo um processo para me desvencilhar desse abacaxi!!
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André Brito
há 1 ano
Assistam o vídeo de Carlos Eduardo, quem tem.de sobra vá, mas se for limitado se sai que é laranjada, é um dinheiro que não vai fazer falta, vc que tem acima de 40 anos, se vingar, aí sim vale a pena
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Jackson Crisóstomo
há 2 meses
Nunca vale a pena!
domitila couto soares
há 1 ano
Nada que um airnb não resolva pra quem tem família grande!! Além de sair bem mais barato! Só cai nessa conversinha bonita quem e besta e desinformado!!
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André Brito
há 1 ano
Laranjada kkkkkkkkkkk
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Adriana Brandao
há 1 ano
Luxury resort de Jericoacoara, alguém comprou? Vale a pena ou não essa rede alchemist
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Transcrição
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pessoal seja bem vindo novamente o canal
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e nesse vídeo aqui a gente vai estar
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falando do assunto se vale a pena e pra
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quem é indicado para quem vale a pena
0:09
ter uma propriedade compartilhada
0:11
bom se você não inscrito no canal
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aproveito e peço que vocês se inscrever
0:15
não se escreve aí dá o joinha fortalece
0:18
aí o nosso canal eu já vi essa pergunta
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várias vezes vários lugares não pergunta
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freqüente que me fazem mas já vem várias
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comunidades se vale a pena você tem uma
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propriedade compartilhada nesse vídeo
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vou falar se vale a pena e pra quem é
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indicado para quem que vale a pena ter
0:35
esse patrimônio de férias
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eu gosto de comparar esse modelo com os
0:40
dois mas como exatamente quem é você ou
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você se espera através da sua casa de
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férias ou você se esperar através de
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hotel mais comum e se a gente for
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primeiro como parar com casa de férias
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você tem uma casa de festa e bons e ti
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perguntarem se vale a pena ou se
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perguntarem para as pessoas se vale a
0:59
pena ter uma casa de férias
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muitas pessoas vão falar que sim mas que
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tem muitos custos que você tem que ter
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manutenção tem algumas coisas então vale
1:08
a pena comporem ea propriedade
1:10
compartilhada ela traz os benefícios de
1:14
ter uma casa de férias que é um lugar
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que é seu que você pode ir que você pode
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levar quem você quiser pode emprestar
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só que tira esses bônus que são esses
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custos desnecessários e som alto valor
1:25
investido e outro programa da casa de
1:27
férias é que quando você vai lá pra sua
1:30
casa de férias você tem que normalmente
1:33
se você não tem caseiro claro você tem
1:35
que fazer uma faxina você tem que tirar
1:37
o mofo você tem que organizar um monte
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de coisa né e é uma grande vantagem que
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hoje é propriedade compartilhada por ela
1:44
até os de custos compartilhados ela
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insere também serviços hoteleiros que há
1:48
uma ação de área é a gente pode receber
1:51
recepção 24 horas coisa que seria muito
1:55
caro que até existe nice e as pessoas
1:57
que compraram propriedades inteiras que
1:59
têm serviço de hotelaria mas recurso
2:02
seria muito caro já é cara se não tiver
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tá mas se tiver ainda mais caro e quando
2:07
você tem a propriedade
2:08
na chegada todos os proprietários eles
2:10
começam a dividir esses custos cada
2:13
proprietário claro tem duas semanas
2:15
quatro semanas no ano e ele vai pagar o
2:18
condomínio mensal e os custos mensais
2:20
referentes a essa parte que ele tem
2:23
vendo por esse lado é você tem essa
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facilidade ter uma casa de praia e você
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não tem tanto custo mas uma coisa que
2:30
também valeu a pena tentar que como uma
2:33
casa de praia é ideal que você compra um
2:36
destino que você não vá uma vez só na
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vida naquele chão que você quer conhecer
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conhecer o que a bolsa não vai querer
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voltar lá ou não tão cedo é interessante
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que saiu deixando que você goste de
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estar sempre como uma praia como um
2:49
lugar para relaxar coisa tipo casa de
2:51
praia mesmo que as pessoas é utilizam
2:53
mais prata com seus familiares e tal não
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é pra conhecer um lugar específico que
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conheceu uma data específica você vai
3:00
uma vez só e ponto claro que quando você
3:02
tem a propriedade compartilhada hoje é
3:05
comum existir a figura da
3:07
intercambiadores de férias que ela mais
3:09
ou menos ela faz com que você pegue ator
3:12
semana da tua propriedade naquele
3:15
destino e utilize em outro lugar
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então você não fica preso
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necessariamente não necessariamente você
3:22
tem que adquirir um lugar que você vá
3:25
sempre você pode uma vez a cada três
3:28
anos e o resto das vezes você pode
3:30
trocar ou você pode um e uma a cada ano
3:33
todo ano ea outra vez você troca com
3:36
outros empreendimentos então não
3:38
necessariamente você precisa ser naquele
3:40
lugar que você vai sempre de alguma
3:42
saiba mais você aproveita não tem tanto
3:45
custa sendo de intercâmbio e um lugar
3:47
que você vai estar sempre curtindo
3:49
naquele lugar que você vai apenas uma
3:51
vez
3:52
então tem essa facilidade se a gente
3:53
comprar comprar a casa de praia você se
3:56
por acaso você achar que propriedade
3:58
compartilhada não vale a pena então eu
4:00
posso dizer com toda a certeza que você
4:02
acha que caso de praia não vale a pena
4:04
só não dá pra dizer olha acho que vale a
4:05
pena na casa de praia e dizer que não
4:08
vale a pena não ter uma propriedade
4:10
compartilhada
4:12
então tem tem essa comparação que eu
4:13
faço que as pessoas em geral o santos
4:16
como acha que vale a pena ter uma
4:17
propriedade
4:18
árias inteira imagina só uma propriedade
4:21
que você paga muito menos que você tem
4:24
serviços adicionais e você não pode
4:26
trocar com outros destinos para se
4:28
hospedar
4:28
agora se a gente comparar com a com o
4:31
aluguel de diárias que é você ficar até
4:33
o chão e se esse modelo de de você tá
4:36
sendo locatário das suas férias porque
4:38
toda vez que você fica no hotel
4:40
você tem que pagar por um aluguel de
4:42
hospedagem você não é dono daquele local
4:44
e você tem que pagar um valor alto né
4:47
geralmente a alta por um bom até um bom
4:49
só para você ficar hospedado lá e aí se
4:52
você somar até todo ano se você viajar
4:55
pagando digamos cinco mil reais ou 3 mil
4:58
reais a semana que seja duas vezes por
5:00
ano
5:00
você vai ver que ao longo de 10 15 anos
5:02
você gastou dinheiro que você como valor
5:06
como aluguel em 20 anos você não tem
5:09
nada desse valor que você colocou em
5:12
longas férias e não sei se o pessoal
5:14
gosta de fazer essa conta não tá mais
5:16
quando você fica num no empreendimento
5:19
digamos para quatro pessoas e paga 600
5:21
reais a diária
5:22
se você calcular se no mês ela como você
5:25
pagasse a um aluguel de 21 mil reais pra
5:29
você ficar num apartamento sem
5:31
privacidade vezes 1 30 metro quadrado e
5:34
chão é você paga um aluguel caríssimo
5:37
para se hospedar
5:38
isso é recorrente é porque é pra você
5:40
vem desde áreas de hotelaria existem
5:42
muitos custos e que são embutidos na
5:45
hora você adquirir aquele pacote tanto
5:46
desocupação do total como a taxa do
5:49
cartão de crédito a taxa da cvc da boca
5:52
um ponto com a os funcionários
5:55
comerciais da estrutura comercial do
5:57
empreendimento lucro do hotel um posto e
6:00
por aí vai
6:01
quando você fica na tua propriedade você
6:03
não tem tanto custo assim então se você
6:05
calcular né se vale a pena você ficar
6:07
durante 15 anos pagando aluguel ou você
6:10
ter uma propriedade pelo tempo que você
6:12
realmente utiliza se colocar na conta do
6:15
lápis você vai ver que você economiza
6:18
muito com propriedade compartilhada no
6:20
final do dia de contas você tem um bem
6:22
tá é e muita gente também me
6:25
e pergunto até nesse canal se vai ter
6:27
pena tauscher muitas vezes confundem
6:29
propriedade compartilhada com o time chá
6:31
que está a mexer você comprar realizando
6:33
espadas é como você chegar para um
6:35
proprietário e falar olha o cara eu
6:38
quero alugar aquele apartamento
6:40
só que eu quero pagar 20 anos direto
6:43
quero pagar o aluguel direto em 20 anos
6:45
você me dá 50% de desconto ou 70% de
6:48
desconto
6:49
o 30 que seja é como você comprasse
6:52
aquelas diárias me atacado direto pra
6:55
quem é proprietário de hotel é ótimo
6:57
porque você normalmente tem a diárias
7:01
que você não vai vender que vão ficar
7:02
desocupadas e se vender antecipadamente
7:04
é tudo de bom você garante a ocupação e
7:07
você consegue o dinheiro é de animal já
7:10
garantido para você então para quem
7:11
vende hotelaria vale a pena é vender
7:14
time share
7:14
mesmo que não pensa muito mais barato no
7:17
atacado por que você vende direto monte
7:19
diárias e você garante ocupação então é
7:21
uma coisa que acontece muito aqui no
7:23
canal mas é eu falo que ainda assim pode
7:25
ser mais vantajoso do que você pagar o
7:27
aluguel varejo que toda vez que você vai
7:29
fazer você vai lá e paga para estadia na
7:33
boca um ponto com ou na xperia neo só
7:36
vez e tudo isso faz parte de você alugar
7:38
suas férias mas eu é acredita que até
7:42
uma propriedade compartilhada não é uma
7:44
decisão pra todo mundo tá têm perfis que
7:47
vale a pena você com certeza ter tá isso
7:51
eu digo é pelas pessoas que eu conheço e
7:53
já adquirido aqui com a gente né e eu
7:56
tenho outros perfis que eu acredito que
7:58
não seja o momento ainda então
8:00
basicamente quem tem uma pra quem eu
8:02
acho de cabo ter um programa de
8:04
propriedade compartilhada
8:05
lembrando que a gente indica que aquele
8:07
modelo de você tem a propriedade de duas
8:09
a quatro semanas em que você pode trocar
8:11
a cor dos destinos
8:12
a gente acredita que esse é um modelo
8:14
que realmente vale a pena a quem não é
8:16
indicada a quem é solteiro tá solteiro é
8:19
que você pode viajar sozinho você pode
8:22
às vezes é viajar com amigos você pode
8:25
às vezes fica na casa de outra pessoa
8:27
que você conheça então para quem é
8:29
solteiro eu não acho indicado o primeiro
8:31
que você vai pagar muito mais barato na
8:34
hospedagem que você pagaria se você
8:36
ficar sem família ou em casal e você tem
8:39
mais flexibilidade de repente que é
8:40
solteiro pode ficar numa pousada não é
8:43
como família que precisa as vezes de um
8:45
resolve a estrutura com segurança com
8:48
comodidade pra a criança com recreação
8:51
infantil com coisa para adulto enfim e
8:54
essas unidades quando a gente fala que
8:56
quando é pra uma família maior são muito
8:58
mais caras do que quando você é solteiro
9:00
quando você é solteiro você pagar o
9:01
aluguel vai pagar o aluguel de férias
9:03
muito mais barato vai pagar a diária é
9:05
muito mais barato começa a ficar caro e
9:07
pesado quando você já tem sua família já
9:09
tem seus filhos você está casado você
9:11
pretende é constituir sua família eu
9:14
acredito que vale muito a pena para quem
9:17
já está nesse fato nessa fase de
9:18
constituir família e outro benefício é
9:21
que quando você é uma família é você já
9:24
tem lá só seu marido e sua esposa já têm
9:27
seus filhos é interessante porque faz a
9:29
família fica mais próxima né faz a
9:31
família e relaxar mais conectar mais
9:35
então além de ser uma um mecanismo de
9:38
você conhecer outros lugares é um
9:39
mecanismo de você está com a sua família
9:41
e passar momentos de relaxamento e como
9:44
eu falei é muito mais caro você ficar em
9:47
4 em 6 até oito pessoas pagando uma
9:51
diária é muito mais caro que você pegar
9:53
digamos uma vendagem pra uma pessoa
9:55
então começa a valer a disparidade
9:58
começa a valer muito mais a pena e nesse
10:00
canal também eu tenho nossa comparações
10:02
que você paga é o tuminha da semana de
10:06
hospedagem e quando você intercâmbio
10:09
ainda você paga só essa taxa de troca
10:11
que é 927 e internacional
10:15
seiscentos e noventa e sete reais para
10:16
destino nacional então sai muito mais
10:19
barato se coloca sete mil que você
10:21
deixaria imposto em lucro do hotel em
10:24
des ocupação em taxas de cartão de
10:26
crédito tudo isso que acompanha diária
10:28
em vez de você deixar para governo para
10:30
todo mundo pra produção do hotel você
10:32
deixa de gastar você fica através da
10:35
propriedade daquela propriedade de um
10:37
bem que vai ficar com seus filhos
10:38
ou seja quer dizer que você está
10:39
viajando 15 anos com seus filhos na seus
10:42
filhos têm agora três digamos e vai
10:44
viajar com eles o tempo todo até 18
10:46
depois
10:47
vocês vão ter a turma deles quem sabe
10:49
pode estar pra eles também né a partir
10:51
dos 18 anos podem viajar com os amigos
10:52
né
10:53
se eles tiverem filhos depois podem
10:55
viajar com os filhos podem viajar como
10:57
você vai poder viajar com seus netos
10:58
então uma coisa que vai ficar pra
11:00
família é uma maneira de fazer a família
11:03
ficar junta só que sem apertar demais
11:05
lançamentos em rasgar dinheiro porque a
11:08
família tem uma responsabilidade maior
11:10
na hora de você administrar suas
11:12
finanças então você não pode rasgar
11:14
dinheiro assim o ator ter direito à
11:17
bolsa até um planejamento a longo prazo
11:19
e é ideal que você inclua nesse
11:21
planejamento das férias não é porque
11:22
daqui a pouco você não tem férias e seus
11:24
filhos não conhecer novas culturas você
11:26
não viajou com a esposa é você não veja
11:29
com seu marido e isso afeta né isso isso
11:33
e só então longo prazo não viajar afeta
11:35
bastante longo prazo eu acho que vale
11:37
muito a pena para quem tem família pra
11:39
quem é solteiro eu diria que não vale
11:42
tanto a pena sim apesar de o s você
11:44
quiser para destinos internacionais fica
11:47
vocês no resort um hotel com
11:49
infraestrutura só pode ficar vale a pena
11:51
mas não é um grande negócio grande
11:54
negócio para quem já ataca as atas já tá
11:56
continua a sua família ou para aquela
11:59
aquela pessoa que tem muitos amigos o
12:00
quem sabe uma família grande viagem com
12:02
mãe e um pai com um tio aí sim nessa tem
12:05
essa freqüência já de viajar
12:07
eu acho que vale a pena então passar
12:09
esse é meu vídeo aqui eu falei sobre
12:11
vale a pena ou não pra mim vale mas não
12:14
é pra todo mundo eu acho que têm perfis
12:16
mais indicados mas mesmo assim um
12:18
dinheiro que você vai colocar o imóvel e
12:20
que vai tirar sempre férias em alto
12:22
padrão se você tiver claro no
12:24
empreendimento de alto padrão e se tiver
12:26
um intercambiador também que proporcione
12:28
essa experiência de alto padrão e deixa
12:30
até comentário deixa lá e fala que você
12:32
é achou desse vídeo e um grande abraço
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e fala pessoal Vinícius aqui do
0:02
propriedades com barcelos.com Seja bem
0:04
vindo a mais um vídeo aqui no canal a
0:06
gente vai falar hoje de quanto que você
0:08
ou eu posso esperar do rendimento da
0:11
minha fração imobiliária em termos de
0:13
aluguel ela pergunta que me fazem demais
0:15
eu quero já esclarecer e por minha
0:16
opinião aqui eu tenho infrações eu que
0:19
lembro com muita gente também produzo
0:20
muito conteúdo a respeito só vou trazer
0:23
aqui para vocês dando a minha opinião e
0:25
o que que eu acho que você deve fazer
0:27
com essa minha opinião tá bem mas antes
0:30
de a gente começar a se inscreve aqui no
0:32
canal se você tem uma fração já foi
0:34
abordado para adquirir uma fração você
0:36
pensa adquirir uma fração Você tá no
0:38
lugar certo para ter o melhor conteúdo a
0:41
respeito desse tempo tenho visto muita
0:43
gente fazendo essa pergunta que comprou
0:46
a fração para rentabilidade financeira
0:48
para investimento dá para você ter
0:51
rentabilidade financeira da para alugar
0:52
sua fração dá para você comprar cobrar
0:55
um bom valor mas eu já deixo claro que
0:57
muita gente está adquirindo
1:00
e ativa errado em relação investimento
1:02
primeiro não fez a comparação com outros
1:05
investimentos que a pessoa já tem e foi
1:07
adquirir lá achando que era um valor
1:09
muito maior do que realmente é pois dá
1:11
um exemplo é no meu canal aqui uma
1:13
pessoa perguntou se Olha comprei a me
1:16
falaram que dá para pagar as parcelas da
1:18
minha propriedade e ainda pagar os
1:21
custos mas só que não vai dar muito
1:22
dinheiro não então como estou falou para
1:24
ela que não vai dar muito dinheiro mas
1:26
vai pagar a parcela eu acho muito
1:28
Improvável já respondendo a todos vocês
1:30
aqui muito improvável que o aluguel
1:32
dessa fração pague as despesas de
1:34
condomínio e pague ainda parcela que
1:36
você pegou para adquirir primeiro porque
1:38
eu nunca vi segunda porque tem iria te
1:41
vender um ativo que alugando da o mesmo
1:45
valor se ela parcela que vai te vender
1:47
eu acho que não seria coerente Então
1:49
esse a gente analisar esse investimento
1:51
Como investimento imobiliário
1:53
investimento imobiliário investimento
1:55
como servador E você tem um ativo
1:57
lastreado no imóvel mas escrito
2:00
é igualzinho a fração de propriedade
2:02
compartilhada não é um papel que você
2:04
tem em cima a escritura você tem móvel
2:06
de parede de teto todo Live só que você
2:10
tem a Fração Ideal dele significa que
2:12
você paga menos para adquirir você paga
2:15
menos para manter mas é o investimento
2:18
conservador e você vai ter primeiro a
2:20
valorização do teu ativo você vai ter a
2:23
proteção da inflação no teu rendimento
2:25
porque as diárias do hotel tendem a
2:28
serem corrigidas com a inflação e você
2:30
vai ter rentabilidade de áries que ela
2:33
vai suprir o seu valor de condomínio e
2:35
ainda te dar um lucro resultante desse
2:38
aluguel mas como eu falei dificilmente
2:40
vai ser algo muito astronômico em termos
2:43
de resultado ou seja o que que eu posso
2:45
esperar a Vinícius do meu aluguel das
2:47
menstruações eu diria Se você comprar um
2:49
bom destino tá Se você comprar essa
2:51
semana de alto é altíssimo que eu
2:53
recomendo Você pode ter uma
2:54
rentabilidade de doze por cento ao ano
2:56
se a gente tomar cinco porcento de
3:00
a valorização do seu património por ano
3:02
e se a gente tomar digamos sete porcento
3:05
de quem estabilidade mensal do aluguel
3:07
das suas diárias esse um bom caso o topo
3:11
do caso eu diria doze por cento ao ano
3:13
que para hoje em dia está excelente
3:16
considerando a taxa SELIC no momento que
3:18
eu gravar esse vídeo de dois por cento
3:20
de você teria até seis vezes a taxa se
3:23
ele ok isso um investimento conservador
3:27
Considerando que as diárias são
3:29
protegidas em teoria pela inflação
3:31
porque quando o poder de compra aumenta
3:33
a diárias vão ficando mais caros tá mas
3:36
gente não é todo o empreendimento que
3:39
vai dar uma boa rentabilidade não é toda
3:41
semana que vai dar uma boa rentabilidade
3:43
se você comprou um no nordeste se você
3:46
comprou empreendimento que tem 500
3:48
apartamentos a sua diária não vai ser
3:51
uma diária muito caro não vai ser porque
3:54
o Nordeste apesar de ter muita procura
3:57
né de hotelaria de turista
4:00
e tem tradicionalmente uma diária que
4:03
seja r$ 1000 r$ 800 os bons hotéis até
4:06
cinco estrelas eles possuem Diário de
4:08
400 500 reais tá então lá no nordeste
4:13
você não tende a ter uma boa
4:15
rentabilidade caso você compre para
4:17
investimento tem algumas exceções tem-se
4:19
você comprar um empreendimento disso ela
4:21
pouquíssimas unidades um padrão
4:23
excelente de hotelaria como por exemplo
4:27
um até o que fosse parecido com danainae
4:29
é lá no nordeste cobra r$ 3000 a diárias
4:33
como um atendimento exclusivo E se eu
4:34
comprar uma fração deste empreendimento
4:36
Pode ser que a sua semana de 10 mil 11
4:39
mil mais se você comprar um
4:41
empreendimento desse risorr com vários
4:43
apartamentos a tendência é que você
4:47
receba 400reais de diário bruta né tem
4:50
que ter a depois os custos então o que
4:53
que eu Vinícius recomendo se você for
4:55
adquirir Como investimento primeiro de
4:57
ver se fica tá não compra que nem
5:00
eu comprei dois infrações no mesmo
5:02
empreendimento não acho que seja
5:03
interessante você colocar tanto no
5:05
empreendimento Só compra um arquinho ali
5:07
segundo verifica um local turístico com
5:11
alta demanda turística e pouca
5:13
possibilidade de crescimento exagerado
5:15
tá por exemplo Campos do Jordão Gramado
5:19
né Búzios Se você comprar nesses locais
5:21
esses locais não comportam um aumento
5:24
enorme de concorrência Ou seja você não
5:27
pode do nada que há milhares de hotéis
5:30
nessas localidades porque elas têm uma
5:33
geografia né que impossibilita né de
5:36
você criar muitos Empreendimentos lá
5:38
então quando você compra nesse destinos
5:41
você consegue driblar a concorrência
5:43
você não vê o que aconteceu no Rio de
5:46
Janeiro por exemplo com aluguel de
5:47
temporada aluguel temporada dava um
5:49
dinheiro enorme enorme enorme enorme eu
5:52
trabalhei com isso mas aí começou a
5:54
entrar na moda a partir 2014 Todo mundo
5:57
começou alugar para temporada do nada de
6:00
o meu quarto estão 40 mil quartos no Rio
6:02
de Janeiro aluguel por temporada quem
6:04
tinha muito rendimento começou não ter
6:06
eu sou até empatar com a conta porque
6:09
era muito apartamento com correndo ou
6:11
seja se uma praça que dá muito dinheiro
6:13
agora aí até lá ele vai todo mundo para
6:15
ela construiu até o construir pousada
6:17
com isso não sei que vai ter uma hora
6:18
que ela vai parar de dar muito dinheiro
6:20
porque vai ter uma concorrência muito
6:22
grande isso aconteceu no Rio de Janeiro
6:24
também que o imóvel comercial muita
6:26
gente ver óleo imóvel comercial da 07 ao
6:28
mês e aí de repente Todo mundo começou a
6:31
construir milhares de comerciais prédios
6:33
comerciais e vendia para investidores
6:34
que aconteceu o superlotou o Rio de
6:37
Janeiro de imóvel comercial ver a crise
6:39
e hoje as pessoas amargam prejuízo na
6:41
hora de você condomínio que não
6:43
conseguem lugar então você vê uma praça
6:45
que não vai crescer exacerbadamente para
6:47
você não ter esse efeito da concorrência
6:49
outra dica é Vai com calma tá aqui na
6:53
empresa a gente não vende muitas
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inspirações para a mesma pessoa tem uma
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até uma empresa parceira Nossa que vem
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só um por CP
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em frente à boate isso mas a gente vai
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com cautela a gente nunca fala que é
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para investimento fala que é para uso
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mas hoje a gente não proíbe pessoas que
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vem comprar para investimento agentes o
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proibia o esclarecer olha não é para
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investimento para você usar mas que eu
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não proíbe era quando a taxa SELIC tá
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vindo óleo agora a taxa SELIC tem dois
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se a gente comparar vai ter sem um bom e
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rendimento comparado a SELIC
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considerando que é um patrimônio que vai
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ficar para você vai ficar com os seus
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filhos e que sim pode dar um pouquinho
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mais que a SELIC mas não é algo
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extraordinário tá E outra dica que eu
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dou é comprar como sempre do aqui com 13
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semanas casos ou seja possível de alta
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Temporada e altíssima Temporada A grande
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maioria dos Empreendimentos Separa hein
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uma fração de quatro semanas com duas de
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média Temporada uma de altura de
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altíssima que você pode comprar frações
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separadas duas semanas ao ano de sódio
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média Temporada e são as datas que não
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são feriados não são férias escolares
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como também pode comprar as duas semanas
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de alta e artista
8:00
e se você quer ver isso para
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investimento não faz sentido você
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comprar de média Temporada porque o
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custo da Média Temporada para manter o
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hotel igual só que a receita ela muito
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melhor porque tem menos ocupação caso
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coloque no Pool hoteleiro você vai ter
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menos tentabilidade agora alta é
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altíssima diárias são muito maiores as
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chances de a lugar muito maior Ou seja o
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lucro aumenta muito o que faz permite
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você adquirir uma fração mais cara e
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ainda assim tem mais rentabilidade média
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Temporada é caso você queira viajar e
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funciona muito bem porque quando você
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compra na maionese a temporada se o teu
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Hotel É valorizado se ele é um bom
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destino você não alto padrão você
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consegue trocar essa semana antes de
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igual para igual até com altíssima
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temporada em outros hotéis então média
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para viajar caso você queira
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investimento e uso alto e altíssima se
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que é só investimento ao teu tio é isso
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mas esteja ciente também que é um
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investimento conservador não é algo para
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você ficar rico e muito menos eu
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acredito que vá pagar para
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e você é de crio porque não faz sentido
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alguém te vender algo que esse alugado a
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mesma parcela para adquirir a pessoa não
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tiver dele ela tocar isso só para alugar
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a gente sabe que tem pessoas que querem
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ganhar a vendedores que querem ganhar
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comissão e bom e Pontão isso não é uma
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expectativa muito além e você ver que
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não vai ser realidade às vezes vai ser
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uma boa realidade as fora da sua
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expectativa então Primeira coisa vai com
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cautela de ver se fica analisa a praça
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principalmente analisa a qualidade do
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hotel sempre falou isso a qualidade do
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hotel um cinco estrelas uma
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diferenciação se paga muitas vezes mais
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do que um hotel uma baixa categoria
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porque você consegue mais pessoas
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comprando ações diárias ou mais caro
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então é importante tem um bom até um bom
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destino e que você vá com calma tenha
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ciência que era investimento conservador
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eu Vinícius já adquire imóvel diabo de
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imóvel por temporada Hoje eu tenho
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imóvel que o a Resident
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e para dar 05 mais para baixa procura a
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crise eu tô alugando a presença do
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condomínio para não ficar parado e vou
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querer vender esse móvel a tua fração se
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o empreendimento acabou de ser concluído
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você não vai ter no primeiro ano uma
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grande rentabilidade todo Hotel sabe
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disso primeiro ano tem um champ né ou
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seja primeiro ano é o faturamento x 2º
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ano o faturamento x mais gente por cento
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terceira neste demais cinquenta por
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cento e no no quarto ano é 2 x por quê
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Porque o hotel postando conhecido que
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ele foi ganhar no frio porque ele foi
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indicado então bom serviço um bom padrão
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também favorece essa construção da marca
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do hotel Essa rentabilidade aumenta com
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o passar dos anos então fica a dica não
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se esquece de se inscrever e comenta
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aqui embaixo se você tem fração quanto
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que você espera receber e qual sua
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dúvida e vou ter maior prazer também de
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responder aqui em baixo tá bom Um grande
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e é muito obrigado por assistir esse
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vídeo se você achou ele útil não se
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Fala pessoal! Existe sempre aquele receio depois de adquirir a sua primeira fração imobiliária, de não ter renda, de não conseguir desfrutar como planejou, mas calma!
No vídeo de hoje vou explicar como esse retorno de renda é possível! 🙌✅
Mesmo pra você que adquiriu sua fração só pensando nas viagens, você pode também ter uma renda extra, e aproveitar desse sistema de muitas formas!
Não deixa de compartilhar com seus amigos e familiares que também participam desse sistema de vantagens e ainda não começou a movimentar suas frações! 😎
Não esqueça também de comentar aqui embaixo o que achou! :)
Grande abraço,
Vinicius de Sá (Fundador - PropriedadesCompartilhadas.com)
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IMPORTANTE! (aos novos no canal)
Se você é novo ou nova aqui no canal, nós somos a PropriedadesCompartilhadas.com. 🙂
Nós produzimos, todas a semanas, conteúdos que vão te inspirar e te mostrar uma nova maneira de viajar.
Não só uma maneira… mas o MELHOR jeito de você tirar férias em alto padrão nos melhores Hotéis e Resorts no Brasil e no Mundo e gastando muito menos (muito menos mesmo). 🙌
E quando falamos de ficar nos melhores Hotéis… realmente falamos sério...
Porque são Hotéis como o:
- Hard Rock Hotel em Cancún,
- Sheraton Vistana em Orlando
- Elara Hilton Grand Vacation em Las Vegas,
- Beach Park em Aquiraz
- Le Canton no Rio de Janeiro
… e muitos outros.
Só que pagando apenas 10 a 20% dos valores listados nos site de reserva… 😮
Parece bom demais para ser verdade? mágica?
Bom, é como se fosse mesmo...
Porque quando se falava de tirar férias, havia apenas 2 principais maneiras:
#1: Pagar Fortunas de Aluguel de Diárias em Hotéis 🏬
Ficar em um bom hotel é ótimo.. quem não gosta?
Mas o problema é que ficar num bom hotel, com infraestrutura, segurança pros filhos e conforto pode custar de 4 até 10 mil reais a semana a título de aluguel de hospedagem.
Você paga isso para ficar em quartos de 25 m² sem espaço nem privacidade.
Esses valores são tão altos, que se fizermos a conta por mês, seria pagar um “aluguel” de 30 mil reais para morar em uma “kitnet”.
Mas você paga, pagava ou pagou porque as suas férias, os momentos de puro relaxamento com a sua família, não tem preço..
#2: Ter uma Casa de Férias (a casa na praia... a casa no campo) 🏡
Na última década, o SONHO do brasileiro era ter sua Segunda Residência de Férias…
Aquela que ele pode curtir todo ano.
Esse sonho da segunda casa de férias veio a ruir.
O brasileiro percebeu que a empolgação inicial de ter seu cantinho reservado se transforma em despesas, dores de cabeça com manutenção e capital parado
Só que agora há uma terceira maneira, um “Terceiro Meio”!
Em que você une o melhor de se ficar em Hotéis com o Melhor de se ter uma Casa de Férias e excluindo todas as desvantagens...
Algo que permitiu a mais pessoas tivessem esse tão sonhado bem, só que sem altos custos, sem abrir mão das mordomias de um hotel e sem ter que ir sempre ao mesmo lugar.
Um modelo que fizesse você usar as suas semanas da sua casa de férias em outras milhares de opções ao redor do mundo… ✈️
E esse Sistema se chama: Propriedade Compartilhada de Férias.
Em que você passa a ser dono, definitivamente, de uma casa para desfrutar das suas tão merecidas férias em cada Lugar do mundo que você sonha em conhecer.
Nunca tinha ouvido falar?
Normal!
É um conceito novo no Brasil, mas que existe a mais de 45 anos nos EUA e Europa.
E por isso que surgimos, para levar algo que já está a anos consolidado no exterior para o Brasil, para assim democratizar o acesso a viagens de alto padrão e com conforto para mais e mais famílias.
Agora, ter sua casa de praia, a casa de campo e a casa de inverno nunca foi tão simples e inteligente... 🤓
Então, seja novamente bem vindo e bem vinda a esse canal, onde você talvez descubra algo novo, mas que veio para ficar.
Esperamos te ver em breve e mais vezes ;)
Um grande abraço!
Equipe PropriedadesCompartilhadas.com
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247 comentários
Roger rodrigues
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leonardo melo
leonardo melo
há 8 dias
Comprei uma fração no Amazon Resorts em Santa Catarina faz duas semanas.Mas tô com medo de me arrepender, seus vídeos foram importantes pra mim.
Daniel Venâncio
Daniel Venâncio
há 1 ano
Boa tarde pessoal, boa tarde Vinicius, obrigado pela resposta. Parabéns pelo trabalho que nos mostra muita credibilidade. Sua transparência no negócio e nas informações nos transmite muita confiança. Um forte abraço.
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Edison Torres
Edison Torres
há 2 meses
Rapaz, seu conteúdo é muito bom! Acabei de adquirir uma fração e acho que cai em algumas dessas conversas 😂. Mas mesmo assim estou animado com o investimento. Pelos meus cálculos, acredito em uma rentabilidade entre 0,9 a 1,3%. Problema (bom, eu acho), é que compramos antes mesmo do empreendimento estar pronto. Tem muito risco?
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·
NVBA Play
NVBA Play
há 9 meses
Olá Vinícius, bom conteúdo você disponibiliza , comprei em 2019 e foi o melhor negócio que fizemos para nossa família já estou usando, já fui duas vezes no hotel e utilizamos o parque, estou analisando comprar mais , super indico
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Marina Kagiyama
Marina Kagiyama
há 2 anos
Oi Vinícius tudo bem? Estivemos no Wyndham resort em Gramado e adoramos. Adquirimos uma fração de um empreendimento do mesmo grupo e fomos conhecer. Ficamos encantados... Meu marido participou da assembléia e muitos que adquiriram não entenderam que é para uso em nossas férias, achando exatamente isso que você citou, investimento com rentabilidade. Foi explicado que em caso de não utilizar as semanas que tem direito podemos disponibiliza-los para ser locado. Por esse motivo agradeço pela explicação de forma bem simples e transparente. Abraços.
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Carine Gartner
Carine Gartner
há 1 ano
Compramos uma hoje em Gramado!! Muito medo de ter feito mal negócio 😬😬mais o hotel é alto padrão, muito bom esse vídeo pra tirar as dúvidas que estão surgindo!!!
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BRUNO DALVI SANTOS
BRUNO DALVI SANTOS
há 7 meses
Boa tarde, bom te encontrar! ha dez dias, minha esposa e eu adquirimos 2 cotas por quase 55 mil reais / 28 dias no total em Maceió. fiquei com medo por ser uma decisão com pouco tempo para pensar. comprei acreditando nas propostas futuras, pois a capital maceió é incrível. e as praias ao redor muito bem estruturadas. fala um poco sobre maceió, avalia essa região!
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Ezio Paulo Normando
Ezio Paulo Normando
há 10 meses (editado)
Estou em Maceió AL e ao sair do hotel fomos abordados por um funcionário que nos ofereceu uma fração do Ipioca Beach Resort. O hotel é dono de vários hoteis, o valor cabe no nosso bolso, a parcela seriam 66 x 1.300+-, entrada de 13.000, divididos em 10 x, só após esse pagamento iniciaria as 66 parcelas. Não fechamos pq não faço negócio no "estouro".
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Cristiane Ferrari
Cristiane Ferrari
há 1 ano
Também compramos uma cota em Foz .
Estamos ansiosos pra poder usar e o brinde de 5 do RCI foi um atrativo a mais
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Rodrigo Liz
Rodrigo Liz
há 11 meses (editado)
Olá, ja avaliei diversas vezes propostas do gênero e ontem achei interessante comprar o equivalente a "meia" fração, 7 dias ao ano em alta temporada para um Resort 5 estrelas em processo de revitalização próximo a Curitiba com projeção de estar disponível no final de 2022 onde as diárias custam em torno de R$1000,00/2000,00.
Estarei pagando R$350,00 por mês, busquei por dois motivos, utilizar eventualmente, uma vez ao ano ou a cada dois anos e deixar os demais dias disponíveis para reserva buscando ter um retorno financeiro em relação ao que estou pagando, no caso esperar que ele se pague sozinho e depois quem sabe disponibilizar para venda caso valorize significantemente.
Minha maior duvida é se tive um bom raciocínio neste investimento e se seria mais interessante utilizar o sistema de troca para outras viagens e hospedagens.
Julio Ribeiro
Julio Ribeiro
há 1 ano
Caro Vincius, boa noite. Como saberemos que detrminado empreendimento é 4 ou 5 estrelas sendo que ainda não foi construído? E quem "regulamenta" (se é que existe isso) se é 4 ou 5 estrelas? São os reviews ou há algum órgão/entidade que assim o atribui? abraço!
Maratonando seus vídeos aqui...! rsss Cada vídeo, um aprendizado.
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Gildasio Antunes
Gildasio Antunes
há 2 anos
Olá Vinícius,
Quando comprei a minha fração em Foz do Iguaçu. Foi pelo fato do vendedor me informar p seria ótimo p investimentos. Pensei em alugar e conseguir uma grana através dele. Assistindo seus vídeos me esclareceu bem. Falou sobre a região nordeste, mas queria que falasse sobre essa de Foz. O que acha ? Será que vou conseguir um retorno com o aluguel ? Parabéns pela sua sinceridade e profissionalismo. Esta no caminho certo. Logo logo estará no topo.
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janaina barbosa
janaina barbosa
há 5 meses
Boa tarde!!! Vinicius em viagem a Maceio fiz aquisição de 1 fração de um hotel projeto chamado Lagoa das Antas, pela WAM, agora ja se passaram 7 dias e estou meio incerta do negocio, investimento de quase 50 mil.
O que acha Vinicus?
Lúcio
há 1 ano
Que conteúdo simples, claro e objetivo. Muito obrigado por esclarecer algumas dúvidas. Vou aproveitar e te fazer uma pergunta; adquiri uma fração imobiliária de um hotel que vai inaugurar aqui em Fortaleza Ceará, o Hard rock hotel, com direito a duas semanas que podem ser para uso ou locação. Pegamos uma semana no mês de abril e outra em novembro, mais estamos com uma dúvida se derrepente pode vir a ser um bom negócio para locação, levando em conta o padrão cinco estrelas que o hotel e também os meses que pegamos abrir e novembro.
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atila campagnaro
atila campagnaro
há 2 anos
Ola, Vinicius!
Qual é a sua opnião a respeito da compra de cota da surfland como investimento. Minha duvida gira em torno especificamente em relação à taxa de ocupação, acha que vai ser alta pra compensar o investimento?
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LINDOMAR OLIVEIRA
LINDOMAR OLIVEIRA
há 1 ano
Ooopa gostei das suas explicações
Estive em fortaleza semana passada fui abordado no choping e mim apresentaram esse sistema imobiliário ai achei interessante o sistema acabei adquirindo 3 contratos no residence club hard rock em fortaleza sendo um no prédio principal no sexto andar pra 6 pessoas com uma vista maravilhosa. e outros dois em outros blocos pra 4 pessoas todos com. Vista pro mar
Apesar de ter conseguido só alta temporada estou inseguro minhas datas são todas ótimas fevereiro julho e setembro todas são top
Comprei pra locação mesmo
Minha pergunta pra vc qui entendi do ramo o quê qui vc acha fiz um bom negócio ou não ?
Ou prefere não responder 😆
Seu canal é toop viu
Já mim escrevi
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Carolina Portugal
Carolina Portugal
há 2 anos
Oi, Vinicius.
Há alguma forma de "vender" essa cota? Se sim, consegue explicar um pouco sobre como é esse processo e onde se faz esse tipo de anúncio?
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Carlos Vitt
Carlos Vitt
há 1 ano
Boa tarde amigo, nota 10 seus conteúdos, estou adquirindo duas frações no termas Gramado, pensei em uma para utilização da família e outra a fins de investimento, minha dúvida seria se é uma boa ideia pensando em obter retorno financeiros futuro com essa fração para investimento ou devo ficar com uma apenas pensando em férias da família? agradeceria muito por um feed seu. abraço e sucesso.
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Sabino Pqd
Sabino Pqd
há 1 ano
Fiz uma aquisição num projeto de resorts chamado harmonia eco ville resort em Cuiabá ( MT), será que fiz um bom investimento?
Rafael Gaban
Rafael Gaban
há 1 ano (editado)
Bom dia Vinícius muito explicativo seus vídeos , adquiri uma fração de um ap em Olímpia sp , não sei se já ouviu falar , uma cidade turística que recebe cerca de 3 milhões de turistas por ano onde tem o parque aquático Thermas dos laranjais , e o hot Beach , esse empreendimento que adiquiri ele fica dentro desse parque aquático que é o hot Beach, comprei pensando principalmente em um invés futuro, tenho direito a 4 semanas no ano sendo 1 em alta temporada 1 em média e 2 baixa , minha intenção seria ir pra lá com a família na baixa temporada e alugar nas semana de alta e média , o que acha sobre isso ? Desde já agradeço e continuo te acompanhando.lembrando que ele acomoda até 8 pessoas.
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Lucas Neto
Lucas Neto
há 8 meses
Boa noite, descobri o seu canal após já ter comprado a cota 😬😬
Comprei uma cota de alta temporada no Alchymist Resort em Jericoacoara.
Não acho ninguém falando sobre ele. Baseado na sua experiência e considerando o local, oq vc acha?
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Marcelo Costa
Marcelo Costa
há 1 ano
Comprei duas cotas recentemente em Pitangui/RN. Um Resort que ainda será construído. Fica de frente para mar e a outra parte fica de frente para a famosa Lagoa de Pintagui/RN e que nesse momento está sendo construído um Parque Aquático. Existe uma série de lazer tendo em vista que a área é de Dunas.
Vale a pena adquiri essas duas cotas com investimento?
Alugar é um bom investimento?
São 114 apartamentos pela empresa GR group
Nayara Amorim
Nayara Amorim
há 2 anos
O que vc acha do lançamento que vai ter esse ano do Hard Rock hotel em Fortaleza?
Acha que consegue ter algum lucro como investimento as frações dele? Até porque ele tem uma diária bem cara, então tenho receio de não ter procura suficiente para ocupar o hotel, apesar do bom nome.
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Luciana Zaneti
Luciana Zaneti
há 10 meses
Olá, boa tarde. Adquiri 2 cotas de hotel, ambos localizados no Rio de Janeiro. Um hotel fica em Copacabana (3***) e o outro no Recreio (4****). Porém, diferente de fração imobiliária por temporada, essas duas cotas fazem parte do pool do hotel. Gostaria de saber se é possível vender essas cotas? COmo fazer?
Eu acabei "herdando" como parte de uma partilha de divórcio e não entendo nada sobre esse mercado. POdem me ajudar com essa pergunta?
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Maestri
Maestri
há 1 ano
Olá! Adorei seu conteúdo!
Você já verificou o GAV resort que lançará um empreendimento na praia de muro alto? Teria uma noção se o investimento é bom?
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Bruna Souza
Bruna Souza
há 1 ano
Acabamos de adquirir uma cota em Arraial do Cabo, será o primeiro hotel 5 estrelas da cidade, que ainda não possui uma grande infraestrutura de turismo. Vi você dizendo que em Olímpia as cotas são melhores para uso... E no meu caso, pode ser bom no ponto de vista de investimento?
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Daniel Venâncio
Daniel Venâncio
há 1 ano
Bom dia Vinicius, tudo em paz. A uma semana compramos 2 cotas do Golden Villagio Laghetto em Gramado, mas confesso que estou apreensivo com a aquisição. Vai ser entregue em 38 meses, pretendemos utilizar as 14 diárias na entrega, de preferência na alta temporada no meio do ano em junho. Mas com o é algo novo. Sinceramente pensei em desistir. Tem reclamação de outro empreendimento da laghetto em Gramado. Com sua experiência no ramo, o que achas desta minha aquisição? posso ficar tranquilo? Ainda estou no prazo para desistir.
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Roberto de Oliveira Whibbe
Roberto de Oliveira Whibbe
há 1 mês
Oi Vinicius, acabei de adquirir 3 frações em Salinas, no Salinas Beach Resort, com previsão de conclusão da obra para 2026. O que você acha desse local?
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Leandro Veras
Leandro Veras
há 6 meses
Comprei uma fração em Gramado por 39k acho que foi uma boa aquisição
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L Reis
L Reis
há 2 anos (editado)
Comprei uma fração do Hard rock hotel de Lagoinha Ceará, pra curtir a vida e trocar as semanas quando for viajar pelo o mundo, e quando não viajar vou alugar, o medo é que se mesmo alugando nao pague a taxa condominal do ano..
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MPF Figures
MPF Figures
há 1 mês
Olá amigo tudo bem?
Eu comprei uma cota em um resort em caldas novas, estou com muito medo também de ter feito um mal negócio pq no youtube e cheio de vídeo falando pra gente correr desse tipo de coisa, que não vale a pena então realmente não sei o que pensar.
Fiz o contrato de 1 média temporada e 1 alta, foi o que me ofereceram, eu realmente comprei pra alugar, mas será que somente 1 cota vale a pena ficar para alugar??
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sandra polli
sandra polli
há 1 ano
Oi
Eu quero comprar uma fração do Hard rock café em Fortaleza porém no contrato após a entrega além do reajuste pela taxa da selic tem mais 0,79 ao mês, achei pesado os juros, qual sua opinião?
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Amanda Gomes
Amanda Gomes
há 7 meses
Eu tenho uma dúvida, comprando uma fração eu recebo lucro do aluguel dela anual, ou apenas se eu alugar as minhas semanas?
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Fillipe Augusto
Fillipe Augusto
há 2 anos
Boa noite meu amigo, adquiri um resort Itaoca em Maceió, muito lindo o local, acredito que futuramente vai ficar conhecido pelos turista, acha que fiz bom negócio?
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Fabiane Scherer
Fabiane Scherer
há 1 ano
Compramos duas frações em um novo hotel dentro do parque Lago Negro, em Gramado, com 28 quartos. Pegamos os dois quartos de frente para o Lago. 57mil cada fração. Você acha que meu marido e eu fizemos bom negócio!?
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Glicia Paixao
Glicia Paixao
há 5 meses
Gostaria de fazer uma pergunta
Comprei 2 cotas de um empreendimento com direito a 14 dias por ano, como agendar esses dias ?
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Martin Stachera Neto
Martin Stachera Neto
há 6 meses
Opa, o que acha das frações do Hard Rock Ilha do Sol? Abraço!
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Rosemere Barbosa
Rosemere Barbosa
há 11 meses
Boa tarde. Vinicius. Eu comprei em 2021 uma fração de 2 semanas no resort ipioca beach em Maceió na praia de ipioca. Foi entregue agora em fevereiro. Minha cota e média. Eu coloquei as minhas semanas no aluguel pool. Ser a que consigo um valor bom .
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Ewerton Souza pereira
Ewerton Souza pereira
há 11 meses
Estou querendo comprar um resort da gav em praia de muro alto justamente ele vai ser concorrência do nanai que vc falou e vão tentar ser melhor com algumas coisas a mais,oque vc acha desse então, 80 mil uma fração
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André B.
André B.
há 1 ano
Olá, qual a porcentagem de repasse do hotel para um proprietário de quarto?
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Léo Miranda
Léo Miranda
há 2 anos
Compramos uma cota do Golden Gramado para usar, fazer intercâmbio e/ou monetizar. Não temos esperança em lucrar, até pq isso não nos foi prometido. Espero que os rendimentos paguem, pelo menos, as taxas de condomínio. Enfim, compramos uma casa de férias!
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Zoeira gamers
Zoeira gamers
há 2 anos
Muito boa as explicações, compramos uma fração no termas gramado resort. Achei limpo o apto e acredito que após a quitação teremos até uma boa rentabilidade.
Comprei a cota de 4 pessoas e 4semanas
Na alta que é agora no Natal vi diária para 4 pessoas de 1340, o vendedor me falou se quiser fszer alguma conta de 650
Oque acha desse resort e qual estimativa teria sobre ele ja que é o primeiro ano
Obs: se não me engano vi q vc tbm é proprietário de uma la
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Terezinha Lopes
Terezinha Lopes
há 1 mês
Bem legal o conteúdo
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Rogério Relvas
Rogério Relvas
há 2 anos
Boa tarde Vinícius, comprei uma fração em um resort em gramado. vale a pena trocar a semana para ir para outro país ou estado , ou é melhor alugar um outro hotel? por exemplo se eu quiser ir para os Estados Unidos vou precisar pagar uma taxa de quase 1.300 reais (na semana) se eu for trocar e deixo de ganhar o meu aluguel do resort. o que seria melhor?
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Josué Salviano
Josué Salviano
há 2 anos
Daí Vinícius blza...
Comprei uma fração do Gramado Exclusive resort....
Vc acha um bom investimento?
Peguei 4 semanas
1 super alta ..1 alta.. 2 média
Qual eh o valor das diárias de um resort desse nível em Gramado..
Qual seria o rendimento anual?
Abraços parabéns pelo vídeo....bem explicativo.....
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·
Leandro Rodrigues
Leandro Rodrigues
há 2 anos
Olá Vinícius! Mais um inscrito show de vídeo. Vc ou mais alguém por aqui conhece a Gav resort? Estou adquirindo uma cota em muro alto PE, em média quanto fica o valor do condomínio. Eles informaram que inicia em 90 reais pode chegar próximo ao valor de parcelas?
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Paulo Renato Morais
Paulo Renato Morais
há 1 mês
Bom dia!
Estou em Caldas Novas e estou pensando em adquirir um imóvel compartilhado da empresa WAM. O que você me orienta é seguro?
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antonielle julio
antonielle julio
há 1 ano
Amigão.. me esclareça uma coisa? Eu quero comprar uma fração. Ela me dá 2 semanas. Eu só posso alugar essas 2 semanas? Porque eu não teria como alugar nas semanas dos outros coproprietário, correto? Então minha renda se daria só nessas duas semanas?
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·
Caio Hugo Carvalho Vitor
Caio Hugo Carvalho Vitor
há 1 ano
Eu comprei uma cota na região de Jericoacoara no Ceará.Obrigado pelas dicas.
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Vender Cota de Multipropriedade: O que você deve saber. | Jusbrasil
4–5 minutos
Inicialmente, o texto tratará sobre uma nova possibilidade de aquisição imobiliária no Brasil, regulamentada a partir de 2018, sendo uma prática comum em outros países. No entanto, seria possível vender a cota de multipropriedade? Quais os riscos nesse investimento? Posso desistir do pagamento da cota caso não tenha mais interesse?
Todas essas dúvidas serão respondidas no decorrer do texto.
Cota de Multipropriedade: Inovação Imobiliária.
O conceito de cota de multipropriedade nada mais é do que uma pluralidade de proprietários de um determinado imóvel, em que cada proprietário pode usufruir exclusivamente do imóvel por determinados dias de cada ano. A regulamentação da cota de multipropriedade se estabeleceu em dezembro de 2018, através da Lei nº 13.777/2018.
Esse tipo de empreendimento imobiliário estabelecido através das cotas de multipropriedade se faz presente comummente em resorts, clubes e condomínios. Assim, cada proprietário divide o mesmo imóvel com os outros proprietários em períodos distintos, usualmente nas férias. Com isso, uma série de cuidados se fazem necessários.
Cuidados ao adquirir uma Cota de Multipropriedade.
Como qualquer negócio imobiliário, a compra de uma cota de multipropriedade possui riscos ao comprador.
Na maioria das vezes, a venda das cotas de multipropriedade são feitas nos próprios resorts onde as pessoas estão de férias, com os vendedores oferecendo empreendimentos imobiliários do mesmo grupo econômico. Diante disso, os stands de venda geralmente oferecem brindes, bebidas, ingressos, jantares e outras regalias para cativar a atenção dos possíveis compradores.
No entanto, o detalhe mais importante são as cláusulas contratuais em que se sujeitam os contratos, muitas das vezes abusivas para o comprador, não permitindo a desistência da compra.
Existem também depoimento de compradores que nunca receberam a cópia do contrato assinado, e, portanto, sequer sabem das condições previstas no contrato, como a quantidade e valor das parcelas, taxas, prazos de entrega do empreendimento, entre outros.
Um dos motivos para a recusa da entrega do contrato é a tentativa de esquivar-se do direito de arrependimento do comprador, previsto no Código de Defesa do Consumidor, que garante ao comprador o prazo de 7 dias para desistência do negócio sem sofrer nenhum prejuízo.
Contudo, após 7 dias, o comprador deverá procurar outros meios para conseguir o distrato do contrato de compra da cota de multipropriedade, caso seja de seu interesse. Nesse caso, qual seria o caminho correto?
Estou arrependido da compra da Cota de Multipropriedade. Como proceder?
Neste caso, o comprador deverá solicitar o distrato da compra da Cota de Multipropriedade através da via judicial. A nova lei do distrato imobiliário estabelece as normas especificas para cada tipo de distrato e deverá ser observada caso a caso.
Sabemos que os vendedores possuem grande poder de persuasão e técnicas comprovadas de venda, e acabam ganhando os clientes pelo cansaço e promessas. No entanto, muitas das vezes o negócio acaba não compensando por toda dor de cabeça ao lidar com essa modalidade imobiliária.
A venda efetiva da cota de multipropriedade só é permitida com a quitação completa do valor do contrato. Por isso, não é uma maneira eficiente de sair do negócio para a maioria dos compradores que adquirem as cotas de multipropriedade em um plano de pagamento parcelado.
Por fim, se você ficou com alguma dúvida, fique à vontade para enviar uma mensagem.
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analisar na hora dessa compra eu sou
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todo o Brasil e nesse vídeo eu vou te
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falar rapidamente por isso que eu peço
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que você fica até o final Quais são os
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principais cuidados eu sei como funciona
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essa compra você está viajando em local
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paradisíaco alguém te aborda na rua ou
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te oferece um voucher no local muito
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bacana na cidade ou então te oferecem
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bebida ou comida alguns brindes para
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você ouvir uma palestra nessa palestra
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ninguém te fala o que é Principalmente
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as pessoas vão te falar que você vai só
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incorporador ou do Construtor mas se
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você comprar o multipropriedade sabe que
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você ocasião é que você deve receber de
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volta tudo que você pagou é a disposição
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da Lei mesmo que tenha um contrato nessa
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empresa que você comprou sabe que existe
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sem disposição mas o cuidado que eu
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chamar atenção aqui é que você não faça
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uma compra emocional as pessoas vão te
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apresentar uma proposta de negócio
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incrível ela vai fazer o que você
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imagina em viajar com sua família que
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você utilize outros resorts da mesma
1:35
rede no Brasil todo que você vai ter
1:37
acesso a esses quartos que vai ser que
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vai ser vantajoso para você mas a
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realidade é completamente diferente
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então todas as situações que aparece
1:45
aqui no escritório é a história Era
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sempre a mesma os gatilhos mentais eram
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sempre os mesmos as pessoas eram
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induzidas a erro para elas era falado
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que ela teve um acesso a uma gama de
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hotéis era falado que ela poderia
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utilizar esse hotel da forma que ela
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quisesse mas a verdade era outra e eu
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tenho observado que quando a pessoa
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entra no estande para conhecer o
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empreendimento não é apresentado o
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contrato por isso que que eu vou
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contratação eu tenho observado que
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ultrapasse até o valor do book Então
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pergunte para essa empresa Qual é a taxa
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que vai ser cobrada no dessa contratação
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ao empreendimento já está pronto ou se
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ele vai ser pronto vai ser construído
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melhor dizendo Então veja se vai ter um
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tipo de atraso e outra questão Pergunte
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a partir de quando você vai poder
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importante veja se a empresa tem
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reclamação no Reclame Aqui é um bom
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parâmetro pessoal porque você vai saber
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se a empresa é uma empresa idônea ou se
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Então nesse vídeo eu te falei alguns
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que outras pessoas caiam nesse
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Multipropriedade vale a pena? Cuidado ao contratar Cota de Resort, Multipropriedade, Cota de Resort
Geofre Saraiva
2,05 mil inscritos
1.211 visualizações 23 de nov. de 2022
Me chamo Geofre Saraiva, sou advogado e atuo em todo o país.
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Por aqui, você vai encontrar informação direta e qualificada.
No vídeo de hoje, falo alguns cuidados que você precisa ter ao comprar MULTIPROPRIEDADE, COTA DE RESORT, FRAÇÃO IMOBILIÁRIA.
A decisão de compra é sua, mas antes, tenha uma análise racional do investimento, para que você não tenha dor de cabeça no futuro.
Caso tenha ficado alguma dúvida, os meus contatos estão aqui embaixo:
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9 comentários
Roger rodrigues
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Marcos Antonio Machado
Marcos Antonio Machado
há 2 meses
GEOFRE ,ME ESPECIALIZEI NESSAS OFERENDAS GANHO DE JANTARES A COMBUSTÍVEL ACREDITO QUE JÁ PARTICIPEI DE UMAS DEZ PALESTRA,ME SINTO MUITO CONFORTÁVEL COM A PRESSÃO PISCOLOGICA QUE DESSA TURMA ESTUDEI BASTANTE O ASSUNTO PRA TER ARGUMENTOS SÓLIDOS E ME ESQUIVAR DELES,O QUE REALMENTE INTERESSA SÃO OS BRINDES
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Geofre Saraiva
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Geofre Saraiva
Geofre Saraiva
há 2 meses
Parabéns pelo foco heheheheeh
Andre Ferreira
Andre Ferreira
há 2 meses (editado)
Faltou o mais importante que não foi citado.
Apresentação da ônus reais atualizada e se o
empreendimento tem incorporação registrada, estando livre de ônus ou impedimento.
E mais, perguntar se tem como registrar o contrato no Ofício de Registro de Imóveis .
Rodrigo
Rodrigo
há 1 mês
Quem usa como Casa de Praia ou Casa de Veraneio Vale muito a Pena eu comprei e não me arrependo porem as pessoas estao pensando em lucro,alugel,Pessoa vai 1vez na vida entao não vale.
Geofre Saraiva
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Geofre Saraiva
Geofre Saraiva
há 1 mês
Isso mesmo! Por isso eu falo sobre a compra consciente.
SB
SB
há 2 semanas
eu ainda acho daora, p quem tem familia, peguei 1 de 7 dias no ano, foi daora, a diaria é 3k pra 5 pessoas a longo prazo vale.
ALESSANDRA JARDIM
ALESSANDRA JARDIM
há 6 dias
Vc tem direto de usar por quantos dias?
Raquel Souza Rodrigues
Raquel Souza Rodrigues
há 9 dias
Tem como cancelar
Geofre Saraiva
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Geofre Saraiva
Geofre Saraiva
há 4 dias
Depende de alguns fatores, caso queira, você fala com a minha equipe pelo WhatsApp na legenda do vídeo.
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Qual é o cenário para o mercado de multipropriedade em 2022?
https://www.dothnews.com.br
6–8 minutos
Conteúdo de Marca
O material, coletado entre os piores meses da crise sanitária em virtude da pandemia de Covid-19, de junho de 2020 a abril de 2021, mostrou que esse segmento foi uma alternativa mais segura
18 maio 2022 - 14h14Por TGCORE Asset Management
- Crédito: Andre A. Xavier via Unsplash
O mercado de multipropriedade imobiliária cresceu 17% no ano passado em relação a 2020, de acordo com o relatório “Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2021”, da Caio Calfat Real Estate Consulting.
O material, coletado entre os piores meses da crise sanitária em virtude da pandemia de Covid-19, de junho de 2020 a abril de 2021, mostrou que o setor imobiliário teve uma alternativa mais segura em relação a ativos que não rentabilizaram tão bem, mediante os efeitos da crise econômica agravada pelo coronavírus.
E esse avanço não foi um evento isolado. Nos últimos quatro anos, este mercado apresentou uma taxa de crescimento médio de 24%, conforme indicado pela tabela a seguir.
Pesquisa 2021 2020 2019 2018 2017 Taxa de crescimento médio
Total de Empreendimento 128 109 92 80 54 24%
Em construção 54 39 34 40 23 24%
Pronto 57 53 46 32 19 32%
Lançamento 17 17 12 8 12 9%
FONTE: Relatório“Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2021″.
Com o número de 128 empreendimentos no mercado de multipropriedade em 2021, o valor geral de vendas (VGV) potencial chega a R$ 28,3 bilhões – 17,36% a mais que o apurado em 2020 (R$ 24.144.240.714). A absorção total de vendas alcança 51% desse total, com o restante (49%) em estoque.
Por região, ainda de acordo com o levantamento, o Sul se destaca por ter o maior crescimento da oferta, com 35%. Somente o Rio Grande do Sul (RS) concentra 14 empreendimentos em 2022. Em seguida, a região Sudeste desponta com o crescimento de 19%.
Nesse texto, você vai conhecer um pouco mais sobre o mercado de multipropriedade imobiliária e entender por que ele pode ser um investimento aprazível para atravessar o ano de 2022.
O que são e como funcionam as multipropriedades imobiliárias?
Com base no conceito da economia compartilhada, as multipropriedades são ativos em que você pode investir para fins diversos. Imagine que você tem uma casa de veraneio. Quão bom seria que você pudesse pagar os custos desse imóvel somente quando usufruísse dele? Pois bem. As multipropriedades dão essa possibilidade.
Criada em 1970 nos Estados Unidos, mas regularizada e legalizada no Brasil apenas em 2018, por meio da lei nº 13.777, a prática permite que você, em vez de comprar um imóvel, adquira uma fração dele – pela parcela correspondente do preço e com escritura proporcional – e assim tenha o direito de usá-lo como bem entender por um período determinado do ano.
Todos os custos são divididos com os outros proprietários e cada um arca com o contingente relativo ao seu tempo de uso. Geralmente, as administradoras dividem os ativos em 52 cotas de aquisição, que simbolizam, em prazos, 52 semanas do ano para utilização.
E quais são as vantagens da multipropriedade imobiliária?
Os projetos contam com uma empresa para gestão não apenas da parte financeira, mas também para manter os imóveis sempre em condições de uso entre a saída de um cotista e a entrada de outro. Essa gestão conta com a divisão justa para gastos de limpeza, manutenção, impostos e pagamentos de serviços a concessionárias de energia e saneamento básico.
A legislação ainda permite que o proprietário alugue seu imóvel pelo tempo equivalente ao que teria direito de usufruir, podendo assim, rentabilizar o bem. No Brasil, o setor já busca multipropriedades que estejam fora do eixo Rio-São Paulo, com opções mais concentradas no interior.
O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (TGAR11), fundo gerido pela TG Core, empresa investida da holding Trinus Co, se trata de um fundo de investimento imobiliário (FII) híbrido, que investe em ativos de recebíveis imobiliários e de desenvolvimento imobiliário, também investe em ativos de multipropriedade. Você pode conhecê-lo mais aqui.
Vale a pena investir em multipropriedades imobiliárias em 2022?
O ano de 2022 já adiciona alguns desafios ao cenário macroeconômico brasileiro, com a eclosão da guerra entre Rússia e Ucrânia. Iniciada em meados de fevereiro, o conflito militar pressiona os preços de commodities no mercado internacional, além de afetar também o Brasil.
Resultados mais recentes sobre a inflação, como o IPCA em 1,01% no mês de fevereiro, e projeções que dão conta de maior prorrogação para o ciclo de alta da taxa básica de juros Selic já repercutem no mercado financeiro.
O ano de 2021 sofreu com os impactos da Covid-19. Somados aos números de 2020, as perdas chegam a R$ 453 bilhões para o turismo brasileiro, com milhares de trabalhadores desempregados. Mas esses dias já podem estar ficando para trás.
Com a redução das medidas de isolamento social, com a queda dos números de casos e óbitos por coronavírus e o avanço da cobertura vacinal completa, que já supera o patamar de 75% dos brasileiros, as pessoas passarão a buscar cada vez mais opções de lazer e tranquilidade durante feriados e momentos de descanso.
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Multipropriedade: vale mesmo a pena? - Propriedades Compartilhadas
por Suporte
7–9 minutos
Ter uma propriedade pode ser um investimento bastante rentável em tempos de juros altos e índices econômicos em ascensão.
Vale a pena adquirir uma multipropriedade e a propriedade compartilhada?
Investimentos no mercado imobiliário trazem a segurança da posse de um bem de longo prazo que pode ser alugado e tem alto valor agregado.
Aqui você vai saber definitivamente se vale a pena adquirir uma multipropriedade e a propriedade compartilhada. E como é este investimento imobiliário, assim como saber como utilizá-lo da melhor forma.
Mas o que é multipropriedade?
O mercado de multipropriedade é novo no Brasil.
Regulamentada em 2018 com a Lei n.º 13 777, ganha destaque cada vez mais pelos muitos benefícios que possui.
A multipropriedade é ideal àqueles que amam viajar e desejam uma casa de férias para hospedagem segura, de alto padrão e de baixo custo.
A multipropriedade é uma propriedade dividida em frações que podem ser adquiridas por diversas pessoas. Mas nela existem algumas regras pré-estabelecidas.
Porém, o conceito de multipropiredade tem algumas diferenciações de modelo perante a forma de participação sobre o imóvel. Assim, pode ser ele uma propriedade compartilhada ou então, um Time Sharing.
Mas para entender melhor, antes você precisa saber de alguns pontos importantes de como ela funciona e se vale a pena comprar.
Saiba mais – Multipropriedades: o que são, vantagens e como fazer este investimento
Quais as principais informações sobre a multipropriedade e a propriedade compartilhada devo saber?
Assistir vídeos, ler sobre o tema, consultar um especialista e verificar todos os pontos de retorno é o caminho certo para fazer o melhor negócio.
Se você já possui um imóvel, com certeza conhece tudo sobre como cuidar de seu patrimônio.
Na multipropriedade não é diferente, porém possui alguns diferenciais que devem ser considerados.
A seguir, resumimos os principais pontos de ponderação sobre a multipropriedade e as propriedades compartilhadas:
O primeiro ponto de consideração que você precisa saber é que este tipo de investimento é de longo prazo e estabelecido em lei.
A Lei n.º 13 777 de 20 de dezembro de 2018 regulamentou todos os vieses a respeito da multipropriedade e simplificou este tipo de aquisição no Brasil.
Mas nos EUA este sistema já é bem utilizado. 8% da população utiliza este modelo de aquisição de imóvel.
Em resumo, com um custo mensal acessível, o acesso a casas e a hospedagens de luxo, tem a sua utilização garantida através de pontos na aquisição da fração imobiliária compartilhada.
A administração do sistema de frações do empreendimento é determinada pela convenção de condomínio com a participação dos proprietários da multipropriedade. E nela, os proprietários escolhem o síndico e divide os custos.
Na propriedade compartilhada inclui como parte do patrimônio imobiliário: as instalações, os equipamentos e o mobiliário, destinados a seu uso e gozo.
Além disso, é assegurada por lei sua aquisição por escritura pública, podendo vender ou deixar como herança.
O segundo ponto a considerar é que esta modalidade de investimento foca em propriedades de alto padrão geralmente com empreendimentos em pontos turísticos.
Com a redução da pandemia e ainda, com a crise do combustível devido à guerra da Ucrânia, os custos com avião, alimentação e hospedagem estão aumentando.
Assim, fazer aquela viagem dos sonhos pode estar mais distante… mas, considerando a multipropriedade, este sonho não fica assim tão remoto.
Os dias disponíveis para o seu gozo do imóvel será de acordo com alguns pontos levantados no momento da compra.
Assim, nossa dica de ouro é: consulte um dos nossos especialistas, pois é ele dará a melhor orientação quanto ao que atenderá plenamente as suas aspirações.
O terceiro ponto é sobre a grande diferença do conceito de time sharing e de propriedade compartilhada.
No Time Sharing ou Timeshare, o direito de uso da fração é limitada em 20 anos e o empreendimento não é parte do patrimônio de quem participa desta modalidade de investimento.
Mas já na propriedade compartilhada, além de possuir uma fração da propriedade escolhida como bem imobiliário, ela pode ser alugada ou utilizada para férias em revezamento entre os proprietários.
Enfim, o quarto ponto de consideração: a Intercambiadora.
A ação de uma intercambiadora de férias, como a RCI e a Interval International, é essencial para a comunicação entre os proprietários de frações durante o período de fruição e garantir a sua melhor experiência.
Saiba mais – GUIA DEFINITIVO RCI 2020
Na prática, quais por que escolher uma multipropriedade?
Listaremos aqui os diversos pontos de vantagem da multipropriedade como propriedade compartilhada. Veja a seguir:
O gasto com a manutenção de um imóvel é muito alto. O investimento imobiliário em Multipropriedade diminui em muitos estes custos, dividindo-os entre diversos proprietários.
A propriedade compartilhada é ainda mais vantajosa pela redução dos gastos com as férias programadas.
Permite mais segurança quanto ao uso e conservação do seu bem imobiliário.
O uso do imóvel pode ser usufruído pelo proprietário como também alugado, mas respeitando as regras de múltipla aquisição.
Seu acesso é de fácil aquisição e manutenção a longo prazo.
As propriedades compartilhadas de alto padrão são mais que acessíveis e ainda possui alto valor de mercado.
Sua família utiliza o bem imobiliário investido e ainda fica como herança.
Logo, vale muito a pena obter uma multipropriedade!
Existem alguns outros detalhes importantes, que se moldam às suas necessidades específicas e suas expectativas, logo, os nossos melhores especialistas poderão lhe ajudar de forma integral. Acesse aqui os nossos conteúdos gratuitos e saiba mais!
Saiba mais – Compra compartilhada de imóveis: 12 dúvidas respondidas por especialistas no assunto
Logo, a multipropriedade vale a pena mesmo?
O conceito de investimento imobiliário vai além de gerar renda através de imóveis.
O verdadeiro investimento tem como foco o pleno uso do bem.
Fazer seu uso com baixo custo de preservação e otimizando seu valor de mercado. Além, de o possuir como parte de um patrimônio duradouro e rentável é o que mais importa.
Obter uma propriedade compartilhada (uma multipropriedade) pode transformar sua forma de aproveitar as férias, e ainda ampliar a forma como usufrui de seus bens!
Conheça mais profundamente sobre multipropriedade e em especial: as propriedades compartilhadas, baixando o guia completo aqui neste link!
Nossos especialistas ajudarão na hora de escolher o melhor em propriedades compartilhadas conforme sua necessidade.
Além disso, eles possuem todas as informações de que precisará para entender mais profundamente sobre o tema.
Espero ter lhe ajudado com um breve resumo do porquê vale a pena a multipropriedade e a ainda mais sobre a propriedade compartilhada.
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Até a próxima!
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